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文章來(lái)源：金融八卦女頻道(ID：baguanvpindao)

作者：烏彥祖假正經(jīng)

房地產(chǎn)圈又有大瓜，許家印的香港豪宅，竟然是“違建”。

最近有媒體指出，許家印香港一套未出售的豪宅，建筑本身存在違規(guī)的情況，而且還不是小打小鬧。

這座三層豪宅實(shí)用面積約450平方米，但僭建（即違建）超過(guò)6000平方尺，約660平方米。

也就是說(shuō)，這套豪宅的違建空間比房本上的面積多了一倍還多。

可別小看增加的6000平方尺的面積，香港的房子是按平方尺賣(mài)的，山頂豪宅更是一尺一寸金，以當(dāng)下市價(jià)10萬(wàn)港元/平方尺來(lái)算，多出來(lái)的面積理論上能給這套房子增加6億港幣的資產(chǎn)價(jià)值。

人都“進(jìn)去”一兩年了，資產(chǎn)還有這么多故事。另外，大家也都想知道，許老板還有多少資產(chǎn)沒(méi)被“發(fā)現(xiàn)”？

香港的富豪都喜歡住在山上，許家印的這座豪宅位于太平山頂?shù)牟剂�，是傳統(tǒng)富豪聚居地。

除了許家印，鄭裕彤家族、“重慶李嘉誠(chéng)”張松橋、賭王三太陳婉珍、凱雷亞洲基金董事總經(jīng)理唐子明等多位富豪都在此有房產(chǎn)。

2010年，恒大香港上市一年后，許家印通過(guò)離岸公司豪擲25億港幣購(gòu)入了布力徑 10 號(hào)三棟別墅，分為 B 座、C 座和 E 座。

這次引發(fā)熱議的豪宅是布力徑 10號(hào)E座，豪宅不僅有私人花園，還有室內(nèi)電梯，實(shí)用面積超450平方米。可能覺(jué)得實(shí)際面積不過(guò)癮，又在三個(gè)地方進(jìn)行了違規(guī)擴(kuò)建：

1、大宅正門(mén)到泊車(chē)位加蓋通道，擴(kuò)充面積逾千尺； 2、戶(hù)外平臺(tái)加建混凝土樓梯等構(gòu)筑物； 3、地下回填區(qū)域再次挖空，建造464.5平方米的“地牢”。

這三個(gè)地方給E座又增加了6000平方尺（約660平方米），綜合下來(lái)，豪宅的面積超過(guò)了1100平方米。當(dāng)前布力徑“合法”建筑的價(jià)格大約是10萬(wàn)港幣/平方尺，要是沒(méi)被“發(fā)現(xiàn)”，說(shuō)不定能給房屋增加6億港幣的“增值”。

不止E座，B座和C座也都有不同面積的“違建”。這事在香港地區(qū)不是大事，尤其在豪宅區(qū)是一個(gè)隱秘的“潛規(guī)則”，大多數(shù)富豪都這么“偷偷地?cái)U(kuò)建”，俗稱(chēng)“偷面積”。

當(dāng)然了，被“逮到”后，不僅要罰款，還要“恢復(fù)原貌”。根據(jù)香港屋宇署2023年的數(shù)據(jù)，全港當(dāng)年發(fā)了2400份清拆令，山頂豪宅區(qū)占比達(dá)17%。

再說(shuō)回許家印的這三套豪宅，準(zhǔn)確地說(shuō)，已經(jīng)不是他的財(cái)產(chǎn)了。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

恒大危機(jī)爆發(fā)后，2021年C座和E座抵押給歐力士借貸公司，2022年B座抵押給建行亞洲，2023年后，三棟物業(yè)相繼被債權(quán)人接管，并出售。

2024年5月，B座豪宅最終以7億港幣的價(jià)格成交，這一成交價(jià)格比一年多前的市場(chǎng)估價(jià)，大幅下降了1億港元。

香港布力徑10號(hào)C座和E座的兩套別墅，在2024年10月21日以9億港元的價(jià)格掛牌，售價(jià)相較曾經(jīng)15億港元的估值，堪稱(chēng)打6折甩賣(mài)。

C座和E座并不愁賣(mài)，因?yàn)榈禺a(chǎn)中介介紹，當(dāng)下這個(gè)價(jià)格還是很誘惑的，很多富豪在咨詢(xún)，大多數(shù)是香港老牌家族，還有一部分來(lái)自?xún)?nèi)地。

等處理好“違建”等相關(guān)事宜，這種山頂“硬通貨”很快能出手。

布力徑這三套豪宅，是許家印早兩年抵押出去的，所以可以通過(guò)法律輕松拿來(lái)抵債。

對(duì)大多數(shù)恒大債權(quán)人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的難點(diǎn)是如何尋找許老板一家更多的“資產(chǎn)”來(lái)還債。

大家都知道恒大集團(tuán)還欠債2.38萬(wàn)億人民幣，可即便債權(quán)人也不清楚，許家還能拿出多少錢(qián)來(lái)還債，只能一步一步摸索。

2024年1月，恒大被香港高等法院下令清盤(pán)，向許家印及其前妻丁玉梅、恒大前行政總裁夏海鈞、前首席財(cái)務(wù)官潘大榮等人追討約60億美元的股息及酬金。

清盤(pán)人接管后持續(xù)在全球搜集許家印家族等人的資產(chǎn)，現(xiàn)在能查到的是這些：

1、許家印名下至少有一架空客A319、一架空客A330、一架灣流G450私人飛機(jī)、兩艘游艇和兩輛勞斯萊斯幻影系列，以及全球各地的大量不動(dòng)產(chǎn)；

2、丁玉梅名下也有私人飛機(jī)、名車(chē)、游艇，以及在加拿大、英國(guó)等多地的房產(chǎn)，價(jià)值數(shù)億美元；

3、以上被查清資產(chǎn)均面臨法庭凍結(jié)和清算人的處理。比如，許家印名下的空客A319私人飛機(jī)已在2024年12月被安邁顧問(wèn)接管，飛機(jī)被掛牌出售。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

另外，今年9月13日，香港中國(guó)恒大中心已由債權(quán)人中信銀行國(guó)際委任的接管人正式接管。不過(guò)，暫時(shí)沒(méi)找到買(mǎi)家，此前兩輪出售均未成功。

恒大中心是2015年恒大以125億港元的價(jià)格從劉鑾雄的華人置業(yè)買(mǎi)來(lái)的，當(dāng)時(shí)還創(chuàng)下香港商廈的價(jià)格紀(jì)錄。

以上這些都還是債權(quán)人能依法“找到”許家的財(cái)富，沒(méi)發(fā)現(xiàn)的還不知道多少呢？

今年3月，一份來(lái)自香港高等法院的文書(shū)引起廣泛討論。因?yàn)槲臅?shū)“曝光”了許家印前妻丁玉梅以前沒(méi)公開(kāi)的財(cái)產(chǎn)，還有“孩子”。

1、丁玉梅還有2名未成年子女和2名未成年孫子女。

這事是丁玉梅自己“爆出來(lái)”的。丁玉梅的好多資產(chǎn)被凍結(jié)，她提出“變更資產(chǎn)凍結(jié)和隱私保護(hù)”的兩項(xiàng)申請(qǐng)，證詞中反復(fù)提及“她與2個(gè)未成年子女和2個(gè)未成年孫子女同住，銀行卡凍結(jié)可能會(huì)使她的安全受到威脅。”

法官拒絕了丁玉梅的兩項(xiàng)申請(qǐng)，理由是丁玉梅的財(cái)產(chǎn)大部分是跟許家印結(jié)婚期間獲得的，因此清盤(pán)需要透明，保護(hù)公眾利益。

不過(guò)就此大家也知道了丁玉梅還有2名未成年子女。假使3月份的時(shí)候，兩個(gè)孩子接近18歲，丁玉梅今年68歲，那也說(shuō)明是她50歲以后生育的。網(wǎng)友驚嘆不已，感慨有錢(qián)人的身體果然可以“持續(xù)年輕”。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

2、嚴(yán)格監(jiān)督下，半年仍花了400萬(wàn)美元。

因?yàn)橹�，英�?guó)法院頒布禁令，丁玉梅每月支出金額不得超過(guò)2萬(wàn)英鎊（約19萬(wàn)元）。丁玉梅給香港法院的“申請(qǐng)”里面提出，希望增加支出，包括為了未成年的子女和孫子女的生活費(fèi)。

結(jié)果，香港法院查證，即使在嚴(yán)格監(jiān)督和限制支出的情況下，丁玉梅2024年8月到2025年2月，半年時(shí)間仍花掉了400萬(wàn)美元（約2890萬(wàn)元）。文書(shū)沒(méi)有公布這些錢(qián)是哪里來(lái)的，但至少說(shuō)明，她還是有錢(qián)。

3、從資金、債權(quán)到實(shí)體資產(chǎn)，丁玉梅很多資產(chǎn)還未曝光。

文書(shū)中透露，通過(guò)倫敦律師之間的郵件，丁玉梅在英國(guó)申請(qǐng)不公開(kāi)出租物業(yè)Carnation Way Properties的收支賬目和新信息。

此外，丁玉梅還有一些賬戶(hù)有大規(guī)模美元資金，至今沒(méi)被查詢(xún)和公開(kāi)。清盤(pán)人還通過(guò)各種方式查詢(xún)到，丁玉梅還享有多家公司的車(chē)輛資產(chǎn)、所有權(quán)債權(quán)和其他債權(quán)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

以上三條還是因?yàn)榉山槿攵毓獾模疫�不清楚具體數(shù)額。從理性角度分析，說(shuō)明丁玉梅還有很多資產(chǎn)是“未被發(fā)現(xiàn)”的。

同理，許家印是否也有“消失”的資產(chǎn)呢？

通過(guò)這兩年事例，網(wǎng)友應(yīng)該能總結(jié)出來(lái)，大佬藏孩子和藏資產(chǎn)，只要不被爆出來(lái)，普通人根本不會(huì)知道，連風(fēng)聲都聽(tīng)不到。

宗慶后百億遺產(chǎn)的風(fēng)波已經(jīng)“鬧騰”許久了。盡管不時(shí)還有新料曝出，但從流量上來(lái)看，觀(guān)眾都有點(diǎn)“吃不動(dòng)瓜”了。

假如，宗馥莉按照父親的要求，用離岸公司“建昊”為三個(gè)弟妹設(shè)立好了21億美元的信托基金，四姐弟相安無(wú)事，大家連吃瓜的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

再假如，宗慶后生前有一些債務(wù)，娃哈哈都不夠還債了（只是假如），哪個(gè)法院有本事能查到并追回已經(jīng)設(shè)立成功的21億美元的信托？離岸公司其中一項(xiàng)功能就是“隱藏”真實(shí)股東的信息。

問(wèn)題就來(lái)了，大佬還有多少手段，讓資產(chǎn)“消失”呢？

其實(shí)手段非常多，我通過(guò)國(guó)內(nèi)外一些大佬的操作，舉幾個(gè)例子：

1、“代持+股權(quán)穿透迷宮” 。

2017到2020年，中國(guó)恒大累積分紅額高達(dá)900億元，大部分流向了許氏家族。恒大也是在開(kāi)曼群島的離岸公司基礎(chǔ)上建立，許家印、丁玉梅多年來(lái)的巨額分紅，第一站流向開(kāi)曼群島。

而這些錢(qián)并不是直接到“許丁夫婦”的賬號(hào)上，大部分是打到境外持有項(xiàng)目的公司，甚至是空殼公司。即便找到這些賬戶(hù)，對(duì)方一句“已經(jīng)投資出去”，又得向更深處一層“挖掘”。再加上各種眼花繚亂的“代持”，一團(tuán)亂麻，理清都很難，何況追討。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

2、“藝術(shù)品+家族信托”組合拳。

相信沒(méi)有人會(huì)相信大佬買(mǎi)藝術(shù)品，純粹是被藝術(shù)打動(dòng)。藝術(shù)品“后期路徑”很多，可以“公司名義”拍賣(mài)，所得資金注入境外家族信托，還可以捐贈(zèng)給公立博物館，但保留“永久借展權(quán)”，實(shí)際仍可掌控展示與交易......

家族信托更不用說(shuō)，直接“債務(wù)隔離”，可以永久惠及子孫。

3、“關(guān)聯(lián)交易+表外負(fù)債” 。

將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入境外上市主體，境內(nèi)母公司保留虧損業(yè)務(wù)； 利用“預(yù)付款項(xiàng)”“應(yīng)收賬款”等科目，將資金從上市公司轉(zhuǎn)移至非上市關(guān)聯(lián)方；表外負(fù)債通過(guò)“明股實(shí)債”規(guī)避監(jiān)管，債權(quán)人無(wú)法通過(guò)公開(kāi)財(cái)報(bào)追蹤......

4、“慈善外殼”+信托的“所有權(quán)分離”。

國(guó)外大佬辛苦一輩子打下的江山，為什么都表態(tài)“去世后捐給慈善機(jī)構(gòu)”。很顯然，慈善就是躲避高額遺產(chǎn)稅的外殼，實(shí)際控制權(quán)歸家族理事會(huì)，輕松實(shí)現(xiàn)“子子孫孫無(wú)窮匱也”。要是多開(kāi)幾個(gè)慈善賬號(hào)，分散在全世界，一個(gè)國(guó)家再厲害，也管不了全世界。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

5、“加密貨幣”。

這里可以點(diǎn)名，馬斯克為什么那么熱衷各種“幣”，還時(shí)常發(fā)小作文支持。前期多買(mǎi)點(diǎn)，后期套現(xiàn)，加密貨幣存在非托管錢(qián)包，鏈上交易匿名性強(qiáng)，除非主動(dòng)曝光，否則根本追蹤不到。

其實(shí)，方法還有很多，有些都不方便說(shuō)出來(lái)。概括起來(lái)就是利用“法律差異”規(guī)避監(jiān)管，通過(guò)結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)切斷“直接關(guān)聯(lián)”，綁定“非標(biāo)資產(chǎn)”降低可追溯性，以慈善為名惠及子孫，利用信息不對(duì)稱(chēng)撈一筆就走......

總之就是有一萬(wàn)種方式，能將資產(chǎn)從“顯性可查”變?yōu)椤半[性難追”。

所以，再回看布力徑 10號(hào)E座違規(guī)增加的6000平方尺面積，這點(diǎn)“地牢”對(duì)大佬來(lái)說(shuō)，根本不算什么。

大佬真正的“地牢”，深不見(jiàn)底。

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