大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)東莞訊（編輯 王凱）據(jù)東莞日?qǐng)?bào)消息，今年第三宗住宅用地來(lái)啦！據(jù)東莞市公共資源交易中心信息，8月5日，黃江鎮(zhèn)田心社區(qū)編號(hào)2025WR003地塊正式掛牌。這是繼2021年5月成功出讓黃江鎮(zhèn)北岸社區(qū)、寶山社區(qū)編號(hào)2021WR011號(hào)地塊（被打造為“科學(xué)城時(shí)區(qū)”項(xiàng)目）后，黃江鎮(zhèn)再度掛出住宅用地，時(shí)隔4年有余。

值得一提的是，該地塊就在7月28日發(fā)布的《東莞市2025年度儲(chǔ)備土地供應(yīng)計(jì)劃表》內(nèi)。

地塊為安置房項(xiàng)目用地

出讓公告顯示，編號(hào)2025WR003地塊土地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，地塊中的商業(yè)計(jì)容建筑面積不大于地塊總計(jì)容建筑面積的5%。該地塊占地34897.52平方米，容積率為2.3，總計(jì)容建筑面積為80264.296平方米，建筑限高80米，建筑密度不高于22%。該地塊起拍價(jià)為5.1236億元，折合起拍樓面價(jià)為6383元/平方米。

值得關(guān)注的是，編號(hào)2025WR003地塊雖然是一宗住宅用地，但并不是傳統(tǒng)意義上的商品房項(xiàng)目。

該地塊為黃江鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌安置房項(xiàng)目用地，所建物業(yè)由黃江鎮(zhèn)政府指定單位購(gòu)買(mǎi)用于統(tǒng)籌安置使用(住宅、商業(yè)物業(yè)和停車(chē)位等安置物業(yè)補(bǔ)償對(duì)象由黃江鎮(zhèn)政府指定，宗地競(jìng)得人需配合補(bǔ)償對(duì)象進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記)。住宅和商業(yè)物業(yè)設(shè)定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為13652元/平方米，產(chǎn)權(quán)車(chē)位設(shè)定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為14萬(wàn)元/個(gè)。項(xiàng)目總回購(gòu)款合計(jì)約為11.7億元。

同時(shí)，人防車(chē)位、室外工程、附屬設(shè)施及園林等不計(jì)容部分由宗地競(jìng)得人建成后，無(wú)償移交黃江鎮(zhèn)政府(與住宅和商業(yè)物業(yè)同期同步移交)，其使用收益和處分權(quán)等法定權(quán)益歸黃江鎮(zhèn)政府所有。

按照計(jì)劃，編號(hào)2025WR003地塊將于9月4日上午10時(shí)開(kāi)拍正式競(jìng)拍，無(wú)最高限價(jià)，價(jià)高者得。

配建幼兒園和老年人日間照料中心

掛牌文件明確，編號(hào)2025WR003地塊競(jìng)得人須在宗地內(nèi)無(wú)償配建一所獨(dú)立占地面積不少于1800平方米、建筑面積不少于1879.2平方米、辦學(xué)規(guī)模為6個(gè)班的幼兒園給黃江鎮(zhèn)政府。

同時(shí)，競(jìng)得人須在宗地內(nèi)無(wú)償配建一處建筑面積不少于60平方米的老年人日間照料中心給黃江鎮(zhèn)政府，同時(shí)應(yīng)根據(jù)《廣東省養(yǎng)老服務(wù)條例》有關(guān)規(guī)定，按照新建住宅小區(qū)按每百戶不低于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的要求，并在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案階段予以明確。

距離地鐵1號(hào)線梅塘站僅約600米

據(jù)了解，編號(hào)2025WR003地塊緊鄰黃江地鐵停車(chē)場(chǎng)TID綜合體，距離東莞地鐵1號(hào)線梅塘站（預(yù)計(jì)2025年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)）僅約600米，距離珠三角環(huán)線高速收費(fèi)口約1公里。同時(shí)，該地塊直線距離東莞市海德實(shí)驗(yàn)學(xué)校不到500米，該校提供小學(xué)、初中、高中全日制學(xué)歷教育。1.5公里范圍內(nèi)還有黃江鎮(zhèn)黃牛埔濕地公園和黃牛埔森林公園，未來(lái)將是業(yè)主休閑娛樂(lè)的好去處。整體來(lái)看，編號(hào)2025WR003地塊，除了附近沒(méi)有大型商業(yè)，綜合素質(zhì)還是比較好的。

目前，黃江共有4個(gè)樓盤(pán)在售，富基·云山湖鏡主推建筑面積約196-368平方米別墅，數(shù)量?jī)H10余套；九樾上城主推建筑面積約89-143平方米全南向洋房，帶裝修交付，單價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米起；科學(xué)城時(shí)區(qū)主推建筑面積約95-140平方米洋房，帶裝修交付，單價(jià)約1.65萬(wàn)元/平方米起；順泰·泰安府主推建筑面積約76-106平方米洋房，準(zhǔn)現(xiàn)房售價(jià)12999元/平方米。

▲順泰·泰安府項(xiàng)目效果圖

今年以來(lái)，東莞掛牌的兩宗住宅用地皆已成功出讓。2月24日，東莞市海潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司（華潤(rùn)置地）經(jīng)歷29輪鏖戰(zhàn)，以總價(jià)12.3003億元競(jìng)得濱海灣新區(qū)交椅灣板塊東灣大道與中海路交會(huì)處北側(cè)編號(hào)2025WR001地塊。7月10日，福建中匯錦實(shí)置業(yè)有限公司歷時(shí)近4個(gè)小時(shí)，經(jīng)過(guò)109輪鏖戰(zhàn)，最終以總價(jià)6.0583億元競(jìng)得常平鎮(zhèn)木棆村編號(hào)2025WR002地塊，溢價(jià)1.08億元。值得一提的是，遭到激烈搶奪的編號(hào)2025WR002地塊，與正在掛牌的編號(hào)2025WR003地塊一樣，都是安置房項(xiàng)目用地，都由政府指定單位回購(gòu)。

來(lái)源：大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)東莞頻道