01 行業(yè)與政策

中國(guó)銀行：9月1日起對(duì)符合政策條件的個(gè)人消費(fèi)貸款開展財(cái)政貼息

8月13日，中國(guó)銀行發(fā)布公告稱，將自2025年9月1日起，對(duì)符合政策條件的個(gè)人消費(fèi)貸款開展財(cái)政貼息工作，以落實(shí)財(cái)政部等部委聯(lián)合印發(fā)的《個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息政策實(shí)施方案》（財(cái)金〔2025〕80號(hào)）。公告明確，中國(guó)銀行將堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，嚴(yán)格執(zhí)行貼息政策，確保財(cái)政貼息資金精準(zhǔn)直達(dá)借款人，降低居民融資成本，進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力。

央行車士義：截至6月末不含個(gè)人住房貸款的全國(guó)住戶消費(fèi)貸款余額21.2萬(wàn)億

8月13日，中國(guó)人民銀行信貸市場(chǎng)司負(fù)責(zé)人車士義在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，截至6月末，不含個(gè)人住房貸款的全國(guó)住戶消費(fèi)貸款余額21.2萬(wàn)億元；全國(guó)住宿餐飲、文體娛樂、教育、居民服務(wù)等服務(wù)消費(fèi)重點(diǎn)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)主體的貸款余額2.8萬(wàn)億元。

02 城市與市場(chǎng)

天津：推出購(gòu)存量房提取住房公積金支付首付款新舉措

天津市住房公積金管理中心近日推出購(gòu)存量房提取住房公積金支付首付款便民服務(wù)新舉措，明確符合條件的繳存人及配偶可一次性申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同簽訂當(dāng)月之前的住房公積金金額支付首付款。

購(gòu)房人同時(shí)符合以下條件的可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑迹ㄒ韵陆y(tǒng)稱“申請(qǐng)人”）住房公積金賬戶金額用于支付購(gòu)房首付款：在天津市行政區(qū)域內(nèi)通過(guò)住房公積金（組合）貸款、按揭貸款購(gòu)買存量房屋；申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋時(shí)，在承辦存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“托管銀行”）辦理資金托管服務(wù)；托管銀行已與市公積金管理中心開展相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)合作。業(yè)務(wù)審核通過(guò)后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的存量房屋交易資金托管賬戶中，買賣房屋完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的出賣人收款賬戶中。

海南三亞：今年計(jì)劃建設(shè)安居房超過(guò)1500套

8月12日，從三亞市住建局獲悉，三亞市2025年安居工程建設(shè)正加速推進(jìn)，今年重點(diǎn)推進(jìn)4大安居房項(xiàng)目，計(jì)劃建設(shè)安居房超過(guò)1500套，以切實(shí)行動(dòng)回應(yīng)市民對(duì)“住有所居、住有宜居”的熱切期盼。目前全市4個(gè)重點(diǎn)安居房項(xiàng)目中，已有三亞市中心城區(qū)HP02-01-06/07-01地塊、招商海琴花園2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入熱火朝天的主體施工階段。另外海羅片區(qū)、臨春片區(qū)2個(gè)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，前期報(bào)建手續(xù)也在緊鑼密鼓推進(jìn)中。

03 投資與交易

綠城房地產(chǎn)：關(guān)聯(lián)方累計(jì)購(gòu)債超21億元

8月13日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，為積極維護(hù)公司存續(xù)各期債券價(jià)格穩(wěn)定、切實(shí)保護(hù)投資者利益，其關(guān)聯(lián)方寧波綠城浙凡置業(yè)有限公司累計(jì)購(gòu)買公司債券金額21.34億元。截至公告出具日，上述關(guān)聯(lián)方所購(gòu)債券涵蓋“20綠城房產(chǎn)MTN001A”“22綠城地產(chǎn)MTN006”“23綠城房產(chǎn)MTN003”“24綠城地產(chǎn)GN001”“25綠城地產(chǎn)MTN004”等近30只存續(xù)債券。

奧園集團(tuán)總部將進(jìn)行第二次拍賣 起拍價(jià)較首次評(píng)估價(jià)打5.6折

8月13日，中國(guó)奧園集團(tuán)因無(wú)法償還中國(guó)工商銀行廣州分行的金融借款，其位于珠江新城的總部被送上阿里法拍平臺(tái)進(jìn)行第二次拍賣。此次拍賣標(biāo)的為奧園大廈17-20層，總建筑面積5224.5平方米，44套房，起拍價(jià)2100萬(wàn)，單價(jià)1.6萬(wàn)/平，報(bào)名需繳納保證金400萬(wàn)，拍賣將于8月19日10:00開始。奧園總部的起拍價(jià)相較于首次拍賣時(shí)的評(píng)估價(jià)打了5.6折，總價(jià)約8530萬(wàn)，單價(jià)1.6萬(wàn)/平。

北京萬(wàn)科擬2541萬(wàn)元出售10套商業(yè)資產(chǎn) 要求六個(gè)月內(nèi)全款

8月12日，“北京萬(wàn)科”公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于我司持有北京萬(wàn)科云廬、翡翠西湖項(xiàng)目部分商業(yè)對(duì)外出售公告》顯示，該公司擬出售萬(wàn)科云廬7套商業(yè)、翡翠西湖3套商業(yè)。10套商業(yè)底價(jià)合計(jì)2541萬(wàn)元，其中需廬7套商業(yè)底總價(jià)1979萬(wàn)元，翡翠西湖3套商業(yè)底總價(jià)562萬(wàn)元，總產(chǎn)權(quán)面積約1080平方米，單價(jià)約2.35萬(wàn)元/平方米。北京萬(wàn)科要求，銷售協(xié)議簽署后買方需繳納10%交易保證金，成交后當(dāng)月付款至30%，三個(gè)月內(nèi)付款至80%，六個(gè)月內(nèi)全款。

華潤(rùn)置地7月份共收購(gòu)3幅地塊 權(quán)益對(duì)價(jià)15.5億元

8月13日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布7月拿地通訊。公告顯示，2025年7月，華潤(rùn)置地在香港、柳州及杭州共收購(gòu)3幅地塊，總樓面面積約27.21萬(wàn)平方米，應(yīng)付權(quán)益對(duì)價(jià)為15.5億元。

其中，香港元朗區(qū)龍?zhí)锼奶?hào)住宅項(xiàng)目總樓面面積25970平方米，華潤(rùn)持有38%權(quán)益，應(yīng)付權(quán)益對(duì)價(jià)1.54億元；柳州魚峰區(qū)文昌路住宅項(xiàng)目總樓面面積22053平方米，持有51%權(quán)益，應(yīng)付權(quán)益對(duì)價(jià)2500萬(wàn)元；杭州西湖區(qū)蓮池路商住項(xiàng)目總樓面面積224031平方米，華潤(rùn)持有51%權(quán)益，應(yīng)付權(quán)益對(duì)價(jià)13.69億元。

04 公司與項(xiàng)目

禹洲集團(tuán)：7月銷售額4.21億 前7月累計(jì)銷售額41.49億元

8月8日，禹洲集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2025年7月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，禹洲集團(tuán)7月份合同銷售額達(dá)到4.21億元人民幣，銷售面積為29506平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米14269元。在2025年前七個(gè)月的累計(jì)銷售數(shù)據(jù)方面，禹洲集團(tuán)累計(jì)銷售額為41.49億元人民幣，累計(jì)銷售面積為284095平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米14606元。

中梁控股：前七月合約銷售金額73.3億元

8月8日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年7月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年1月至7月，中梁控股累計(jì)合約銷售金額約為73.3億元，累計(jì)合約銷售面積約為69.3萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約為1.06萬(wàn)元/平方米。7月份單月，中梁控股合約銷售金額約為9.5億元，合約銷售面積約為9.7萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約為0.98萬(wàn)元/平方米。

龍湖集團(tuán)：前7月銷售金額410.1億 經(jīng)營(yíng)性收入154.5億

截止2025年7月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣410.1億元，合同銷售面積308.2萬(wàn)平方米，七月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣60.0億元，合同銷售面積46.8萬(wàn)平方米。

中國(guó)金茂：前7月累計(jì)簽約銷售金額618億元

8月11日，中國(guó)金茂公告稱，7月份，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額84.6億元，簽約銷售建筑面積37.66萬(wàn)平方米。截至2025年7月31日，前7個(gè)月累計(jì)簽約銷售金額618.07億元（含長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城、南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城等8個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的成交金額），累計(jì)簽約銷售建筑面積277.05萬(wàn)平方米。此外，截至7月31日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額5.67億元。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

美聯(lián)料香港第三季樓價(jià)升2% 為2023年首季后的十季新高

8月12日，美聯(lián)集團(tuán)行政總裁(住宅)馬泰陽(yáng)表示，受拆息低企、息口下調(diào)、股市上揚(yáng)及經(jīng)濟(jì)向好等多重利好推動(dòng)，香港住宅市場(chǎng)重拾升勢(shì)。他指出，“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”已于7月下旬超越2024年底水平，由跌轉(zhuǎn)升；租金亦持續(xù)突破高位。供應(yīng)及貨尾減少、新盤去貨理想，令買家入市態(tài)度更積極，預(yù)計(jì)第三季樓價(jià)有望再升2%，為2023年首季后十季新高。

香港金管局余偉文：商業(yè)房地產(chǎn)貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)可控

8月13日，香港金管局總裁余偉文近日撰文指，第二季末的香港銀行特定分類貸款比率為1.97%，與3月底的1.98%相約，比率仍然有上升壓力，其中一個(gè)主要原因來(lái)自商業(yè)房地產(chǎn)信貸。他強(qiáng)調(diào)，金管局一直密切監(jiān)察香港銀行業(yè)整體穩(wěn)健發(fā)展，認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)可控。他又指設(shè)，立“壞賬銀行”完全不切合目前香港銀行穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)實(shí)力雄厚的情況。