進(jìn)入2025年以后，濟(jì)南豪宅市場產(chǎn)品力的創(chuàng)新幅度越來越大，新樓盤也越來越多，大家都在思考，什么才是核心區(qū)真正的稀缺品？什么樣的房子才是購房者夢寐以求的“好房子”？

尤其在濟(jì)南核心區(qū)，大平層產(chǎn)品很多，但“墅居”卻始終是遙不可及的夢想。

直到海信君安“云墅”、“天墅”、“院墅”三大新產(chǎn)品重磅發(fā)布，用“核心區(qū)墅居生活”再一次點(diǎn)燃了市場的期待。

在17層的垂直空間里，海信君安率先實(shí)現(xiàn)從樓層選擇到空間組合的廣泛自由，讓低密、私享、定制感這些別墅基因，以更創(chuàng)新形態(tài)在核心區(qū)落地生根。

1

云墅

掀起面積定制的空間革命

此前，海信君安的戶型面積段在建面約128-228㎡。云墅的登場，意味著購房者可依據(jù)需求定制樓層與空間面積 —— 這正是 “平層面積定制” 產(chǎn)品的開創(chuàng)之處。

以前市場上有一些將頂層打通，2套合為1套的大戶型設(shè)計(jì)，但選擇都相對固定。海信君安云墅的開創(chuàng)之處在于，無論是140+140，還是178+228，甚至228+228的面積段都可以任君選擇；無論是7層，11層還是16層，喜歡哪一層，就定制哪一層。

更驚艷的是，對于部分一個(gè)樓層只有兩戶的樓座，整層空間都將成為購房者的私享舞臺。

這種樓層定制，面積定制，空間定制的“高定大平層”，海信君安云墅是濟(jì)南市場當(dāng)之無愧的開創(chuàng)者。

云墅產(chǎn)品的面積段，從建面約280㎡起步，最高可達(dá)建面約 466㎡，這在濟(jì)南頂豪市場，也是難得一見的典藏珍品。

我們可以對照下建面約186+228㎡云墅的戶型圖，建面約414㎡的超級大平層產(chǎn)品，無論戶型尺度還是恢弘氣度，氣場上完全不遜于墅類產(chǎn)品。

雙入戶歸家動線，主人與家政人員互不打擾，更加尊崇私密。約92%極致得房率，相當(dāng)于憑空多出一間功能完備的次臥。

南向面寬約33.3m，陽光能鋪滿每個(gè)房間。5 個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)浴的套房（含保姆間），還有個(gè) "百變空間"，空間尺度和功能性甚至遠(yuǎn)超墅級產(chǎn)品。

2

天墅

約6m挑高客廳

極致私密的空中院落

天墅的魅力，在于它將“頂層生活”的想象拉到了新維度。在海信君安天墅面市之前，購房者對頂層產(chǎn)品的追求在于極致私密、不被打擾，有些吸引力，但并不突出。

海信君安在超級大平層的極致尺度之上，為天墅創(chuàng)新賦予了“約6m挑空客廳”，“小高層之上的頂層私密露臺”這兩大神來之筆，頂層產(chǎn)品由此躍升為萬人向往的“空中圣殿”。

具體好在哪，還是直接看戶型。天墅有很多面積選擇，這一次先看一套建面約140+140頂樓大平層戶型。

建面約280㎡天墅，尺度的優(yōu)越性不必多說，約15米面寬的超級餐客廳，堪稱濟(jì)南鼎豪市場的巨無霸。雙入戶動線，三個(gè)全明主臥套房，老人住得舒服，客人來得體面。

145% 的超高得房率，讓建面約 280㎡的戶型實(shí)際使用空間超 400㎡，這般突破在濟(jì)南市場堪稱前所未見。

整個(gè)戶型最亮眼的是客廳、活動廳上方的挑空空間，約8.7m的南向奢闊面寬搭配約6m的挑空空間，在全景落地窗的映襯下，整個(gè)空間仿若藝術(shù)殿堂，鼎豪氣場直接拉滿。

建面約280㎡還只是天墅的最低尺度，就已經(jīng)如此震撼。若是建面約466㎡航母級天墅，極致南向面寬之下的6m挑高寬廳，不知又是怎樣的震撼？在這樣的奢闊尺度、立體空間和極致視野的沖擊下，哪怕是獨(dú)棟類產(chǎn)品，恐怕也很難與之抗衡！

沿著挑空客廳旁的旋轉(zhuǎn)樓梯，是客廳上方的藝術(shù)通廊，可直抵空中院落。粗略估計(jì)，建面約280㎡云墅的空中院落在40㎡左右。

在當(dāng)下的空中院落產(chǎn)品里，頂層星空露臺堪稱體驗(yàn)感與舒適度的巔峰形態(tài)。

頭頂沒有頂蓋的遮擋，讓陽光、清風(fēng)、星空成為生活的常客；頂層之上私密圍合的設(shè)計(jì)，不用擔(dān)心鄰居窺探。在這里練瑜伽、種花、品茶，甚至搭個(gè)小吧臺喝酒，城市的喧囂仿佛被按下靜音鍵。

相比較疊墅上疊星空露臺，核心區(qū)17層小高層的頂層視野，既能在 "蕩胸生層云" 的壯闊中感受天地大美，又能在 "閉門即是深山" 的靜謐里，安放內(nèi)心的從容與安寧。

海信君安天墅，以這方獨(dú)步全城的空中院落，和尺度奢闊的挑空客廳為原點(diǎn)，掀起一場顛覆想象的空間革命，為頂層生活賦予了超越時(shí)代的詩意棲居哲學(xué)與功能性革新。

這是海信君安給"城市仰望者" 的禮物 —— 住在頂層，卻比別墅更懂生活。

3

院墅

地下一層連接庭院

三層立體采光空間

院墅最令人耳目一新的優(yōu)勢，在于地下一層與地上空間同樣明亮。這在傳統(tǒng)下躍產(chǎn)品中難以想象，以往的地下空間往往深藏于地，陰暗潮濕、采光受限是常態(tài)。

開篇聊過海信君安是整體抬高設(shè)計(jì)，擁有大量下沉庭院。這里的院墅，推開地下一層的推拉門，能直接步入庭院之中，陽光透過全景落地窗，將地下一層慷慨環(huán)抱。

以眼前這個(gè)戶型圖為例：首層是180㎡的軒敞空間，地下一層的雙層挑高設(shè)計(jì)，則“生長” 出一片開闊夾層，三層獨(dú)立空間由此成型。又通過挑空客廳、旋轉(zhuǎn)樓梯、私屬電梯維系著家人間的情感共鳴。

在戶型上能看到，除了首層入戶，地下一層還有獨(dú)立車庫入戶的動線，更加私密從容。

無論是首層的軒敞廳堂，夾層的靈動天地，還是地下一層的逸趣場域，都被陽光與清風(fēng)環(huán)繞，真正讓“全明” 成為空間的底色。

院墅的靈魂，是那方“真正扎根大地的院落”。

空中庭院受限于技術(shù)發(fā)展，在尺度、使用層面還有些許局限性。生長在土地上的院子，為所有院落夢想提供了無拘無束的自由。

第一重是尺度上的自由，從大平層生長出來的院墅，庭院寬度非比尋常。眼前這個(gè)戶型圖就有約15米的庭院寬度，超50平的院落空間。在濟(jì)南核心區(qū)這么大尺度的私享院落，是可遇不可求的生活勛章。

第二重是院落使用方式的自由。這是真正頂天立地的院子，土地能承載足夠多的生活想象。

可以鑿一池碧水，看錦鯉悠游；能種植瓜果樹木，看四季流轉(zhuǎn)。每種天氣都是大自然的饋贈，我們和庭院中的樹木一樣，在大地與天空之間，自由舒展。

4

空間量身定制

一場產(chǎn)品力的顛覆式革命

海信君安的“云墅”“天墅”“院墅” 還有一個(gè)特點(diǎn)值得單獨(dú)拎出來放大來看：

濟(jì)南豪宅市場真正的“高定奢品”。

在此之前，戶型是千篇一律的模板。別墅產(chǎn)品缺少大平層的奢闊，大平層產(chǎn)品則往往聚焦大寬廳，很難滿足客戶對臥室數(shù)量與功能性的不同需求。市面上的定制，還停留在裝修選配包、是否多一個(gè)臥室這種淺顯層面。

海信君安率先開創(chuàng)了“空間無界”的高階定制形態(tài)：

第一步，實(shí)現(xiàn)“面積定制”

以購房者的需求為核心，不被樓棟、樓層、戶型束縛。針對頂層戶型，戶內(nèi)垂直空間可實(shí)現(xiàn)“重生”；天墅挑空客廳能改造成獨(dú)立書房；院墅三層空間可分層規(guī)劃，讓長輩靜居、主人私域、孩童樂園完美融合。

第二步，戶內(nèi)細(xì)節(jié)定制

選樓梯還是裝電梯、設(shè)單入戶還是雙入戶、挑空還是穹頂增高、露臺功能如何劃分……每一處細(xì)節(jié)都根據(jù)購房者的需求量身定制。

房子不再是千篇一律的復(fù)制品，購房者化身空間的總設(shè)計(jì)師，主導(dǎo)著家的每一處細(xì)節(jié)與維度。

“三墅登臨”帶來的，是影響樓市發(fā)展的革命性的變革。濟(jì)南核心區(qū)，從海信君安開始，邁入“墅居時(shí)代”。

5

豪宅六大價(jià)值觀

兌現(xiàn)未來理想人居

云墅、天墅、院墅這三大全新作品，是海信君安產(chǎn)品力遙遙領(lǐng)先的又一次呈現(xiàn)。

自從面市以來，這座扎根長嶺山片區(qū)、占位經(jīng)十路黃金沿線的低密社區(qū)，就一直以創(chuàng)新的產(chǎn)品力和超越期待的呈現(xiàn)力，重塑著市場對高端住宅的認(rèn)知。

濟(jì)南市面上尺度最大的社區(qū)大門，匯聚大面積名貴奢石，奢華感撲面而來。

濟(jì)南話題度最高的約4000㎡社區(qū)會所，恒溫泳池、籃球場、羽毛球場等一應(yīng)俱全，甚至還有室內(nèi)室外相連接的兒童游樂場，被無數(shù)改善評價(jià)為最理想的社區(qū)會所。

顛覆式的立體5D 園林景觀中，超 7600㎡大型下沉庭院遍布社區(qū)，更有濟(jì)南首個(gè)全明光合地庫 —— 這些均為濟(jì)南樓市前所未見的創(chuàng)舉。

干掛石材、鋁板打造的豪奢外立面，90% 以上的超高得房率，“五大靜音堡壘”有效隔絕噪音干擾，無論精裝用材、收納系統(tǒng)還是戶型布局都是行業(yè)頂尖水準(zhǔn)。

海信君安使用海信集團(tuán)旗下的物業(yè)公司——睿海物業(yè)，持有“山東省服務(wù)名牌”“紅色物業(yè)星級企業(yè)”等30余項(xiàng)榮譽(yù)，服務(wù)60萬優(yōu)質(zhì)業(yè)主。這無疑為社區(qū)品質(zhì)又加了一重安全保障。高端社區(qū)的長期主義維護(hù)，也是改善資產(chǎn)的定艙石。

可媲美千萬級豪宅的超配標(biāo)準(zhǔn)，使海信君安在開放兩日之內(nèi)便吸引1100余組客戶到訪，一舉刷新濟(jì)南改善市場近五年的到訪紀(jì)錄。更實(shí)現(xiàn)了開盤短短15天即熱銷 5 億的亮眼成績，堪稱上半年樓市焦點(diǎn)。

就連建設(shè)速度，也是行業(yè)標(biāo)桿！距離項(xiàng)目開盤僅一個(gè)多月，3# 樓便于 8 月 10 日圓滿封頂。這不僅是令人驚嘆的 "中國速度"，更彰顯著始終在線的海信品質(zhì)。

從首開爆紅到三墅齊發(fā)，海信君安印證了一個(gè)真理：持續(xù)創(chuàng)新的產(chǎn)品力，才是穿越樓市周期的核心通行證。