正文

　　此刻，中國所有的中產(chǎn)階層都在問一個(gè)問題：中國的房子，還能漲嗎？

　　悲觀者會(huì)迷茫、疑惑、看不到前路，所以感覺這房子八成要歇菜；樂觀者會(huì)思考、分辨、預(yù)判未來之路，所以這房子八成要支棱！

　　換句話說，悲觀者看到了現(xiàn)狀、樂觀者看到了未來！

　　文章至此，有人會(huì)說：呸，未來誰能說得準(zhǔn)，你個(gè)房吹又開始吹了~

　　是的，未來未知，但當(dāng)下此刻正在發(fā)生什么，確實(shí)大家可以感知的：相比中國房價(jià)的下跌，全球主要經(jīng)濟(jì)的房價(jià)都在漲~

　　01

　　德國是歐元區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)體，2024年德國的GDP經(jīng)濟(jì)總量是4.66 萬億美元（德國聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)），占?xì)W元區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的28.4%.

　　不僅如此，德國還是全世界公認(rèn)控制房價(jià)最好的國家，可即便如此，德國的房價(jià)在此刻也是震蕩上漲的。

　　從2007年到2022年的6年間，德國的房價(jià)整體震蕩上揚(yáng)，僅在2022年開始下跌！

　　根據(jù)世界研究所的數(shù)據(jù)顯示，這幾年德國房價(jià)跌幅超過了20%。

　　那么，德國的房價(jià)為啥下跌呢？

　　一來因?yàn)槎頌鯌?zhàn)爭，德國的能源價(jià)格大幅攀升所導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)趨冷，帶動(dòng)房價(jià)下行；二來就是疫情之后的短暫衰退

　　但從房價(jià)跌幅趨勢看，德國的房價(jià)在2023年已經(jīng)觸底，其跌幅已經(jīng)逐漸縮小，目前已經(jīng)觸底反彈！

　　說完德國，再和大家說一個(gè)歐元區(qū)小眾國家——西班牙

　　西班牙的領(lǐng)土面積是50.6萬平方公里，比中國四川省的土地面積48萬平方公里略大，人口約4500萬相當(dāng)于四川省總?cè)丝?360萬的一半~

　　在歐元區(qū)19個(gè)國家中，西班牙的經(jīng)濟(jì)總量排在第四位，

　　從房價(jià)走勢維度看，西班牙房價(jià)從2015年開始上漲，到了2020年疫情階段有不足16個(gè)月的下跌回調(diào)，

　　但從2022年開始上漲，截至2025年第一季度上漲到了2033歐元/㎡，西班牙的房價(jià)目前仍在上漲~

　　看國外房價(jià)，很多人沒感覺，因?yàn)槿鄙賲⒖嫉臉?biāo)準(zhǔn)，我就用美元做了換算，大家可以感受一下·

　　2000 歐元換算成美元為：2000×1.1597 =2319.4 美元。

　　中國統(tǒng)計(jì)局公布商品房百城均價(jià)是10000元/㎡，換算成美元為：10000×0.1393 =1393 美元。

　　我知道有些伙伴會(huì)說，怎么不對比上海7萬的房價(jià)呢，

　　因?yàn)槲靼嘌赖姆績r(jià)2033歐元/㎡也是均價(jià)，所以我對標(biāo)的也是中國官方統(tǒng)計(jì)局的均價(jià)。

　　睡著西班牙新房價(jià)格的上漲，西班牙二手房成交量2025年5月份達(dá)到了歷史最高：48000套~

　　說完歐元區(qū)兩個(gè)比較有代表性的國家，咱們再看看歐元區(qū)19國的房價(jià)指數(shù)。

　　從2015年到2022年，歐元區(qū)的房價(jià)都是上漲的，只不過2022年因?yàn)槎頌鯌?zhàn)爭和疫情后有一波短暫的小幅回調(diào)，但從2023年、2024年開始又再次上漲~

　　所以，可以得出結(jié)論：此刻，歐元區(qū)的房價(jià)還是上漲的~

　　其實(shí)呢，結(jié)合歐元區(qū)房價(jià)上漲的情況，我想再給大家看看歐元區(qū)房屋自有率、以及歐元區(qū)生育率，

　　來，大家看這張表——

　　截至2024年，歐元區(qū)的房屋自有率在64%，

　　所以我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，即便住房自有率如此之高，歐元區(qū)生育率如此之低，歐元區(qū)的房價(jià)還是震蕩上漲的~

　　2023 年的總和生育率（TFR）為1.37673，即平均每位育齡婦女生育 1.37673 個(gè)孩子。這一數(shù)值遠(yuǎn)低于維持人口穩(wěn)定所需的 2.1 更替水平，屬于極低生育率范疇

　　所以，我的觀點(diǎn)依然沒變，就是房價(jià)長期上漲的趨勢不遵循人口遞減的原則，更不會(huì)因?yàn)榇蟛糠秩硕加蟹孔恿?，這個(gè)房子的價(jià)格就會(huì)下降~

　　在這樣的時(shí)代，怎么做家庭資產(chǎn)配置？可以看文章《》

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　　02

　　相比歐元區(qū)房價(jià)的穩(wěn)中有升，美國房價(jià)這些年上漲的趨勢就是“火燒屁股”——猴急啊

　　美國房價(jià)從什么時(shí)候開始上漲的呢？

　　從疫情階段美聯(lián)儲(chǔ)直接發(fā)錢那一刻

　　根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，截至 2025 年 2 月，美國成屋價(jià)格已連續(xù) 20 個(gè)月上漲。

　　不僅如此，2025年7月份美國的房屋價(jià)格雖然漲幅趨緩，環(huán)比由6月份的2.7%降至7月份的2.3%，但對比2024年房價(jià)仍然是上漲了0.2%。

　　且，已經(jīng)連續(xù)第 25 個(gè)月年度同比上漲。

　　美國的房子從建筑形制上看，大致分兩種，分別是咱們所說的“別墅”，和高層商品房。

　　只不過，這兩種產(chǎn)品在美國分別叫“獨(dú)棟房屋”和“公寓”，而下圖的獨(dú)立房屋就是美國中產(chǎn)的主力房型~

　　這種獨(dú)立房屋的均價(jià)在37萬美金/套至50萬美金/套之間，也是美國中產(chǎn)家庭能夠買得起的“主流總價(jià)區(qū)間”

　　從獨(dú)立房屋的價(jià)格走勢來看，2008年次貸危機(jī)房價(jià)開始下跌，到了2023年價(jià)格攀升至頂峰，

　　隨后的2024年、2025年漲幅趨緩，但仍然是近10年的高位~

　　美國的房子不像國內(nèi)，分什么一手房或者二手房，在美國只要是建設(shè)好待售的狀態(tài)都是現(xiàn)房。

　　從美國近10年現(xiàn)房銷售房價(jià)中位數(shù)的走勢圖看，美國中位數(shù)房價(jià)仍然在震蕩中上漲!（但我認(rèn)為也快到頭了，具體以后分析）

　　換句話說，美國的房價(jià)漲幅趨緩，但房價(jià)仍然在漲~

　　說完美國，再來看看與美國領(lǐng)土接壤，川普想要變成美國第52個(gè)州的加拿大

　　從房價(jià)走勢來看，2015年到2022年大幅上漲，隨后2023年到2024緩慢下跌，

　　但到2025年，房價(jià)小幅上漲，由688500加元上漲到688700加元，

　　——英國房價(jià)

　　從英國統(tǒng)計(jì)局查到的數(shù)據(jù)看，2025年6月份英國房價(jià)同比上漲3.7%，高于5月錄得的2.7%的年度增長率。

　　2025年7月份英國的平均房價(jià)為298,237英鎊，超過6月份的297,157英鎊，月度漲幅0.4%。

　　而英國的首都倫敦房價(jià)環(huán)比上漲0.2%，7月份平均房價(jià)為539,914英鎊。

　　在這樣的背景下，英國為了抑制房價(jià)過快上漲，據(jù)說要在2025年第三季度收取房地產(chǎn)印花稅~

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　　03

　　咱們再來看看亞洲。

　　先來看看被國內(nèi)看空者“掛在嘴邊”的日本房價(jià)吧！

　　日本的商品房叫公寓，咱們國內(nèi)的公寓房不是一回事，其性質(zhì)和咱們國內(nèi)的商品房一樣

　　從房價(jià)走勢來看，從2008年開始這日本的房價(jià)就開啟了觸底反彈，也就是慢慢的漲了16年~

　　嗯，那些說TMD日本房價(jià)跌了20年的傻缺，來看看：到底是跌了20年，還是緩慢上漲了16年？

　　不過呢，從2021年開始日漲三大商圈，東京圈的房價(jià)漲幅最高、最快，而名古屋圈的房價(jià)在最近三年有回調(diào)的趨勢，但回調(diào)幅度不大~

　　但盡管如此，近三年日本房價(jià)有張有跌，但全國整體房價(jià)仍然是上漲的！這說明什么？

　　有漲有跌，但均價(jià)仍然上漲，就說明漲幅的比例大于下跌的幅度。

　　從最近三年日本房價(jià)整體走勢看，上漲幅度和趨勢越發(fā)的陡峭~

　　其中日本年輕人聚集的東京23區(qū)，房價(jià)上漲的幅度更大，更猛,一年時(shí)間上漲了38%。

　　同時(shí)，因?yàn)槿毡拘路繙p少了30%的供應(yīng)量，帶動(dòng)了二手房大幅上漲，目前已經(jīng)創(chuàng)下了自1997年1月份以來的最高漲幅~

　　不僅如此，根據(jù)東京KANTEI的數(shù)據(jù)顯示，東京都心6區(qū)的千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷在7月的平均售價(jià)環(huán)比上漲1.7%，漲至1億6699萬日元.

　　我知道，大家對于1億6699萬日元沒有概念，我就用人民幣換算了一下約合812萬，面積大概70平米。

　　所以，就日本當(dāng)前這房價(jià)，我怎么感覺不僅漲，還特么貴呢~

　　說完日本再看看新加坡吧

　　根據(jù)新加坡市區(qū)重建局和ERA的數(shù)據(jù)，新加坡私人住宅的中位價(jià)格持續(xù)走高，中央?yún)^(qū)以外的新公寓中位價(jià)為195.8萬新幣

　　目前新加坡在售的新房價(jià)格仍然保持上漲態(tài)勢，只不過到了2025年漲幅趨緩！

　　最后，再看看9月份要來中國拜訪咱們的印度房價(jià)吧

　　從房價(jià)指數(shù)看，印度的房價(jià)在疫情之后的走勢比較“陡峭”，也就是房價(jià)強(qiáng)勁上漲~

　　那么，具體漲幅有多強(qiáng)勁呢？

　　按照部分機(jī)構(gòu)的測算，印度房價(jià)漲幅在7.7%，位居全球第15名

　　文章至此，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，全球主要經(jīng)濟(jì)體歐元區(qū)、美國、加拿大、英國、印度、新加坡、日本的房價(jià)有三個(gè)客觀事實(shí)：

　　1、2015年到2022年房價(jià)都開啟了快速、大幅的上漲！那么，為啥這段時(shí)間都漲呢，中國也漲呢？

　　答案很簡單，因?yàn)閺?009年開始美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施了3輪QE，向市場釋放了3萬億美金，開啟了全球流動(dòng)性了，也開啟了全球資產(chǎn)價(jià)格飆漲

　　2、城市化尾聲，房屋自有率60%以上的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，房價(jià)仍然上漲

　　3、進(jìn)入2025年，部分國家的房價(jià)漲幅趨緩

　　04

　　最后，說幾句——

　　疫情期間發(fā)錢的國家房價(jià)都上漲了，唯一的區(qū)別就是漲多漲少而已，唯一的特例就是中國樓市，從2021年高位下跌到現(xiàn)在~

　　為啥會(huì)這樣？

　　咱們不發(fā)鈔，發(fā)刺，就是主動(dòng)出臺了三道紅線和二手房參考價(jià)刺破了房價(jià)。

　　這幾年房價(jià)下跌到底是一鯨落萬物生還是一鯨落萬物落大家都很清楚，裁員、暴雷、降薪等等

　　所以，為什么全世界的房價(jià)長周期看都是上漲的？

　　因?yàn)榈梢?，但長期下跌不可以；因?yàn)闈q可以，但長期大漲不可以

　　所以到了2024年的政治局大會(huì)提出了“止跌回穩(wěn)”、2025年818大會(huì)支持要鞏固回穩(wěn)態(tài)勢~

　　說到底，一切政策都不夠是經(jīng)濟(jì)基本面的折射而已~

　　所以，只要他們敢印錢，我就敢買房，博弈的從來不是房價(jià)上漲，而是他們最終需要房價(jià)上漲

　　老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動(dòng)，讓你明白房產(chǎn)這回事！

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