今天聊一下海南，可能會掃人興致。

這段時(shí)間有一些地產(chǎn)號，借海南自由貿(mào)易港“封關(guān)”概念，炒作所謂“磁懸浮”與“個(gè)稅優(yōu)惠”題材，不乏夾帶推送海南一些樓盤，存諸多誤導(dǎo)之嫌，引島外朋友轉(zhuǎn)發(fā)咨詢，老斯基有必要說一些在地的看法，供朋友們參考。

關(guān)于“封關(guān)”，皆知為契機(jī)，不等同轉(zhuǎn)機(jī)，更不會有奇跡。

此前本號已連篇累牘，今不再贅述，可見文末專題鏈接。

關(guān)于“磁懸浮”，海南自媒體言之鑿鑿，朋友圈興致勃勃，此非空穴來風(fēng)。

8月6日，海南省發(fā)改委官網(wǎng)曾掛網(wǎng)《高速磁懸浮及機(jī)場一體化項(xiàng)目謀劃公開招標(biāo)招標(biāo)公告》，預(yù)算295萬元，8月27日截止投標(biāo)。

只是，今日查詢官網(wǎng)，該公告已不見蹤跡。

筆者體驗(yàn)過上海的磁懸浮，確實(shí)又快又好。

只是那投資費(fèi)效，對海南而言，連有想都有錯(cuò)。

關(guān)鍵是還劃出295萬的預(yù)算去考證一個(gè)近乎“科幻”的事項(xiàng)，如此揮霍公帑去“謀劃”，我是不知何解。

如項(xiàng)目仍有進(jìn)展，只盼發(fā)改委屆時(shí)公布相關(guān)成果報(bào)告，讓公眾增長見識。

借此事件多說兩句。

這么多年，海南一直并不缺樂觀，但理性與務(wù)實(shí)，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

一些人或存有對標(biāo)先進(jìn)的沖勁及慣性，龐大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資規(guī)模仍基于愿景所需，因而有抑制不住的想象力，難免急功近利，過于超前。

倘若，只是假設(shè)，發(fā)展進(jìn)程遠(yuǎn)不及預(yù)期，后續(xù)實(shí)際需求或流量與規(guī)劃目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)，未來恐有巨大的償債壓力。

這對本不富余的地方財(cái)政來說，是否雪上加霜？

關(guān)于“個(gè)稅優(yōu)惠”，筆者切身體會，三年前也有諸多探討，當(dāng)下如若實(shí)事求是，也是一言難盡。

對扎根島內(nèi)的“金領(lǐng)”，此乃實(shí)實(shí)在在可落袋為安的優(yōu)惠，無處可比。

但對島外抱“稅籌”念想的企業(yè)主，則需三思而后行。

海南個(gè)稅新政雖調(diào)整優(yōu)惠適用條件，從“累計(jì)居住滿183天”變更為“實(shí)際居住不低于90天”，但對所屬企業(yè)的“實(shí)質(zhì)性運(yùn)營”有更具體更明確的要求。

如今島內(nèi)若干“千億園區(qū)”，紙面規(guī)模宏大，但園內(nèi)人煙稀少，掛牌企業(yè)大多寄望稅收優(yōu)惠或變相稅返，此番調(diào)整，對他們來說，福禍難料。

此外，同業(yè)朋友詬病最多之處，是海南稅收優(yōu)惠條件的可預(yù)知與可持續(xù)。

上回發(fā)布個(gè)稅優(yōu)惠的適用條件，從“六個(gè)月社保”直接切換到“居住滿183天”，且追溯調(diào)整，已失信于人，給產(chǎn)業(yè)招商工作帶來不可逆的負(fù)面影響。

當(dāng)然，不能將招商乏力責(zé)任全然歸咎于稅政。

政策調(diào)整也屬營商環(huán)境，這般作為呈現(xiàn)相關(guān)機(jī)構(gòu)缺乏協(xié)同、前瞻、全面、可持續(xù)的系統(tǒng)性思路，才導(dǎo)致政策頻頻“更新”。

從文本上歸納，也能看出方向上的偏離。

有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)的人都知道，互信可減少交易成本或管理成本，政策優(yōu)化的方向應(yīng)是更為簡單簡便。

然細(xì)則上的管理舉措如此繁瑣細(xì)致，強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)控制與監(jiān)督絲毫不敢懈怠，這本無可厚非，但也足見主導(dǎo)者仍是管控型思維，而非服務(wù)型思維。

這才是最大的問題。

前些天朋友問，你這個(gè)海南自由貿(mào)易港建設(shè)與建言的積極分子，以前絮絮叨叨，現(xiàn)在封關(guān)在即，最近反而不吭聲了？

其實(shí)有吭聲。

7月23日，國新辦發(fā)布會明確封關(guān)日期那天，本號確有推過一篇《還是怕，“封關(guān)之后也沒有變化”》，只是很快刪除了。

這并非像過去一樣被投訴下線，純粹是個(gè)人主動為之。

小號影響有限，本可暢所欲言，但在有司自娛自樂之時(shí)，實(shí)話實(shí)說如澆人冷水，遂識趣自覺處理。

真要開篇，也珍視各位的持續(xù)關(guān)注，盡量言之有物，不敢像傳統(tǒng)媒體，堆砌不著邊際的空話套話。

另外呢，此前置身事內(nèi)，自信海南有“智”者事竟成，各種舉措雖有不足，仍有發(fā)展優(yōu)化的預(yù)期，顧及領(lǐng)導(dǎo)與客商之關(guān)注，實(shí)則有所保留。

今日將“熱點(diǎn)”評議如上，是否跟上“封關(guān)”進(jìn)程而加碼海南，朋友們可全面了解，自行判斷。

島外的朋友，如果在海南不買房不投資，確實(shí)與你無關(guān)。

如果要買房或投資，也可留言探討，或見此前所發(fā)的推送，有勸解大家，放下“封關(guān)”執(zhí)念，回歸市場邏輯。

各位可見三亞近期的市場情況，也逐一應(yīng)驗(yàn)所言。

島內(nèi)的普羅大眾，想說無關(guān)，其實(shí)也挺難。

看起來，如零關(guān)稅清單未涵蓋日常所需，封關(guān)則無感。

其實(shí)不然，這些年基礎(chǔ)設(shè)施軟硬件已日益改善，為“封關(guān)”而大興土木，無不與你我息息相關(guān)。

如果真建磁懸浮，大家都要為此買單。

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