6月27日，《中國(guó)短視頻大會(huì)》第二季開(kāi)機(jī)儀式在位于良渚新城良渚芯云影視基地的國(guó)家（杭州）短視頻基地余杭創(chuàng)作運(yùn)營(yíng)中心正式舉辦。

《中國(guó)短視頻大會(huì)》是由中央廣播電視總臺(tái)、浙江省委宣傳部和杭州市政府共同推出的融媒體節(jié)目，也是國(guó)家（杭州）短視頻基地首個(gè)大型業(yè)態(tài)項(xiàng)目。

2023年7月，《中國(guó)短視頻大會(huì)》第一季播出后，吸引了不少頭部短視頻創(chuàng)作者、文創(chuàng)IP和企業(yè)向杭州聚攏，打響了良渚在短視頻產(chǎn)業(yè)圈的品牌名聲，也讓更多人看到了良渚除宜居屬性以外的宜業(yè)另一面。

事實(shí)上，如今的良渚早就不是有些人印象中的遠(yuǎn)郊睡城。過(guò)去十年，良渚新城聚焦數(shù)字文化、生命健康+總部經(jīng)濟(jì)“2+1”產(chǎn)業(yè)定位，大力推進(jìn)夢(mèng)棲小鎮(zhèn)、生命科技小鎮(zhèn)、商務(wù)核心區(qū)的建設(shè)。一大批500強(qiáng)企業(yè)、上市公司、相關(guān)領(lǐng)域的知名品牌總部、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)甚至一人公司，紛紛落戶(hù)良渚，成就了其產(chǎn)城人融合發(fā)展的城北新中心地位。

這一切良渚是怎么做到的？從文藝圣地邁向產(chǎn)業(yè)高地的過(guò)程中，從良渚走出了哪些知名企業(yè)？它們又是如何改變著杭州的產(chǎn)業(yè)版圖，成就良渚作為杭州唯一街道級(jí)輔城江湖地位的？要回答這一切，還得從良渚新城的設(shè)立說(shuō)起。

01
夢(mèng)棲小鎮(zhèn)的誕生與迭代

在良渚的發(fā)展史上，2015年是個(gè)繞不開(kāi)的年份。這年3月，良渚組團(tuán)正式更名良渚新城并成立新城管委會(huì)；同年11月，由路甬祥院士領(lǐng)銜的以“創(chuàng)新設(shè)計(jì)，引領(lǐng)未來(lái)”為主題的中國(guó)工程院“國(guó)際工程科技發(fā)展戰(zhàn)略論壇暨2015中國(guó)創(chuàng)新設(shè)計(jì)大會(huì)”在良渚舉行，會(huì)上正式宣布啟動(dòng)夢(mèng)棲小鎮(zhèn)建設(shè)。

夢(mèng)棲小鎮(zhèn)毗鄰良渚文化村，核心區(qū)域規(guī)劃面積2.96平方公里。片區(qū)內(nèi)原先有一處玉文化產(chǎn)業(yè)園，之所以選址于此，是因?yàn)橹谱骶赖挠衿魇橇间疚幕拇?，也蘊(yùn)含著中華民族最初的設(shè)計(jì)靈魂，所以順理成章的，夢(mèng)棲小鎮(zhèn)成立后也以工業(yè)設(shè)計(jì)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。而小鎮(zhèn)的名字則化用自北宋科學(xué)巨匠、良渚安溪人沈括的《夢(mèng)溪筆談》，取意設(shè)計(jì)夢(mèng)想棲息之地。

夢(mèng)棲小鎮(zhèn)創(chuàng)新中心（大師村）

作為中國(guó)首個(gè)工業(yè)設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)，夢(mèng)棲小鎮(zhèn)緊盯高端裝備制造前端的工業(yè)設(shè)計(jì)，兼顧智能設(shè)計(jì)、文化設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)等各類(lèi)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)是成為中國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)桿、世界工業(yè)設(shè)計(jì)高地和全球資源聚合平臺(tái)。后來(lái)中國(guó)美院簽約落戶(hù)良渚，將視覺(jué)傳達(dá)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)類(lèi)相關(guān)的學(xué)院搬到良渚校區(qū)，大概也跟夢(mèng)棲小鎮(zhèn)的功能定位有關(guān)。

截至2024年底，夢(mèng)棲小鎮(zhèn)累計(jì)完成投資90.75億元，累計(jì)招引設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目500余個(gè)，引進(jìn)設(shè)計(jì)人才3350名，國(guó)家級(jí)大師3人、省級(jí)大師3人。

這其中，知名度最高的企業(yè)莫過(guò)于星奧傳媒，旗下賬號(hào)影視颶風(fēng)、億點(diǎn)點(diǎn)不一樣，全網(wǎng)粉絲總量目前已超過(guò)3500萬(wàn)。

說(shuō)起來(lái)，影視颶風(fēng)入駐夢(mèng)棲小鎮(zhèn)多少有些偶然成分，最初因?yàn)閯?chuàng)始人潘天鴻家就住在良渚文化村，離得近。2018年剛來(lái)夢(mèng)棲小鎮(zhèn)時(shí)，潘天鴻團(tuán)隊(duì)只有三個(gè)人，租了間100多平米的辦公室。后來(lái)隨著公司發(fā)展，他們提出大面積拍攝場(chǎng)地的需求，夢(mèng)棲小鎮(zhèn)把原來(lái)食堂的場(chǎng)地進(jìn)行調(diào)整，供影視颶風(fēng)使用。再后來(lái)，團(tuán)隊(duì)規(guī)模越來(lái)越大，從一間房、一個(gè)平層，到一幢獨(dú)棟小樓，再到大半個(gè)園區(qū)，夢(mèng)棲小鎮(zhèn)一次次協(xié)調(diào)，接連幫影視颶風(fēng)搬了N次家。

如今在寬敞的辦公場(chǎng)地里，影視颶風(fēng)打造了國(guó)內(nèi)頂尖的攝影棚，以及各種充滿(mǎn)奇思妙想的設(shè)施，不僅讓年輕人得以盡情施展手腳和創(chuàng)意，甚至還吸引來(lái)蘋(píng)果CEO蒂姆·庫(kù)克登門(mén)交流。

影視颶風(fēng)的故事，一方面表明良渚的宜居氛圍已然成為推動(dòng)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大助力，另一方面也讓夢(mèng)棲小鎮(zhèn)看到了轉(zhuǎn)型的方向。此前，夢(mèng)棲小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)公司主要服務(wù)老板、九陽(yáng)、方太等制造企業(yè)，但慢慢的，由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，大廠紛紛建立自己的設(shè)計(jì)中心，外包給乙方公司的業(yè)務(wù)量逐漸減少。更重要的是，放眼整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系，工業(yè)設(shè)計(jì)畢竟是一個(gè)相對(duì)垂直的賽道，隨著良渚新城的不斷壯大，這個(gè)細(xì)分門(mén)類(lèi)已經(jīng)無(wú)法單獨(dú)支撐起良渚的進(jìn)一步發(fā)展。

正巧此時(shí)，國(guó)家、省、市層面都在力推數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)，特別是杭州，2018年喊出了打造全國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城的口號(hào)。坐擁良渚古城遺址和中國(guó)大運(yùn)河兩大世界文化遺產(chǎn)的良渚新城，便順勢(shì)開(kāi)始謀劃發(fā)展以數(shù)字內(nèi)容、數(shù)字設(shè)計(jì)、數(shù)字技術(shù)為核心的數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)。

但彼時(shí)的夢(mèng)棲小鎮(zhèn)，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，空間資源已漸趨飽和，難以支撐數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落地，于是良渚新城著手調(diào)整夢(mèng)棲小鎮(zhèn)紅線范圍，擴(kuò)大發(fā)展空間，小鎮(zhèn)建設(shè)由此步入2.0時(shí)代。

2.0時(shí)代的夢(mèng)棲小鎮(zhèn)東起繞城高速 ，南抵運(yùn)溪高架（杭州中環(huán)）、玉鳥(niǎo)街和孤墩漾港，西至美麗洲路、設(shè)計(jì)路和毛家漾港與龍舌港，北到新G104國(guó)道和毛家漾港，總面積4.75平方公里，比之前拓展了近2平方公里。與此同時(shí)，小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)范圍也從靠近良渚文化村的創(chuàng)新中心、設(shè)計(jì)中心、玉鳥(niǎo)流蘇擴(kuò)大到古墩路沿線。重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字設(shè)計(jì)、數(shù)字內(nèi)容、數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)。其中最先啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的區(qū)域是數(shù)字文化社區(qū)。

原夢(mèng)棲小鎮(zhèn)范圍及夢(mèng)棲小鎮(zhèn)2.0范圍對(duì)比

這里原為平高創(chuàng)業(yè)城，據(jù)說(shuō)開(kāi)發(fā)商最初的想法是將其建成公寓樓進(jìn)行售賣(mài)，所幸良渚新城果斷出手，將其中3幢樓宇用于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，作為良渚新城發(fā)展數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)示范區(qū)。

2020年3月31日，中國(guó)（良渚）數(shù)字文化社區(qū)線上線下同步舉行開(kāi)園活動(dòng)?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，良渚新城發(fā)布“數(shù)字文化良渚十條”，政策涉及孵化器創(chuàng)建、海內(nèi)外人才項(xiàng)目、知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)與保護(hù)、企業(yè)上市、產(chǎn)業(yè)基金、稅收、科技創(chuàng)新、高層次人才認(rèn)定及生活保障等全方位的扶持。良渚的數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)由此邁上發(fā)展快車(chē)道。

2023年，良渚新城方面再次拓展了空間，將平高創(chuàng)業(yè)城里剩余的4號(hào)樓用于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，數(shù)字文化社區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)容。那年6月，數(shù)字文化社區(qū)又從與省內(nèi)其他地市、市內(nèi)其他區(qū)縣的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，入選成為浙江省唯一的國(guó)家對(duì)外文化貿(mào)易基地（杭州），邁出了數(shù)字文化出海的關(guān)鍵一步。

還是在這個(gè)月，數(shù)字文化社區(qū)馬路斜對(duì)面的未來(lái)之光高約150米的光之塔開(kāi)園。十來(lái)天后，光劇院開(kāi)幕，知名電子競(jìng)技俱樂(lè)部老干爹（LGD）和中國(guó)戲劇戲曲文化品牌“允中也”簽約進(jìn)駐。

去年，國(guó)家（杭州）短視頻基地余杭創(chuàng)作運(yùn)營(yíng)中心正式啟用，它以數(shù)字文化社區(qū)以東的萬(wàn)勱德中國(guó)（杭州）數(shù)字文化創(chuàng)意中心作為載體。今年6月以來(lái)，《中國(guó)短視頻大會(huì)》第二季開(kāi)機(jī)儀式、《中國(guó)短視頻之夜》又先后在夢(mèng)棲小鎮(zhèn)舉辦。這些活動(dòng)旨在展現(xiàn)短視頻產(chǎn)業(yè)活力，共推杭州“短視頻+”產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，同時(shí)也標(biāo)志著良渚微短劇產(chǎn)業(yè)的崛起。

截至目前，夢(mèng)棲小鎮(zhèn)已招引儲(chǔ)備數(shù)字文化類(lèi)項(xiàng)目1500余家，涵蓋游戲動(dòng)漫、影視傳媒、直播經(jīng)濟(jì)、數(shù)字生活內(nèi)容等領(lǐng)域。其中僅數(shù)字文化社區(qū)，就匯聚了5000多名產(chǎn)業(yè)人員，以及索以文化、游一卡網(wǎng)絡(luò)、佳禾影視等一大批優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)企業(yè)。像思享無(wú)限，作為中國(guó)移動(dòng)視頻直播的佼佼者，已在全球擁有了五億直播用戶(hù)。2024年，入駐企業(yè)營(yíng)收達(dá)35億元。靠著這些企業(yè)，數(shù)字文化社區(qū)啟用僅五年，1幢和3幢就已是億元稅收樓宇。在此過(guò)程中，夢(mèng)棲小鎮(zhèn)乃至良渚新城也實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的迭代和區(qū)域的蝶變。

02
巨頭引領(lǐng)下的生命健康產(chǎn)業(yè)

跟繞城外良渚主要靠著各類(lèi)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)日積月累、一步步發(fā)展壯大不同，繞城內(nèi)良渚憑借地處杭州中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，備受大廠總部的青睞，所以其城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展從一開(kāi)始就烙下了深深的巨頭印跡。這中間，華潤(rùn)絕對(duì)是個(gè)繞不開(kāi)的存在。

在《》一文中我曾提到，2018年華潤(rùn)萬(wàn)象城落子良渚新城核心區(qū)，是良渚城建開(kāi)發(fā)史上的一個(gè)標(biāo)志性事件。而隨后作為其住宅配套的萬(wàn)象城臻珹幸福里4次開(kāi)盤(pán)均出現(xiàn)萬(wàn)人搖，則直接開(kāi)啟了良渚繞城內(nèi)板塊萬(wàn)人搖、一房難求的時(shí)代。其實(shí)，同一時(shí)期落子良渚新城的還有華潤(rùn)國(guó)際醫(yī)療中心。三者分別從城市商業(yè)、人居和產(chǎn)業(yè)的維度深刻改變了良渚。

先來(lái)說(shuō)下華潤(rùn)國(guó)際醫(yī)療中心。它位于良運(yùn)街以北、儲(chǔ)運(yùn)路以東的大運(yùn)河畔，醫(yī)院主體占地66畝，是集多個(gè)專(zhuān)科中心、康復(fù)中心、體檢中心、影像診斷等治療康復(fù)一體的國(guó)際前沿醫(yī)療中心。而在它西側(cè)一街之隔的地方，幾乎同時(shí)落地了另一家大型醫(yī)學(xué)中心——樹(shù)蘭國(guó)際醫(yī)學(xué)中心。這里也是樹(shù)蘭醫(yī)療集團(tuán)的新總部所在地。相比華潤(rùn)醫(yī)療中心，樹(shù)蘭醫(yī)學(xué)中心占地面積更大，達(dá)到144畝；核定床位數(shù)量也更多，有2000張。

兩大醫(yī)療巨頭的接踵到來(lái)，點(diǎn)燃了良渚方面發(fā)展生命健康產(chǎn)業(yè)的信心。以它倆為中心，良渚新城規(guī)劃了國(guó)內(nèi)首個(gè)集科研、臨床、產(chǎn)業(yè)、教學(xué)四位一體的生命科技小鎮(zhèn)，重點(diǎn)聚焦“創(chuàng)新藥研發(fā)、醫(yī)療器械、精準(zhǔn)診療及互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療” 四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

其實(shí)，在華潤(rùn)、樹(shù)蘭落子之前，2017年12月9日，良渚便已成功舉辦了首屆世界生命科技大會(huì)。20名院士出席論壇，共話(huà)生命科技。截至目前，良渚新城已先后舉辦了五屆世界生命科技大會(huì)，成為全球生命健康科技領(lǐng)域的國(guó)際盛會(huì)。而生命科技小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)，則為生命健康產(chǎn)業(yè)在良渚的落地生根、開(kāi)花結(jié)果提供了適宜的土壤。

小鎮(zhèn)北至老宣杭鐵路，南抵通運(yùn)路，西到上塘路經(jīng)錦江路至杭行路，東依京杭大運(yùn)河，總面積3.4平方公里。

建設(shè)之初，由于轄區(qū)范圍內(nèi)遍布各種小工廠，征地騰退任務(wù)較重，于是管委會(huì)決定先辟出一片先導(dǎo)區(qū)。他們對(duì)先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目投資兩億元，對(duì)杭行路以東、毗鄰城北CBD、南接北部軟件園的15幢工業(yè)舊廠房進(jìn)行更新改造升級(jí)，建成14萬(wàn)方產(chǎn)業(yè)空間，作為小鎮(zhèn)的創(chuàng)新載體和孵化平臺(tái)。目前，先導(dǎo)區(qū)里的企業(yè)總數(shù)已達(dá)400余家，陸續(xù)培育出了逸曜信息、奧默醫(yī)藥、邦順制藥、杰毅生物等一批知名企業(yè)。

生命科技小鎮(zhèn)今昔對(duì)比

2020年是良渚新城小鎮(zhèn)發(fā)展史上的關(guān)鍵一年。在這年里，夢(mèng)棲小鎮(zhèn)被正式命名為浙江省第四批特色小鎮(zhèn)，而生命科技小鎮(zhèn)則成功入圍第六批創(chuàng)建名單，并在后續(xù)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中逐漸形成了一帶（運(yùn)河文化景觀帶）、一區(qū)（小鎮(zhèn)先導(dǎo)區(qū)）、三港（醫(yī)科創(chuàng)智港、醫(yī)養(yǎng)創(chuàng)意港、醫(yī)研創(chuàng)新港）的整體格局。

與此同時(shí)，這年年初爆發(fā)的新冠疫情雖然對(duì)全國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成了巨大沖擊，卻在無(wú)意中給了良渚生命科技小鎮(zhèn)一次出圈的機(jī)會(huì)。在此后經(jīng)年的抗疫過(guò)程中，多家小鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)揮了極為重要的作用。比如以李蘭娟院士為代表的樹(shù)蘭醫(yī)療專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，馳援武漢直接奮戰(zhàn)在抗擊疫情的最前線；杰毅生物自主研發(fā)的新冠病毒核酸檢測(cè)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了在1小時(shí)內(nèi)“樣本進(jìn)，結(jié)果出”，大大提升了檢測(cè)速度；逸曜信息團(tuán)隊(duì)通力合作，為火神山、雷神山兩大抗疫陣地提供人工智能為核心的合理用藥系統(tǒng)……

憑借這一系列的出色表現(xiàn)，一舉打響了小鎮(zhèn)品牌，各種榮譽(yù)也撲面而來(lái)：2022年，生命科技小鎮(zhèn)被納入第二批浙江省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展區(qū)名單；2023年，小鎮(zhèn)入選國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的生物經(jīng)濟(jì)發(fā)展典型案例；2024年，小鎮(zhèn)獲評(píng)國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)，并連續(xù)兩年得到人民網(wǎng)專(zhuān)欄專(zhuān)題報(bào)道。

但良渚方面并沒(méi)有就此止步，相反還在努力探索新的可能。2022年5月，位于小鎮(zhèn)北部的杭北科創(chuàng)園開(kāi)工建設(shè)。該項(xiàng)目從拿地到開(kāi)工用時(shí)僅88天，不僅速度上創(chuàng)下余杭全區(qū)之最，更重要的是，它作為良渚新城首個(gè)政府投資建設(shè)的工業(yè)上樓項(xiàng)目，其探索出的轉(zhuǎn)供地為供樓，由國(guó)有企業(yè)拿地開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的做法，有別于夢(mèng)棲小鎮(zhèn)1.0、2.0那種不斷擴(kuò)張的模式，對(duì)于在寸土寸金的良渚核心區(qū)發(fā)展工業(yè)提供了新的思路。

今年6月27日，項(xiàng)目順利完成竣工備案，但人們發(fā)現(xiàn)，它的名字已經(jīng)被改為玉湖健康產(chǎn)業(yè)園。這可能是因?yàn)椋?024年11月，生命科技小鎮(zhèn)以西良渚商務(wù)核心區(qū)的新地標(biāo)玉湖YOHOOPARK對(duì)外開(kāi)放，玉湖板塊全面崛起，園區(qū)也想跟著沾沾新板塊的光，而這又是另一個(gè)故事了。

玉湖YOHOOPARK“古今融合”雕塑

03
總部經(jīng)濟(jì)賽道上的成功突圍

玉湖YOHOOPARK所在的商務(wù)核心區(qū)，是整個(gè)良渚最核心的板塊。它與夢(mèng)棲小鎮(zhèn)、良渚生命科技小鎮(zhèn)共同構(gòu)成良渚新城的“一心兩片”。其中，商務(wù)核心區(qū)這個(gè)“一心”，更是連接周邊各功能區(qū)的樞紐，是名副其實(shí)的“城北新中心”。

對(duì)于這個(gè)核心區(qū)塊的規(guī)劃開(kāi)發(fā)，最早可追溯到2014年。此前一年，由杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《杭州北部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲批，整個(gè)繞城內(nèi)良渚被劃分為“一心、一帶、雙軸、五區(qū)”。在此基礎(chǔ)上，浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院做了第一版核心區(qū)城市設(shè)計(jì)。這版方案以“良城秀渚”為設(shè)計(jì)理念，致力于構(gòu)建高效智慧的立體都會(huì)，加密核心區(qū)路網(wǎng)，注重TOD開(kāi)發(fā)，構(gòu)筑“一湖、一軸、一環(huán)”的開(kāi)放空間系統(tǒng)，同時(shí)導(dǎo)入 “水圍城，重現(xiàn)古城神韻”的文化精髓。

2015年良渚新城成立后，商務(wù)核心區(qū)的建設(shè)步伐明顯加快。

2018年，隨著杭州市啟動(dòng)大城北地區(qū)規(guī)劃建設(shè)三年行動(dòng)，有關(guān)部門(mén)又對(duì)《杭州北部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行了一輪修編。良渚新城也緊接著于次年3月啟動(dòng)對(duì)3.58平方公里的商務(wù)核心區(qū)開(kāi)展新一輪高水準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)。通過(guò)國(guó)際招標(biāo)，總共吸引來(lái)國(guó)內(nèi)外二十多個(gè)頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參與競(jìng)賽。經(jīng)過(guò)多輪討論，最終好中選優(yōu)，確定美國(guó)AECOM公司的設(shè)計(jì)方案中選。

AECOM公司是全球頂尖的基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)商，在超高層建筑、交通樞紐、生態(tài)治理等領(lǐng)域積淀深厚——從全球首座超千米斜拉橋蘇通大橋的設(shè)計(jì)咨詢(xún)，到香港西九龍高鐵站的統(tǒng)籌、深圳星河雙子塔的產(chǎn)城規(guī)劃、蘇州金雞湖的更新，其作品均為行業(yè)標(biāo)桿。

根據(jù)AECOM的方案，整個(gè)商務(wù)核心區(qū)以玉湖為核心，以東西兩段郁宅港綠道走廊串聯(lián)起整個(gè)板塊。濱水第一圈層以公園、商業(yè)、文化為主，第二圈層以商業(yè)、辦公、公寓及住宅為主。此后又歷時(shí)5年精心打磨，如今的商務(wù)核心區(qū)發(fā)展已初具規(guī)模。

中央商務(wù)核心區(qū)

不同于夢(mèng)棲小鎮(zhèn)、生命科技小鎮(zhèn)的專(zhuān)業(yè)定位，商務(wù)核心區(qū)作為城北新中心、良渚核心區(qū)，從產(chǎn)業(yè)角度來(lái)說(shuō)更傾向于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。如果說(shuō)特色小鎮(zhèn)能否成功的關(guān)鍵在于所選產(chǎn)業(yè)是否足夠有特色，其產(chǎn)業(yè)賽道是否有成長(zhǎng)潛力？那么發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，成敗則取決于能否吸引來(lái)足夠多的行業(yè)龍頭、企業(yè)總部。前者主要靠自己努力，后者很大程度上也需要看對(duì)方態(tài)度，難度明顯更大。

更重要的是，放眼整個(gè)杭州，從錢(qián)新二期到錢(qián)江世紀(jì)城，從城東智造大走廊上的東部灣新城到城西科創(chuàng)大走廊上的未來(lái)科技城，提出要發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的板塊片區(qū)不在少數(shù)。

但良渚新城愣是從諸多競(jìng)爭(zhēng)者中間殺出了一條血路。自2018年華潤(rùn)落子良渚新城以來(lái)，已陸續(xù)有包括日立、東方基因、中建三局等多家世界和中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，經(jīng)緯股份、德信服務(wù)、思享無(wú)限等上市公司，11家準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)將自己的全國(guó)或區(qū)域總部設(shè)在良渚新城商務(wù)核心區(qū)。

這一切良渚是怎么做到的？在我看來(lái)，一方面固然是憑借其作為杭州城北新中心所帶來(lái)的板塊賦能。同時(shí)，夢(mèng)棲、生命科技兩大小鎮(zhèn)在建設(shè)過(guò)程中所積累的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口基數(shù)，也是一大吸引力。但另一方面，良渚新城管委會(huì)的努力同樣不可忽略。

就拿開(kāi)發(fā)了近期熱賣(mài)紅盤(pán)玉湖之星的中建三局來(lái)說(shuō)吧，眾所周知，中建系是全國(guó)建筑行業(yè)的龍頭老大，而中建三局在中建系內(nèi)部又處于第一梯隊(duì)。良渚開(kāi)發(fā)新城、提升居住品質(zhì)，就離不開(kāi)這樣的企業(yè)。于是良渚新城的領(lǐng)導(dǎo)多次趕赴中建三局總部所在地武漢，上門(mén)溝通。為了促成中建三局總部項(xiàng)目落地良渚，新城管委會(huì)上門(mén)服務(wù)，一天就辦好工商執(zhí)照，并在扶持企業(yè)發(fā)展過(guò)程中采取創(chuàng)新方式，最終成功從上海、蘇州等競(jìng)爭(zhēng)城市手中搶下中建三局。

2024年底，中建三局三公司通過(guò)會(huì)議決策，將總部從武漢遷入良渚。到來(lái)之初，公司最關(guān)心的是200余名核心員工的居住和子女教育問(wèn)題。良渚新城方面第一時(shí)間行動(dòng)起來(lái)，又是協(xié)調(diào)杭州萬(wàn)科，在周邊整理出100余套房源，提供“拎包入住”服務(wù)；又是開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)子女就學(xué)的答疑解惑和資源匹配，篩選最優(yōu)教育方案；還幫忙梳理人才政策，通過(guò)對(duì)員工人才認(rèn)定，匹配人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策……在短短一周內(nèi)就拿出了解決方案。

當(dāng)然，良渚的付出也收獲了豐厚的回報(bào)。幾乎就在落戶(hù)良渚的同時(shí)，中建三局斥資15.79億元，拿下玉湖北側(cè)的黃金地塊，用于總部辦公和配套使用，并在總部東側(cè)開(kāi)發(fā)了其進(jìn)入杭州市場(chǎng)后的第一個(gè)樓盤(pán)——玉湖之星，成功從被服務(wù)對(duì)象變身樓市產(chǎn)品的提供者。截至目前，中建三局項(xiàng)目方員工數(shù)量已增至1000余人，實(shí)現(xiàn)合同金額超420億元。

玉湖之星效果圖

類(lèi)似的企業(yè)案例還有很多，透過(guò)它們，我們終于得以看清良渚新城的產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)之路。這不是一個(gè)單純的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或科技城的崛起故事，而是一條交織著產(chǎn)城人各方因素，彼此相互影響、融合互動(dòng)，宜居可以轉(zhuǎn)化為宜業(yè)，曾經(jīng)的受惠者最后成為施惠者，三大板塊、三大產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，最終形成合力的新城嬗變之路。

如果從良渚文化村簽約落地算起，這條路良渚已經(jīng)走了四分之一個(gè)世紀(jì)；即便從良渚新城成立算起，也已過(guò)去整整十年。曾經(jīng)的鄉(xiāng)間小路，終于被走成了康莊大道；曾經(jīng)的遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)良渚，也一躍成為杭州唯一的街道級(jí)輔城，不僅帶動(dòng)了大城北的崛起，也確保了分區(qū)以后的新余杭繼續(xù)昂揚(yáng)前進(jìn)，穩(wěn)坐浙江第一區(qū)的寶座。

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