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　　上個月老司機聊過一個話題：有些房子跌破了貸款余額，已經(jīng)完全資不抵債了。

　　許多人沒搞明白資不抵債有什么后果，我看很多人給我的留言是這樣說的：

大不了把房子扔給銀行唄。

　　是的，房子可以扔給銀行，但并不是扔給銀行就能兩清，事實上，銀行把這些房子拍賣之后，差額部分還會繼續(xù)向房東追討。

　　如一套房子貸款200萬，你把房子扔給銀行，銀行賣了150萬，中間差的那50萬，銀行還會問你要。

　　房東要承擔無限責任，這是房貸的底層邏輯。

　　悲催的是，現(xiàn)在很多房子都已經(jīng)跌破貸款余額了，這種事過去沒有發(fā)生過，至少沒有大面積的發(fā)生過。

　　上圖是AI給出的一組數(shù)據(jù)，老司機不知道準不準，但可以作為一個參照。

　　據(jù)統(tǒng)計，自1999年一直到2024年，全國一共銷售商品房122.6億平方米，其中2016-2022年一共銷售了98億平米，占比高達80%。

　　這段時間內(nèi)買進的房子，大多跌破了購入價，或者處在盈虧邊緣。

　　縮小范圍，如果把2019-2021這三年購入的房子視為高位接盤，又有多少呢？52.7億平，相當于總量的43%。

　　這部分房子絕大部分已經(jīng)跌去了首付，跌到了貸款余額的邊緣。

已經(jīng)或者馬上就要資不抵債了。

　　請注意，這還只是新房，同期的二手房數(shù)量也不少，高位接盤的新房二手房加起來，恐怕不會少于80億平，至少8500萬套。

　　也就是說，有8500萬套以上的房子，已經(jīng)資不抵債，或者接近資不抵債。

　　這絕對是一顆巨雷，其規(guī)模超過100萬億，如果真的炸了，恐怕就不只有日本失去30年了。

　　他們知道問題有多嚴重嗎？好像并不一定知道。

　　據(jù)某些機構(gòu)測算，自2021年以來，中國的房地產(chǎn)市值下跌了160萬億，人均財富縮水11.5萬元。

　　錢包癟了，消費當然起不來啊。

　　我們都很緊張大洋彼岸的金毛打毛衣戰(zhàn)，中美貿(mào)易額是多少呢？官方數(shù)據(jù)是6880億美元，也就是5萬億人民幣，其中對美出口5246億美元，相當于3.8萬億人民幣。

　　2021年中國房地產(chǎn)的銷售額為18萬億，是中美貿(mào)易額的3.6倍。去年的銷售額為9.68萬億，3年時間縮水了8.32萬億，超過中國對美出口的2倍。

相當于對美、對歐的貿(mào)易全部脫鉤。

　　所以，如果認為中美經(jīng)貿(mào)脫鉤會傷筋動骨，那么中國房地產(chǎn)的大衰退，其實已經(jīng)大大的傷筋動骨了。

　　所以對美確實沒啥好怕的，哈哈。

　　不承認傷筋動骨？看看現(xiàn)在的消費、物價、就業(yè)、薪資，企業(yè)利潤，哪個數(shù)據(jù)因為房地產(chǎn)崩盤而好了起來？

　　一群人還在念念有詞，房價還應該跌，還要大跌，還遠遠沒跌到位。這幫人就是在惡意唱空中國，因為房地產(chǎn)是中國居民、企業(yè)、乃至地方gov的底層資產(chǎn)，天天唱空中國的底層資產(chǎn)，不是蠢就是壞。

　　當然大部分還是因為蠢，他們只會把一切不如意都歸結(jié)于美帝、資本和境外**勢力。

　　有人問還有救嗎？當然有，但要有個前提：

充分認識到房價對于社會財富、金融以及經(jīng)濟的巨大意義。

　　現(xiàn)在認識到這層意義的人還是很少，就像老司機這樣的，天天被人罵。一幫蠢貨天天喊著房價要跌，要么是自己買不起想低價上車，要么是看主子臉色曲意逢迎。

　　那些人買不起房是有道理的，最大的道理就是毫無經(jīng)濟常識。

　　正是因為還沒有認識到房價背后的巨大意義，所以才會一直投鼠忌器，患得患失；才會一再錯失良機，最終釀成大禍。

　　自2022年以來，老司機對于宏觀危機的預警，很遺憾真沒錯過，我是一步一步看著經(jīng)濟走入“資產(chǎn)負債表衰退”的。

　　當年批駁衰退的專家，準確的說是一幫奴才，現(xiàn)在不知道去哪里做縮頭烏龜去了?，F(xiàn)在還有不少小衛(wèi)士天天喊著打倒房地產(chǎn)，發(fā)展硬科技，干翻美帝，就是不曉得他們工作保不保得住、社保交不交得起、房租加稅吃不吃得消。

　　時間不會虧待任何人，也不會為任何蠢貨買單。