太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

山西，近幾年的經(jīng)濟(jì)上不太樂觀，在樓市銷量上，仍有充足的韌性！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

山西樓市｜下行減緩

2025年 7月24日，山西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：2025年上半年全省經(jīng)濟(jì)保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢(shì)！其中，山西樓市仍處于小幅下跌，基本面呈現(xiàn)趨穩(wěn)！

2025年上半年，山西省新建商品房銷售面積902.2萬平方米，下降4.1%，其中現(xiàn)房銷售面積208.8萬平方米，增長(zhǎng)39.7%；銷售額627.4億元，下降5.1%。

2025年上半年，山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資759.72億元，下降8.4%【低于全國(guó)-11.2%】，其中住宅下降9.7%，辦公下降4.7%；商業(yè)下降12.5%。

2025年上半年，新開工面積792.54萬平方米，下降11.1%，住宅、辦公、商業(yè)分別下降10.7%、50.2%、16.6%；竣工面積1025.25萬平方米，增長(zhǎng)114.3%。

由此看出：從投資端看山西省房地產(chǎn)投資下降尚不明顯，但房企在山西的拿地后開工積極度也是偏低的，尤其是商辦類。

從消費(fèi)端看，山西省樓市銷售量雖有價(jià)格下行的預(yù)期，但是山西普遍城鎮(zhèn)化率較低，人口流動(dòng)弱，家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，剛性和改善類需求仍是有極大的支撐，

從城市結(jié)構(gòu)看，晉南和晉東南的穩(wěn)定度更高，晉北和晉中區(qū)域相對(duì)跌幅較大，其中尤其是以山西省省會(huì)太原和大同的房地產(chǎn)跌幅最大。

NO. 1｜山西宏觀經(jīng)濟(jì)情況

結(jié)合山西省年度經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值和增速看，疫情之后山西省的經(jīng)濟(jì)增速屬于急速下滑，從增速近二位數(shù)到，如今的增速在正負(fù)之間，宏觀面確實(shí)是走弱的態(tài)勢(shì)！

從山西省的人口結(jié)構(gòu)看，城鎮(zhèn)化率僅有66.32%，其中16歲以下和65歲以上的人口數(shù)量接近，均為15.72%，60歲以上的人口22.61%，有老齡化加重趨勢(shì)！

2024年末全省共有幼兒園6347所，小學(xué)3644所，初中1310所，普通高中507所，中等職業(yè)學(xué)校403所，普通、職業(yè)高等學(xué)校83所，成人高等學(xué)校8所。

在校生統(tǒng)計(jì)：學(xué)前82.1萬人；小學(xué)226.4萬人；初中114.4萬人；普高在69.8萬人；中職38.7萬人；職本?？?1.4萬人；普本55.4萬人；研究生6.4萬人。

NO. 2｜山西省產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

提及山西，必定是聯(lián)想到煤炭！

2024年，山西省的原煤產(chǎn)量出現(xiàn)下跌，同時(shí)產(chǎn)煤量被內(nèi)蒙古反超。山西在進(jìn)行的能源革命與綠色低碳轉(zhuǎn)型，使得山西的空氣質(zhì)量和河流生態(tài)治理有極大的成效。

2024年 全年山西省 原煤產(chǎn)量 127875.2萬噸，比上年下降7.2%；發(fā)電量4516.1億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)1.2%；非常規(guī)天然氣產(chǎn)量167.4億立方米，增長(zhǎng)14.7%。

山西省原煤產(chǎn)量的下行，但在發(fā)電量上仍持保持了正向增長(zhǎng)，其中向省外輸送電力1546.9億千瓦時(shí)，山西省在煤炭?jī)?yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)為電力優(yōu)勢(shì)上，其實(shí)存在瓶頸的。

2024年，山西省重點(diǎn)監(jiān)測(cè)景區(qū)接待游客10144.3萬人次，增長(zhǎng)16.9%；門票收入31.5億元，增長(zhǎng)16.7%；經(jīng)營(yíng)收入54.0億元，增長(zhǎng)11.3%。

全年旅客運(yùn)輸量 33990.2萬人次，增長(zhǎng)8.3%。旅客運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量349.5億人公里，增長(zhǎng)10.6%。民航旅客吞吐量2098.2萬人次，增長(zhǎng)14.7%。

2024年全省固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)3.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)0.8%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)7.6%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)0.2%。

從上看，山西存在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)，并且生態(tài)環(huán)境和路網(wǎng)、航空等立體交通的基建投資完善，為山西文旅和相關(guān)服務(wù)業(yè)鋪墊了發(fā)展的契機(jī)！

NO. 3｜山西樓市消費(fèi)潛力

2024年山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資1670.9億元，下降5.1%。2025年上半年下跌8.4%，由此看山西省房地產(chǎn)投資下行仍有一段路要走！

2024年年末山西省金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額61126.2億元，增長(zhǎng)5.6%。各項(xiàng)貸款余額45599.9億元，增長(zhǎng)8.7%。

居民人均可支配收入32441元，比上年增長(zhǎng)4.9%；按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43036元，增長(zhǎng)4.1%，農(nóng)村居民人均可支配收入18741元，增長(zhǎng)6.0%

社會(huì)消費(fèi)品零售總額8180.5億元，比上年增長(zhǎng)2.5%。按經(jīng)營(yíng)地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額6738.1億元，增長(zhǎng)2.3%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額1442.5億元，增長(zhǎng)3.5%。

從消費(fèi)端看：山西具有人口基數(shù)少，居民的收入增長(zhǎng)可長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，控制消費(fèi)，存款意識(shí)較強(qiáng)，山西家庭藏富的習(xí)慣保證了彩禮和婚房購(gòu)置的不竭動(dòng)能 。

山西省開發(fā)思考：

山西樓市下行，房企普遍慎重。

從2024年山西省銷售運(yùn)行數(shù)據(jù)看，山西省住宅在人均消費(fèi)0.6+平米的能級(jí)還是足夠支撐，且山西地縣市普遍具有因樓齡大于15年后的穩(wěn)定改善需求支撐房?jī)r(jià)不降。

未來山西樓市大概格局：經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)有支撐的地市房?jī)r(jià)基本維持不變，因降容或主動(dòng)下調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，降低房企拿地成本，要增加產(chǎn)品力，做改善好房子。

長(zhǎng)期看頭部房企戰(zhàn)略收縮下，山西籍房企迎來“品牌”重塑時(shí)期，如山西建投、華陸、文旅、建發(fā)（銘基）等有望崛起，踏上辰興、華宇、陽光未走完的路。

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