很多時(shí)候，我們習(xí)慣以面積為標(biāo)準(zhǔn)劃分“剛需”和“改善”。其實(shí)，這是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/p>

比如建面約120㎡戶型，一般會(huì)被劃歸剛需，最多叫“剛改”。但是大家有沒有想過，對(duì)單身、小兩口甚至一家三口來說，如果開發(fā)商戶型設(shè)計(jì)沒有硬傷，通過合理的設(shè)計(jì)做成大（雙）套房，那么臥室的私密性和公區(qū)的空間舒適度其實(shí)都是能夠充分保障的，稱為改善房沒有任何問題。

同樣的道理，哪怕是建面約200㎡的大平層，如果極限情況下住四位老人+兩個(gè)中年人+兩個(gè)孩子，那么無論是隱私性還是舒適性都談不上改善。當(dāng)然，這個(gè)是舉例，現(xiàn)實(shí)中一般不會(huì)這樣住在一起。

那么我們就以建面約143㎡這個(gè)目前公認(rèn)的“改善門檻面積段”為例，來看看同樣的面積，設(shè)計(jì)為三房和四房到底有多大的差異。

恰好，位于雁鳴湖畔的「中鐵閱湖」在這個(gè)面積段上設(shè)計(jì)了兩種戶型，一種是三室兩廳三衛(wèi)，一種是四室兩廳兩衛(wèi)，而且全部是實(shí)體樣板間，給了我們一個(gè)直觀的范本。

圖1-10為三房樣板間實(shí)拍。

樣板間的三個(gè)臥室其實(shí)都可以算套房，二老+二中+一孩都可以獲得足夠的私密性。很多人都說“四葉草戶型”過時(shí)了，但考慮到私密性的話，四葉草還是無可替代的。再加上四代宅帶來的高得房率讓公區(qū)也擁有足夠的空間和功能，這樣的規(guī)劃才算是真正的改善門檻。

圖11-20為四房樣板間實(shí)拍。

同樣的面積段，做成四房的話多出來的那個(gè)房，勢(shì)必要擠壓其他功能區(qū)的空間。公區(qū)的面積自然會(huì)相應(yīng)變小，在保證主臥套房功能性的前提下，老人房和兒童房需要共享一個(gè)公衛(wèi)，那么勢(shì)必有一個(gè)房子去衛(wèi)生間的動(dòng)線要變得更長，私密性就更不用考慮了。

當(dāng)然，這么說并沒有考慮到所有家庭的預(yù)算和實(shí)際情況，只是單純以舒適性和私密性來說。

比如現(xiàn)在一家五口住100平的小三室，那么換成143㎡的四室肯定是改善，只是說如果換成三室兩廳三衛(wèi)改善的舒適度更高。如果是二孩家庭的話，很明顯四室更符合實(shí)際需求。

所以買房還是要考慮到現(xiàn)在的實(shí)際需求和未來的發(fā)展，如果預(yù)算最多買143戶型，三代五口之家大多數(shù)時(shí)候其實(shí)沒必要買四房，多出來的那個(gè)所謂的“書房”，對(duì)普通家庭來說是有點(diǎn)“雞肋”的，孩子學(xué)習(xí)可以在自己臥室，居家辦公可以在客廳餐廳，至于當(dāng)“客房”，還不如給客人在酒店開房。