根據(jù)昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，7月份昆明新房?jī)r(jià)格比6月又有下跌，跌幅為0.2%，幅度并不大。今年以來(lái)昆明新房?jī)r(jià)格基本都在緩慢下跌，市場(chǎng)早已見(jiàn)慣不驚，但值得注意的是另一個(gè)數(shù)據(jù)，今年1-7月昆明新房平均價(jià)格指數(shù)，比去年1-7月下降了7.6%，幅度不?。ㄏ聢D）。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是說(shuō)今年昆明的房?jī)r(jià)比去年下跌了7.6%，跌幅在所有省會(huì)級(jí)城市（包括計(jì)劃單列市）當(dāng)中排名第一，在列入統(tǒng)計(jì)的所有70個(gè)城市當(dāng)中，這個(gè)跌幅也名列前三。

昆明房?jī)r(jià)一直在跌并不是什么秘密，但跌幅排在全國(guó)前列，仍舊出乎許多人的意料。

具體看成交均價(jià)，今年昆明房?jī)r(jià)確實(shí)也有比較明顯的下降，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年昆明主城五區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為12129元/平米，而去年上半年的均價(jià)為13429元/平米，一年之間下降了整整1300元/平米，幅度非常大。

上半年昆明新房成交均價(jià)比去年同期下跌9.46%（圖源：克而瑞）

到了7月份，昆明新房均價(jià)繼續(xù)下滑，均價(jià)只有12029元/平米，即將跌破1.2萬(wàn)元關(guān)口，而去年7月的成交均價(jià)為12790元/平米。

昆明新房?jī)r(jià)格跌幅比較大的主要原因，是受個(gè)別超低價(jià)樓盤(pán)的沖擊，超低價(jià)樓盤(pán)主要有兩類，一類是遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，比如首創(chuàng)譽(yù)華洲、招商依云國(guó)際等，這些樓盤(pán)因?yàn)榈乩砦恢闷h(yuǎn)，客群有限，像譽(yù)華洲還受資金鏈困擾，急于回款，所以拿出非常低的售價(jià)招攬客戶，譽(yù)華洲最便宜的房子還不到5000元/平米，同處空港板塊的招商依云國(guó)際也差不多以同樣的價(jià)格應(yīng)對(duì)。

以首創(chuàng)譽(yù)華洲為代表的遠(yuǎn)郊低價(jià)盤(pán)拉低昆明房?jī)r(jià)

另一類低價(jià)項(xiàng)目是一些老盤(pán)，比如馬街、白沙河的幾個(gè)樓盤(pán)，因?yàn)榉N種原因今年才大量推售，價(jià)格也都大大低于1萬(wàn)，對(duì)新房均價(jià)影響也比較大。

再就是邦泰在呈貢持續(xù)保持活躍狀態(tài)，也拉低了昆明房?jī)r(jià)整體水平。呈貢本來(lái)房?jī)r(jià)就低于主城四區(qū)，以往因?yàn)轫?xiàng)目少，對(duì)總量影響不大，但這兩年因?yàn)榘钐┰诔守曔B續(xù)推出低價(jià)項(xiàng)目，成交量還比較大，而其他四區(qū)受市場(chǎng)大環(huán)境影響，銷量下降，呈貢的銷售權(quán)重上升，拉低了總體均價(jià)。

最近兩個(gè)月邦泰在呈貢又有兩個(gè)新盤(pán)上市，價(jià)格同樣比較低，銷量卻比較大，隨著銷售備案的完成，影響也很快會(huì)反映到呈貢乃至昆明的成交均價(jià)上。

走性價(jià)比路線的邦泰也推動(dòng)了昆明房?jī)r(jià)下跌

房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的好處是今年昆明新房銷量穩(wěn)中有升，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年主城五區(qū)新房（住宅）成交167.6萬(wàn)平米，而去年上半年的銷售面積才 137.55萬(wàn)平，今年上半年比去年多賣了30萬(wàn)平米，基本相當(dāng)于增加了一個(gè)月的銷量。

7月份同樣維持增長(zhǎng)勢(shì)頭，共成交新房（住宅）28萬(wàn)平米，而去年7月只有25.72萬(wàn)平米。

總結(jié)一下就是，今年昆明新房以全國(guó)前三的價(jià)格跌幅，換來(lái)了比去年更高的銷量。