8月21日，越秀服務(wù)披露2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收19.62億元，股東應(yīng)占盈利2.4億元。

業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理業(yè)務(wù)為代表的商業(yè)收入為3.7億元，占18.9%；包括基礎(chǔ)物管業(yè)務(wù)在內(nèi)的非商收入為15.92億元，占81.1%。其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理收入為7.16億元，同比增長(zhǎng)19.2%，這是越秀服務(wù)連續(xù)第四年基礎(chǔ)物業(yè)營(yíng)收保持增速20%左右的高增長(zhǎng)。

當(dāng)日召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，對(duì)于越秀服務(wù)在物業(yè)費(fèi)定價(jià)機(jī)制上的探索，常務(wù)副總裁張成皓稱，公司一直提倡根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況來(lái)挖掘客戶需求，圍繞客戶的物理觸點(diǎn)、人際觸點(diǎn)還有數(shù)字觸點(diǎn)進(jìn)行服務(wù)設(shè)計(jì)，滿足客戶對(duì)使用價(jià)值、資產(chǎn)價(jià)值及情緒價(jià)值的需求，提供質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的服務(wù)。

他指出，當(dāng)前越秀服務(wù)的代管面積中，有91%的項(xiàng)目分布在一二線城市，且大部分項(xiàng)目在核心城市，目前2.8元/平方米的物管費(fèi)是行業(yè)中相對(duì)合理、中高的水平。同時(shí)，越秀服務(wù)每年會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的滿意度和收繳率情況來(lái)制定該年的提價(jià)情況。

“今年上半年，我們有4個(gè)項(xiàng)目成功提價(jià)，暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)有降價(jià)的項(xiàng)目，整體提價(jià)的項(xiàng)目收入貢獻(xiàn)比原來(lái)增長(zhǎng)了2%至11%”。

上半年，越秀服務(wù)新增合約面積596萬(wàn)平方米，成功中標(biāo)港航大廈、國(guó)家管網(wǎng)集團(tuán)華南公司、廣州民俗博物館等代表項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，其擁有合約面積9245萬(wàn)平方米，較去年末提升4.2%，合約項(xiàng)目515個(gè)；在管面積超7231萬(wàn)平方米，較2024年末提升4.3%，在管項(xiàng)目444個(gè)。

越秀服務(wù)管理層稱，今年上半年來(lái)自關(guān)聯(lián)方的新增交付面積為364萬(wàn)平方米，與預(yù)期的400萬(wàn)至500萬(wàn)平方米基本匹配，另外，報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)還從關(guān)聯(lián)方獲得了596萬(wàn)平方米的合約面積，其中有286萬(wàn)平方米來(lái)自母公司越秀地產(chǎn)，貢獻(xiàn)度將近一半，“對(duì)公司整個(gè)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的發(fā)展起到了一定的支撐作用”。

至于交付標(biāo)準(zhǔn)，管理層直言，產(chǎn)品力依舊是越秀服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，為保持水準(zhǔn)，公司和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)協(xié)同工作會(huì)進(jìn)行得更加緊密，驗(yàn)收環(huán)節(jié)也推動(dòng)了6090機(jī)制，公司積極踐行與地產(chǎn)雙向延伸的管理機(jī)制。

董事會(huì)主席江國(guó)雄也稱，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境對(duì)物管行業(yè)在服務(wù)品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量上均提出了更高要求，未來(lái)將不斷提升基礎(chǔ)服務(wù)能力、增加區(qū)域深耕耐力、挖掘增值賽道潛力、強(qiáng)化市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，在行業(yè)回歸理性增長(zhǎng)的共識(shí)下持續(xù)穿越市場(chǎng)周期。

收并購(gòu)也依舊是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)，對(duì)此行政總裁王建輝坦言，上半年越秀服務(wù)在積極地留意市場(chǎng)動(dòng)向，但依舊保持審慎原則，重點(diǎn)關(guān)注能與公司產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)、效益較高、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量及可持續(xù)性較好、估值相對(duì)合理的同業(yè)公司和上下游標(biāo)的，“比如說(shuō)智能家居、充電樁、能源管理等”。

截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)擁有賬面現(xiàn)金及定期存款47.91億元，較2024年末再增8900萬(wàn)元，同時(shí)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為正。業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層宣布要維持50%高派息率，將業(yè)務(wù)增長(zhǎng)切實(shí)轉(zhuǎn)化為投資回報(bào)，以彰顯對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流的信心。

記者吳典

編輯孫婉秋