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高盛-房地產(chǎn)宏觀:20年來凈新增貸款首次為負(fù)

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China: Net new loan growth negative in July for the first time in 20 years

中國:7月凈新增貸款增長20年來首次為負(fù)

China: Policymakers launched temporary interest subsidies to boost consumption, another piecemeal easing effort

中國:高層推出臨時(shí)利息補(bǔ)貼提振消費(fèi),又一次漸進(jìn)的寬松措施

譯文:1. 7月份社會融資(TSF)總流量低于市場普遍預(yù)期,主要是由于貸款存量意外收縮。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后,貸款延期降至11890億元人民幣,而6月為13810億元人民幣(見圖表1)。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后,政府債券凈發(fā)行總額保持強(qiáng)勁,為14970億元人民幣(6月為14110億元人民幣)。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后,7月公司債券凈發(fā)行量也上升至2670億元人民幣(6月為1860億元人民幣)。按年計(jì)算,7月份TSF股票同比增長加速至9.0%(6月份同比增長8.9%)。



圖表 1:經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后,6月至7月的TSF流量小幅增加

分析:這里考慮到近期增加了很多新讀者,所以首先對社融指標(biāo)簡單做一個(gè)解釋,社融顧名思義就是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的融資需求,經(jīng)濟(jì)向上時(shí)融資需求會變高,而經(jīng)濟(jì)下行時(shí)融資需求就會變低,所以社融本身就是判斷中短期經(jīng)濟(jì)走向的一個(gè)關(guān)鍵前瞻性指標(biāo)。

那么7月的社融數(shù)據(jù)是低于預(yù)期的,也就是說實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資需求不高,意味著中短期經(jīng)濟(jì)下行壓力變大。簡單對社融的分項(xiàng)進(jìn)行逐一剖析,其結(jié)果概括起來就是貸款需求收縮,而貸款需求收縮的這個(gè)缺口一直由政府債券的加速發(fā)型來補(bǔ)上。說大白話就是居民端的貸款需求越來越少,大家越來越傾向于把錢存起來而不是去貸款買房,這從7月存款增速高達(dá)8.7%(相比6月為8.3%,而去年基本都是6%~7%)就可以得到印證。既然居民部門的貸款比較萎靡,那么為了保持經(jīng)濟(jì)增速,目前的辦法就是通過政府部門加速發(fā)行債券后進(jìn)行財(cái)政投資來補(bǔ)上這個(gè)缺口。

以上的數(shù)據(jù)與我們的體感也是很符合的,現(xiàn)在各大房產(chǎn)群里說起房產(chǎn)來都普遍帶著戾氣,大家可以看看下圖最新統(tǒng)計(jì)的居民中長期貸款走勢,因?yàn)榫用裰虚L期貸款基本可以等同于房貸,最新的7月的同比數(shù)據(jù)是-1100億,所以房價(jià)的下行壓力可想而知。



譯文:2、人民幣貸款存量(未季調(diào))2005年7月以來首次下跌,大幅低于市場預(yù)期。7月份人民幣未償還貸款同比增長小幅下降至6.9%(6月份同比增長7.1%)。7月份住戶貸款存量減少4890億元人民幣(同比減少2100億元人民幣)。7月份未償還企業(yè)貸款增加600億元人民幣,這完全是由于票據(jù)融資激增(7月份為8710億元人民幣,而去年同期為5590億元人民幣)。請注意,這是一種短期形式的銀行貸款,通常會隨著銀行試圖填補(bǔ)未使用的貸款配額而激增。7月份中長期企業(yè)貸款減少2600億元人民幣(去年同期為1300億元人民幣)。

央行下屬媒體《金融新聞》報(bào)道稱,貸款存量的意外收縮可能來自:1)貸款延期替代為國債。2)近期防內(nèi)卷政策縮短供應(yīng)商付款期限后欠費(fèi)結(jié)算。3)季節(jié)性因素可能會顯著扭曲6月至7月期間貸款存量的凈變化,銀行可能會在6月加速貸款延期以進(jìn)行年中報(bào)告,而企業(yè)則面臨大量結(jié)算流量,從而增加貸款需求。然而,即使合并6月和7月的貸款延期,總金額仍比一年前低2000億元人民幣,表明貸款需求疲軟。

分析:7月人民幣貸款存量自2005年以來首次下跌,其中住戶貸款存量減少4890億元人民幣,這說明居民部門去杠桿的速度在加快,大家非但不貸款,還在想辦法提前還貸來減輕壓力,這對于經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張和房地產(chǎn)的復(fù)蘇是不利的。另外企業(yè)端除去票據(jù)融資后的貸款減少了2520億,這說明實(shí)體的需求在進(jìn)一步收縮,企業(yè)也都在去杠桿保命。

央行旗下媒體對于這次的貸款存量意外收縮也做出了解釋,第一個(gè)原因是貸款收縮替代為國債,但這僅限于政府部門的操作,無法解釋居民部門的貸款收縮。第二個(gè)原因是反內(nèi)卷導(dǎo)致的賬期縮短,這對于企業(yè)部門的貸款快速收縮有比較強(qiáng)的解釋力,實(shí)體需求可能并沒有數(shù)據(jù)看起來的收縮這么迅速。第三個(gè)原因是季節(jié)性因素,高盛也做出了解釋,即使合并6月和7月的貸款延期,總金額仍同比降低2000億,這表明貸款需求確實(shí)疲軟。

所以總結(jié)一下目前融資的三大主體里除了政府部門通過債券是迅速擴(kuò)張的以外,居民部門和企業(yè)部門都處于收縮的狀態(tài),而很明顯的與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的是居民部門,居民部門的融資意愿不起來的話房地產(chǎn)市場是不會完成觸底的。當(dāng)然目前政府部門在加速發(fā)債進(jìn)行財(cái)政刺激,努力保住GDP的同時(shí)想把經(jīng)濟(jì)拉回正軌,當(dāng)然財(cái)政刺激從下發(fā)到惠及整個(gè)經(jīng)濟(jì)體需要比較長的時(shí)間(半年至一年)。

譯文:3. 7月M1同比增長加速至5.6%(6月同比4.6%,圖表2),M2增長率在7月份升至8.8%(6月份為8.3%),部分原因是去年基數(shù)較低。7月份財(cái)政存款上升,高于一年前。7月份政府債券凈發(fā)行量同比增加5560億元人民幣,但財(cái)政存款僅增加1250億元人民幣,財(cái)政支出步伐顯得相對較快,這可能有助于貨幣供應(yīng)量的加速增長。《金融新聞》提到的欠款結(jié)算也應(yīng)該會提振7月份的M1增長。



圖表2:7月M1增長加速

分析:下面是好消息,7月的M1和M2繼6月快速攀升后7月再次強(qiáng)勢上行,當(dāng)然這里面有很多原因,其中比較重要的一個(gè)原因是去年的基數(shù)較低,所以今年的增幅看起來比較大。但我們可以看看下表,7月數(shù)據(jù)的亮點(diǎn)在于M2-M1的剪刀差實(shí)實(shí)在在的縮小了,這表明存款增速雖然加快但并沒有流入定期而是存在了活期,這可以理解為一種準(zhǔn)備消費(fèi)或者準(zhǔn)備購買房子股票等資產(chǎn)的狀態(tài)。當(dāng)然打鐵還需自身硬,目前股市站起來了,房地產(chǎn)市場要吸引資金還是要經(jīng)濟(jì)和收入實(shí)實(shí)在在的恢復(fù)。



譯文:中國政策制定者推出了兩項(xiàng)針對家庭消費(fèi)貸款和針對性服務(wù)企業(yè)貸款的臨時(shí)利息補(bǔ)貼計(jì)劃。家庭和服務(wù)業(yè)主體將獲得1%的財(cái)政補(bǔ)貼,用于支付符合條件的貸款的利息。我們估計(jì),這兩項(xiàng)計(jì)劃在隨后的12個(gè)月內(nèi)可能需要高達(dá)800億元人民幣的財(cái)政資金,這些資金本應(yīng)已納入2025年預(yù)算,因此不會增加我們在預(yù)測中假設(shè)的寬松總額。我們認(rèn)為800億的財(cái)政成本估計(jì)是一個(gè)上限,因?yàn)橹挥?0家國家金融機(jī)構(gòu)被授權(quán)支付利息補(bǔ)貼。我們維持之前的觀點(diǎn),即短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)重大的需求刺激。

分析:下面是關(guān)于最近推出的1%貼息計(jì)劃,高盛估計(jì)這將消耗大約800億的財(cái)政資金來補(bǔ)貼利息,但我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)計(jì)劃的目的更多是減少貸款的償還壓力,而很難增加新的貸款需求。原因也很簡單,因?yàn)橘J了款總規(guī)是要還的,不是說利息低點(diǎn)我就會去貸款,只有本來就有貸款需求的人才會順便去薅這個(gè)羊毛。

而且從貸款的去向來看,這是針對家庭消費(fèi)貸款的貼息,中國人大多沒有貸款消費(fèi)的習(xí)慣,所以這算是一個(gè)漸進(jìn)式的普惠性補(bǔ)貼政策,得益的是本來就有貸款消費(fèi)需求的人群,對消費(fèi)的增量刺激應(yīng)該不明顯,所以高盛也認(rèn)為這個(gè)政策對經(jīng)濟(jì)的拉動作用并不顯著。

譯文:3. 近期漸進(jìn)式寬松的影響。我們認(rèn)為這些利息補(bǔ)貼計(jì)劃的推出表明,在促進(jìn)消費(fèi)和服務(wù)業(yè)方面的政策優(yōu)先事項(xiàng)有所增加。最近的漸進(jìn)寬松措施關(guān)注短期和長期、消費(fèi)和投資、周期性和結(jié)構(gòu)性問題(圖表1)。然而,每項(xiàng)寬松措施的幅度較小,步伐是漸進(jìn)的,與以往主要寬松周期的基礎(chǔ)廣泛、重大刺激不同。

在消費(fèi)和社會保障方面,除了正在進(jìn)行的消費(fèi)品以舊換新計(jì)劃外,還推出了全國生育補(bǔ)貼、殘疾養(yǎng)老補(bǔ)貼、免費(fèi)學(xué)前教育計(jì)劃以及最新的消費(fèi)相關(guān)貸款利息補(bǔ)貼。

在投資方面,政策制定者最近啟動了西藏水電大壩項(xiàng)目,并可能在今年晚些時(shí)候啟動新藏鐵路,維持對高科技制造業(yè)和新基建的政策支持,同時(shí)加大力度遏制某些領(lǐng)域的無序價(jià)格競爭(例如“反內(nèi)卷”,可能對制造業(yè)投資采取收縮措施)。

盡管鑒于上半年GDP增長仍然具有彈性,高層似乎不太傾向于在短期內(nèi)采取廣泛和重大的刺激措施,但經(jīng)濟(jì)仍然存在一些疲軟,并且可能會在未來幾個(gè)月進(jìn)一步疲軟,包括房地產(chǎn)市場和勞動力市場。為確保明年的穩(wěn)定增長和穩(wěn)定的勞動力市場,我們維持我們的觀點(diǎn),即年底前可能需要進(jìn)一步的財(cái)政擴(kuò)張,但短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)大規(guī)模的需求刺激措施。



圖表1:正在進(jìn)行和計(jì)劃中的漸進(jìn)寬松措施向消費(fèi)、科技和高質(zhì)量增長傾斜

分析:最后高盛對近期刺激政策的走向進(jìn)行了總結(jié),消費(fèi)和服務(wù)業(yè)方面優(yōu)先級有所上升,但總體上刺激政策的推出依然是漸進(jìn)的弱刺激。動作比較大的方面僅有生育補(bǔ)貼和西藏水電站項(xiàng)目,同時(shí)繼續(xù)支持高科技制造的基調(diào)沒有改變。預(yù)計(jì)后續(xù)經(jīng)濟(jì)會持續(xù)疲軟幾個(gè)月(包括房地產(chǎn)市場和勞動力市場)至四季度,屆時(shí)如果基本面壓力增大的話就可能會有大規(guī)模的增量刺激政策出來。對于房地產(chǎn)來說起碼今年底到明年初是一個(gè)觀察窗口,即使是高線城市完成觸底也大概率要看到明年后半年。

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