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作者 I 宋溪 選址960

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“小破站”很有錢啊。

8月12日，中建三局一公司發(fā)布信息透露，其承建的B站全球總部大樓已經(jīng)實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面封頂，整體嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年10月竣工投用，總投資至198億元！

項(xiàng)目實(shí)景圖 圖源：中建三局一公司公號(hào)

據(jù)了解，該項(xiàng)目位于上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)，是楊浦濱江區(qū)域在線新經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)載體項(xiàng)目，由四幅稀缺沿江地塊組成，總建筑面積78.5萬(wàn)平方米，其中地上約37萬(wàn)平方米，地下約41.5萬(wàn)平方米，包括辦公、商業(yè)、文化、租賃住房等多種業(yè)態(tài)，建成后將成為目前上海最大的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園之一。

地塊詳情：上海自然資源與規(guī)劃局網(wǎng)站

從上海自然資源與規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，B站總部項(xiàng)目用地于2021年1月以底價(jià)81.18億元競(jìng)得，占地面積12.55萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約2.2萬(wàn)/平方米，土地性質(zhì)包括商業(yè)、辦公、租賃和文體用地，其中，辦公面積規(guī)劃31萬(wàn)平方米、商業(yè)規(guī)劃14萬(wàn)平方米（大部分在地下）、文體規(guī)劃2.1萬(wàn)平方米、租賃住宅規(guī)劃1.5萬(wàn)平方米。

涵蓋1棟150米超高層寫字樓、10余幢5-12層辦公獨(dú)棟、一棟租賃住宅、一棟由工業(yè)遺存改造的劇場(chǎng)（原上海船廠舊址）、以及裙房商業(yè)、地下商業(yè)等，整體可容納1萬(wàn)名員工，并計(jì)劃吸引頭部UP主和MCN機(jī)構(gòu)入駐。

項(xiàng)目以“濱江夢(mèng)幻島”為設(shè)計(jì)理念，建成后或成為獨(dú)具B站特色的二次元地標(biāo)。

效果圖 圖源：圖源：ennead

此次中建三局一公司承建封頂?shù)�，正是未�?lái)作為B站全球總部大樓的150米超高層。

B站，嗶哩嗶哩簡(jiǎn)稱，早期被網(wǎng)友親切戲稱為“小破站”，2009年6月成立，以二次元社區(qū)為起點(diǎn)，目前發(fā)展為中國(guó)年輕世代高度聚集的文化社區(qū)和視頻平臺(tái)，2018年3月于美國(guó)納斯達(dá)克上市，2021年3月于香港二次上市，員工總數(shù)8000余人，月活用戶約3.7億。

財(cái)報(bào)顯示，其2024年總營(yíng)收達(dá)到268.3億元，同比增長(zhǎng)19%；調(diào)整后的凈虧損僅為3900萬(wàn)元，同比收窄99%。2025年一季度，公司營(yíng)收70億元，同比增加24%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為3.62億元，2024年同期則錄得虧損4.56億元。

B站高管稱，公司的財(cái)報(bào)表現(xiàn)非常健康，已經(jīng)連續(xù)11個(gè)季度實(shí)現(xiàn)毛利率環(huán)比提升，一季度達(dá)到了歷史新高的36.3%。

值得關(guān)注的是，與B站新總部緊挨的，是美團(tuán)上�？偛宽�(xiàng)目。該項(xiàng)目占地5.2萬(wàn)平方米，出讓價(jià)格65.41億元，樓面價(jià)2.2萬(wàn)元每平方米，總建筑面積約45萬(wàn)平方面，包含A塔樓（180米）、B塔樓（76米）、7條空中連通道及2條地下連通道。

楊浦濱江在建項(xiàng)目、美團(tuán)上�？偛啃Ч麍D 圖源：網(wǎng)絡(luò)

美團(tuán)上海總部項(xiàng)目拿地時(shí)間僅比B站早2個(gè)月左右，該項(xiàng)目也是美團(tuán)成立以來(lái)購(gòu)買的最大規(guī)模不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)計(jì)將于明年下半年陸續(xù)竣工投用。

除了嗶哩嗶哩和美團(tuán)外，在楊浦濱江南段一線江景區(qū)位、上海瑞镕船廠舊址上，還落地了字節(jié)跳動(dòng)上�？偛宽�(xiàng)目。

字節(jié)跳動(dòng)上海總部項(xiàng)目位置和效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)

公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目用地由字節(jié)跳動(dòng)于2021年9月以20.4億元競(jìng)得，總建筑面積約11.5萬(wàn)平方米，定位為“總部辦公＋創(chuàng)新研發(fā)＋展演發(fā)布”，是其繼同年7月以約80億價(jià)格收購(gòu)鐵獅門尚浦領(lǐng)世辦公項(xiàng)目后，再一次于楊浦落子。

巧合的是，該項(xiàng)目也計(jì)劃于2026年底竣工投用。

也就是說(shuō)，2026年底前后楊浦濱江將迎來(lái)B站、美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)三個(gè)互聯(lián)網(wǎng)大廠的密集入駐。官方曾預(yù)期，屆時(shí)楊浦濱江將至少導(dǎo)入20萬(wàn)高知人才，超30家在線新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)、超3000家在線新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新型企業(yè)，實(shí)現(xiàn)超3000億元規(guī)模產(chǎn)值。

作為上海最后一片整體開(kāi)發(fā)的一線濱江，隨處可見(jiàn)水廠、船廠、電廠、鍋爐廠、煤氣廠各種工業(yè)遺跡的楊浦濱江，是上海亟待崛起的新板塊嗎？