中指研究院訊：8月18日，寧波成功出讓一宗奧體中心北側(cè)涉宅用地，成交總價(jià)19.33億元。

地塊編號甬儲出2025-022號，土地位置前江街道。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，總用地面積88362㎡（其中住宅用地85865㎡，零售商業(yè)用地2497㎡）， 規(guī)劃建筑面積201907.17㎡，容積率方面，01-06-01地塊容積率為1.5-2.2，01-06-06地塊容積率為1.5-2.5，起始價(jià)19.33億元， 起始樓面價(jià)9574元/㎡。

該地塊最終由寧波城宏置業(yè)有限公司以底價(jià)19.33億元競得，成交樓面價(jià)9574元/㎡，溢價(jià)率0%。

規(guī)劃條件要求，該地塊須配建社區(qū)配套用房、室內(nèi)體育場館等 ，詳見下圖：

高品質(zhì)住區(qū)監(jiān)管協(xié)議要求，實(shí)施空中綠化平臺計(jì)容建筑面積(平方米):>117420，且≤185915，其中，沿北環(huán)西路第一排住宅受高架環(huán)境影響的界面不得設(shè)置空中綠化平臺。

符合上述要求的空中綠化平臺，不計(jì)算建筑面積和容積率面積，后續(xù)不計(jì)入權(quán)屬登記范圍；不上述符合要求的，按水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積和容積率面積，并計(jì)入陽臺累計(jì)面積。

圖：地塊位置

圖片來源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

寧波土地市場月報(bào)2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104537.html?agentcode=242438

寧波房地產(chǎn)市場報(bào)告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104302.html?agentcode=242438

▌甬儲出2025-022號

地塊位置：江北區(qū)01-06-01、06地塊

建設(shè)用地面積：88362㎡

規(guī)劃建筑面積：201907.17㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：193306.62萬元

成交價(jià)：193306.62萬元

成交樓面價(jià)：9574元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：寧波城宏置業(yè)有限公司

圖片來源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處姚江新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離奧體中心地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)洪塘實(shí)驗(yàn)學(xué)校、寧波市洪塘中學(xué)、江北區(qū)一諾口腔、購物中心恒一廣場等生活配套。公園景點(diǎn)方面，周邊有明州文化創(chuàng)意廣場、河馬公園等18個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx