碧桂園最近攤上大事了！這家曾經(jīng)號(hào)稱(chēng)"宇宙房企"的巨頭，今年上半年居然預(yù)虧185億到215億！

這數(shù)字聽(tīng)著都嚇人，比去年同期的151億還多出好幾十億。要知道，這可是連續(xù)第三年巨虧啊！2023年他們虧了1784億，2024年又虧了328億，加起來(lái)快把整個(gè)公司的市值都虧沒(méi)了。

說(shuō)到這兒可能有人要問(wèn)，這么大的窟窿到底咋來(lái)的？說(shuō)白了就是房子賣(mài)不動(dòng)了唄！現(xiàn)在全國(guó)樓市都不景氣，碧桂園的房子更是賣(mài)不上價(jià)。

他們自己說(shuō)是"項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模下降，毛利率低，資產(chǎn)還減值"。翻譯成人話就是：蓋的房子賣(mài)不掉，就算勉強(qiáng)賣(mài)出去了也賺不到錢(qián)，還得計(jì)提一堆爛賬。

不過(guò)最讓人唏噓的，還是這家公司的瘋狂擴(kuò)張史。想當(dāng)年碧桂園靠著"成就共享""同心共享"這兩招，愣是把員工從幾千人擴(kuò)充到13萬(wàn)大軍！那時(shí)候他們號(hào)稱(chēng)"給你一個(gè)五星級(jí)的家"，全國(guó)到處拿地蓋樓，銷(xiāo)售額蹭蹭往上漲。誰(shuí)能想到風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，如今員工只剩不到3萬(wàn)，連總部大樓都開(kāi)始出租了。

有意思的是，老板楊國(guó)強(qiáng)早就退居二線，女兒楊惠妍接班后也沒(méi)能扭轉(zhuǎn)乾坤。最近的消息說(shuō)，他們正在跟債權(quán)人談債務(wù)重組，要把141億美元的境外債務(wù)延期。聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)有超過(guò)一半的債主點(diǎn)頭同意，但能不能在年底前搞定還是未知數(shù)。畢竟這年頭，誰(shuí)的錢(qián)都不是大風(fēng)刮來(lái)的。

說(shuō)到管理問(wèn)題，不得不提他們的奇葩激勵(lì)制度。以前為了沖業(yè)績(jī)，碧桂園搞出了"全員營(yíng)銷(xiāo)"，連保潔阿姨都要背銷(xiāo)售指標(biāo)。

有人說(shuō)，有員工為了完成任務(wù)，自己買(mǎi)了房，然后把自己家的房子都掛到平臺(tái)上賣(mài)。這種殺雞取卵的做法，現(xiàn)在看來(lái)反而是埋下了禍根。

更諷刺的是，盡管公司虧得底朝天，高管們卻賺得盆滿缽滿。前任總裁莫斌光是2020和2021年就拿了3.2億年薪，這錢(qián)掙得比開(kāi)發(fā)商蓋樓還輕松。

難怪有人說(shuō)，碧桂園是"窮廟富方丈"的典型代表。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)真是冰火兩重天。一邊是碧桂園這樣的千億巨頭在生死線上掙扎，另一邊卻是華潤(rùn)置地、招商蛇口這些國(guó)企逆勢(shì)擴(kuò)張。

今年前7個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比漲了13%，但民營(yíng)房企普遍還在跌。這說(shuō)明啥？市場(chǎng)正在加速洗牌，那些盲目加杠桿的房企終將被淘汰。

碧桂園現(xiàn)在最大的救命稻草就是債務(wù)重組。如果這次能談成，或許還能喘口氣。但問(wèn)題是，就算債務(wù)延期了，手里積壓的那些房子該怎么辦？

其實(shí)不只是碧桂園，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都面臨著信任危機(jī)。購(gòu)房者擔(dān)心爛尾，投資者害怕爆雷，地方政府愁著土地賣(mài)不出去。最近中央政治局會(huì)議說(shuō)要"促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)"，但具體怎么落實(shí)，各方還在觀望。

做生意不能只顧著埋頭狂奔，必要的時(shí)候也得停下來(lái)看看路。尤其是房地產(chǎn)這種資金密集型行業(yè)，杠桿用不好就是雙刃劍。