二手房價(jià)格跌回2019年前，跌幅超50%降價(jià)200萬！300萬！600萬！大批業(yè)主割肉離場從8萬+到5萬再到2字頭，松山湖房價(jià)到底了嗎？

松山湖房價(jià)大跌了!

近期，松山湖網(wǎng)紅次新盤爆出一套118平的四房筍盤，業(yè)主急售掛牌價(jià)279萬，單價(jià)僅3.2萬/平。

要知道2021年，深業(yè)松湖云城開盤價(jià)已經(jīng)去到了4.8萬/平。

僅四年時(shí)間，跌幅接近1.6萬/平，業(yè)主浮虧將近200萬。

在2021年成為東莞第一個(gè)掛牌價(jià)突破8萬+的樓盤，萬科虹溪諾雅的價(jià)格也大跳水了。

一套137平的三房，業(yè)主本來報(bào)價(jià)600萬。

但由于行情太差，業(yè)主急售，直降180萬，掛牌下調(diào)至420萬，單價(jià)僅3萬/平！

除此之外，還有星城翠瓏灣、保利紅珊瑚，錦繡山河等松山湖的標(biāo)桿二手房，都涌現(xiàn)出了一大批割肉筍盤，跌幅基本都去到了50%以上。

如金域松湖80平的兩房成交價(jià)低至200萬，單價(jià)僅2.5萬/平，創(chuàng)下自2019年以來的新低！

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金域松湖是松山湖成交最熱門的小區(qū)之一，近期的二手房成交價(jià)跌幅非常明顯。

其中80平的兩房成交價(jià)從今年年初的240萬跌至200萬，單價(jià)僅2.5萬/平，創(chuàng)下自2019年以來的價(jià)格新低。

2021年，金域松湖二期98平的三房成交價(jià)高達(dá)574萬，一期102平的四房成交價(jià)708萬，單價(jià)高達(dá)6.9萬/平。

如今，小區(qū)147平和168平的四房成交價(jià)已經(jīng)跌破2.5萬/平。

星城翠瓏灣二期107平的成交價(jià)也從年初的350萬跌至308萬，單價(jià)僅2.8萬/平。

2021年，星城翠瓏灣的二手房成交價(jià)也一度沖到7萬/平。

目前，小區(qū)120平左右的四房單價(jià)已經(jīng)跌至3萬/平。

還有保利紅珊瑚107平的三房戶型，在21年高峰期成交價(jià)去到了683萬，單價(jià)約6.3萬/平。

現(xiàn)在掛牌價(jià)在300萬左右，實(shí)際成交價(jià)約280萬，單價(jià)不到3萬/平。

可以說，松山湖大部分二手房的價(jià)格跌幅都超過了50%，整體的房價(jià)水平已經(jīng)跌回2019年前!

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，7月份松山湖二手房成交均價(jià)僅2.62萬/平，環(huán)比6月份又下跌了6%。

隨著成交價(jià)的下跌，松山湖的二手房成交量也十分低迷。

今年上半年，整個(gè)松山湖片區(qū)在貝殼平臺(tái)的二手房成交量僅209套，跌幅13.8%。

最多的一個(gè)月為三月份成交了56套，其余月份的成交量都在二三十套左右徘徊。

大批二手房業(yè)主扛不住壓力割肉甩賣，僅7月份的降價(jià)房源數(shù)量就多達(dá)564套。

其中，錦繡山河四期一套317平的大平層，掛牌價(jià)1300萬，單價(jià)僅4.1萬/平。

2023年5月份，業(yè)主在鏈家平臺(tái)上線房源，掛牌價(jià)1900萬。

近半年來，業(yè)主調(diào)價(jià)5次，報(bào)價(jià)下調(diào)至1300萬，直降600萬。

錦繡山河四期還有一套264平的大平層，業(yè)主同樣降價(jià)200萬甩賣。

今年4月份，業(yè)主在鏈家平臺(tái)掛牌，報(bào)價(jià)1550萬。

還不到半年時(shí)間，就調(diào)價(jià)兩次，降價(jià)至1300萬。

萬科虹溪諾雅一套137平的三房，業(yè)主本來報(bào)價(jià)600萬。

但由于行情太差，業(yè)主急售，直降180萬，掛牌下調(diào)至420萬，單價(jià)僅3萬/平！

還有一套233平的大戶型，業(yè)主掛牌價(jià)從1900萬下調(diào)至1600萬，降了300萬。

從2021年至今，松山湖的二手房價(jià)格可以說是從巔峰跌落谷底。

2022年松山湖的二手房成交均價(jià)還停留在4.99萬/平，隨后便一路跌跌不休。

僅短短三四年的時(shí)間，從8萬+到5萬，再到現(xiàn)在的2字頭。

松山湖房價(jià)到底了嗎？

1.短期內(nèi)，松山湖二手房價(jià)格受到多重因素影響，可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間的波動(dòng)，但不會(huì)再出現(xiàn)大幅度下跌的情況了。

2.從去年年底到今年年初，松山湖的學(xué)區(qū)房熱度較高，六七月份學(xué)區(qū)房市場進(jìn)入淡季，松山湖的二手學(xué)區(qū)房熱度自然也會(huì)降低。

3.近兩年來，松山湖的次新二手房對松山湖二手房市場的價(jià)格形成一定沖擊。

如深業(yè)松湖云城、中海松湖林等次新房逐漸流入松山湖二手房市場，松山湖的二手房掛牌量明顯增加。

4.長期來看，目前松山湖的二手房價(jià)格已經(jīng)處于U型谷底。

從2021年至今，松山湖的房價(jià)泡沫已經(jīng)擠得差不多了，接下來將進(jìn)入筑底抬升的階段。