圖：Joanne Ho

最近有一個(gè)風(fēng)聲傳得挺緊：

9月15日起，房東出租房子，必須交稅了。

昨天就有好幾個(gè)讀者問(wèn)起：

一

其實(shí)，這不是新鮮事。

租金收入本來(lái)就要交稅的。

大家翻開(kāi)個(gè)稅APP：

收入納稅明細(xì)，就有 「財(cái)產(chǎn)租賃」這一項(xiàng)。

當(dāng)然，雖然在個(gè)稅APP上可以查詢(xún)到它，但它不算綜合所得，并不影響咱的個(gè)稅稅率。

所以說(shuō)——

房東收租要交稅，不是新鮮事。

只是以往管得不嚴(yán)，官方睜一只眼，閉一只眼，這日子也就這么過(guò)去了。

那這次新發(fā)布的《住房租賃條例》，9月15號(hào)開(kāi)始施行。

它新鮮在哪呢？

強(qiáng)調(diào)備案

條例說(shuō)了：

房東和房客，應(yīng)當(dāng)實(shí)名簽訂租房合同、并完成備案

房東不備案的話，房客可以備案。

出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。 出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

備案了，官方更好管理。

租房更正規(guī)，租客們能少踩坑。

就是房東慘了，收租要被監(jiān)管盯得更嚴(yán)啦。

很多人關(guān)心：那會(huì)不會(huì)從嚴(yán)收稅？

不知道，邊走邊看。

客觀來(lái)說(shuō)——這方面的稅收，會(huì)更好征收了。

但，會(huì)從嚴(yán)收、廣泛收嗎？

這個(gè)就看官家的評(píng)估了

畢竟稅收要考慮輿論反彈，要“拔最多鵝毛，聽(tīng)最少鵝叫”

這次條例說(shuō)了：

要“和稅務(wù)...等部門(mén)建立信息共享機(jī)制。”

信息都共享了，房東在稅務(wù)面前裸奔。

就，老老實(shí)實(shí)做人。

如果房東——哪天收到了稅務(wù)等部門(mén)短信、電話，或者個(gè)稅APP上彈出了交稅信息。

提示要交/補(bǔ)稅。

就遵紀(jì)守法，做納稅好公民就是了。

二

說(shuō)回來(lái)。

出租房子，要交多少稅呢？

情形有點(diǎn)復(fù)雜。

我簡(jiǎn)要說(shuō)下，大多數(shù)房東會(huì)遇到、租客也關(guān)心的，做完減免后——

主要是房產(chǎn)稅和個(gè)稅。

房產(chǎn)稅的法定稅率是4%，但普遍減半按2%。

個(gè)稅明面是按10%，實(shí)操中，很多地方核定在0.5%。

匯總下來(lái)，如果房東門(mén)去窗口辦理交稅，可能會(huì)面對(duì)2.5%的“一刀切”稅率。

一套月租金5千塊、年租金6萬(wàn)的房子。

一年交1500塊的稅錢(qián)。

或者，落在這個(gè)值附近——各地執(zhí)行有差異。

注意了——地區(qū)不同，交稅主體不同，房產(chǎn)類(lèi)別不同，會(huì)有差異。 我說(shuō)的這種情形，更適合將名下自有商品房，出租給個(gè)人，且租金少于10萬(wàn)/月的情況。

聽(tīng)上去這個(gè)稅也還行？不算太多？

但問(wèn)題是：

這是減免過(guò)后的稅率。

會(huì)不會(huì)將來(lái)有一天不減免了？那稅會(huì)直接上升。

10%、或更多，也有可能。

總之，如果未來(lái)房租稅收強(qiáng)化，出租回報(bào)率會(huì)打折扣。

三

最關(guān)鍵的問(wèn)題來(lái)了。

假如要交稅了， 有的房東琢磨著——要不漲漲房租？

租客琢磨著——房東會(huì)不會(huì)把稅的成本，加在我身上？

現(xiàn)實(shí)很復(fù)雜。

這關(guān)系到兩人之間，誰(shuí)更強(qiáng)勢(shì)，誰(shuí)更弱勢(shì)。

大家也知道，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，租房市場(chǎng)也不夠火熱。

房東并沒(méi)那么硬氣。

很難把這口稅收大鍋，完全扔給租客。

不僅如此，有了條例的“支援”：

租客也更硬氣了，沒(méi)有以前那么好拿捏了。

如果遇到了無(wú)良黑心房東，比如故意刁難租客，克扣押金。

租客們可以考慮用“備案”來(lái)制約房東。

有的地方，可以直接查詢(xún)，房東有無(wú)備案。

比如北京這邊，在住建委官方就能查詢(xún)。

很難說(shuō)，誰(shuí)比誰(shuí)更厲害...

雙方互相博弈。最終，大家坐下來(lái)好好聊聊，和和氣氣的...

生活不易，大家就不要彼此為難了

PS.

最近幾個(gè)稅收方面的傳言和新聞，給人的感覺(jué)就是——

先把各種工具備齊，把風(fēng)聲放一放。

看看大伙的反應(yīng)...

就像健身：

先上一點(diǎn)力度，可以承受，再上一點(diǎn)力度，也可以承受。

慢慢地，耐受度就上來(lái)了

PPS.

前幾天有人問(wèn)我：

最近拖拉機(jī)能不能開(kāi)了，好久沒(méi)玩套利了，都落灰了。

這兩天，有點(diǎn)機(jī)會(huì)了。

幾個(gè)原油LOF，像161129、160723、501018、它們今天的溢價(jià)率都在3%上下。

也就是有3%左右的套利空間。

算是微微薄利吧，溢價(jià)隨時(shí)可能放大，也隨時(shí)可能消失。

小伙伴們自行決定要不要參與吧。

我自己今天是開(kāi)了幾車(chē)，倒騰了一下。

要參與的話，建議看看這篇：

最好是像我一樣，給集思錄充個(gè)值，能看到盤(pán)中的“實(shí)時(shí)溢價(jià)率”。

套利更準(zhǔn)確。