今年以來，雖然地產(chǎn)市場依然低迷，但濤哥注意到——

全國各地不少民企新勢力，開始重啟拿地。

像上海大華、四川邦泰、山東青特等一批民企新勢力嶄露頭角，展現(xiàn)出強大的韌性和潛力。

而在房企品質(zhì)競爭最激烈的浙江，除了濱江一騎絕塵，濤哥還注意到一批浙系民營房企正在崛起，其中——

金帝、興耀、建杭、江山萬里等浙系民企們，在杭州、寧波等排名前列，已成為新一代的「浙系四小龍」！

今天，濤哥就來跟大家聊聊這幾家公司，看看它們憑什么能在艱難的市場環(huán)境中逆勢上揚。

1

重金拿地，一鳴驚人的金帝

最近最出風(fēng)頭的浙系民企，金帝肯定算一個。

杭州2025上半年最后一場土拍中，金帝經(jīng)過98輪激烈競價，豪擲55.78億拿下世紀(jì)城核心單元地塊。

拿地樓面價達5.45萬/平米，溢價率21.05%，一舉刷新板塊樓面價紀(jì)錄，創(chuàng)造新地王。

要知道參與這塊地競拍的，都是綠城、濱江、華潤、建發(fā)等行業(yè)大腕。金帝能在一眾強敵中脫穎而出，實力不容小覷。

這次出手，也讓金帝在今年上半年國內(nèi)民營投資榜單中，僅次于濱江和邦泰，位列第三。

金帝房地產(chǎn)成立于2001年，是杭州蕭山本土民營開發(fā)商，其母公司金帝聯(lián)合控股實力雄厚，業(yè)務(wù)涵蓋石油、天然氣、石化貿(mào)易以及地產(chǎn)開發(fā)等板塊。

集團董事長盧斯侃，1963 年出生，他的創(chuàng)業(yè)之路始于蕭山中心地帶的家具專賣店，后來家具店拆遷獲得的資金成為他事業(yè)的轉(zhuǎn)折點。

1999年，盧斯侃用這筆錢在蕭山北部核心區(qū)打造了高新科技廣場，采用底層商業(yè)出租、上層住宅的商業(yè)模式，大獲成功。2001年，正式進軍地產(chǎn)領(lǐng)域，成立了金帝房地產(chǎn)。

現(xiàn)任金帝地產(chǎn)總經(jīng)理何小軍，曾在越秀地產(chǎn)任職多年，先后擔(dān)任越秀地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理以及越秀地產(chǎn)基金合伙人等。

2022年何小軍加入金帝，豐富的行業(yè)經(jīng)驗為其帶領(lǐng)金帝大展拳腳奠定基礎(chǔ)。

在產(chǎn)品打造上，金帝也頗有建樹。比如蕭山區(qū)的T-ONE潮博·金帝，集商業(yè)綜合體、標(biāo)桿寫字樓、建面約330平以上高定私域于一體，配備全杭州罕見的雙會所+雙恒溫泳池，盡顯高端品質(zhì)。

還有杭州富陽高橋的金帝詠頌軒，作為富陽區(qū)首個采用四恒科技的項目，89 平米小戶型做到三房雙衛(wèi)十分亮眼，首開當(dāng)日去化超90%。

此次世紀(jì)城核心單元地王，更是讓人對金帝的產(chǎn)品創(chuàng)新充滿期待。預(yù)計未來，金帝會憑借這個項目，在杭州市場進一步站穩(wěn)腳跟，提升品牌影響力。

2

韌性十足，持續(xù)深耕的興耀

今年1-7月，興耀房產(chǎn)集團以122.4億銷售額在杭州排名第四，僅次于濱江、綠城、建發(fā)，成績相當(dāng)亮眼。

回顧興耀發(fā)展歷程，可謂一路逆襲。2022年，其銷售額還不足百億，在行業(yè)排名第139位。到了2024年，銷售額飆升至267.9億，短短兩年行業(yè)排名上升近百位。

興耀在杭州的多個樓盤，憑借出色的產(chǎn)品力和精準(zhǔn)的客群定位，實現(xiàn)熱銷。像沐晴川、沐云川、沐新月，再到最新的沐蘭臺，這些充滿詩意的項目案名展現(xiàn)出興耀與眾不同的產(chǎn)品審美與追求。

例如濱江興耀·沐蘭臺采用獨特的 “懸浮社區(qū)” 設(shè)計理念，成為杭州首個全架空平臺住宅。

項目面市不到2月，連開連罄，榮膺今年6月杭州主城銷售套數(shù)TOP2、錢塘區(qū)銷售面積、套數(shù)、金額三冠王。

并且興耀對杭州的深耕從未停止，下半年興耀在杭州多個新品將會陸續(xù)亮相。包括濱江核心區(qū)興耀錦川源和江南道、奧體板塊的松川境、奧映鳴翠、攬奧望座，蕭山的錦上觀瀾以及首個準(zhǔn)現(xiàn)房住宅作品青森等。

可以看出，興耀通過不斷打造高品質(zhì)項目，堅守長期主義，在當(dāng)下市場環(huán)境中愈發(fā)從容自信，未來發(fā)展值得期待。

3

后起之秀，快速崛起的建杭

杭州建杭置業(yè)成立于2019年，雖然相對年輕，但發(fā)展速度堪稱驚人。

2020年銷售額88.3億，2021年增至211.4億，2022年更是高達321.3億。

2023年建杭置業(yè)全口徑銷售額達444.7億，全國排名第39位，當(dāng)時在浙江本土市場僅次于綠城、濱江，成為行業(yè)內(nèi)名副其實的 “黑馬”。

建杭置業(yè)的快速崛起，離不開其母公司浙江建杭控股集團的支持。建杭控股從事股權(quán)投資、資產(chǎn)投資多年，積累了雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)資源。

公司創(chuàng)始人趙建及股東此前從事實業(yè)，涉及金融和貿(mào)易，還參與過浙江境內(nèi)如杭甬、金麗溫、杭千等高速工程，可以說是“金融+地產(chǎn)”的隱藏大鱷。

在投資布局上，建杭置業(yè)堅持“立足浙江、輻射長三角、走向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦核心城市、核心板塊和核心地段。

2022上半年，建杭在杭州奧體、四七堡等高價值板塊成功落地5個項目。每次進入新城市，都精準(zhǔn)選擇最核心或最具潛力的板塊，確保拿下的地塊有足夠的利潤空間。

2023年，建杭置業(yè)在杭州、紹興、寧波等地接連斬獲多個地塊，總拿地金額88億，項目多達十余個。

2025年，又以超13億總價拿下杭州錢塘區(qū)地塊。截至今年一季度，已在全國十余座城市開發(fā)打造出 50 余個精品項目，開發(fā)總體量約 750 萬平米。

在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，建杭置業(yè)同樣不遺余力。像璞御棲湖，在項目設(shè)計上不斷精研迭新；

與建發(fā)聯(lián)合打造的建發(fā)建杭·云啟玉渚，將西湖的湖光山色融入小區(qū)，還設(shè)有約2700方下沉庭院會所，備受市場青睞。

今年前七個月，建杭以113.7億銷售金額，在杭州樓市銷售排名中位列第五，充分展現(xiàn)了后起之秀的強勁實力。

4

深耕一城，稱霸寧波的江山萬里

在寧波市場，江山萬里置業(yè)可謂一枝獨秀。

今年1-7月，江山萬里以117.3億銷售金額登頂寧波樓市第一，幾乎每個月都是穩(wěn)居榜首。

同時在國內(nèi)房企總銷售榜單中，江山萬里位列房企百強第40位，真正做到了憑一城之力沖進行業(yè)前50。

江山萬里2014年注冊成立于寧波，是浙江波威控股旗下專注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)的平臺公司。

母公司波威控股成立于 2002 年，以實業(yè)投資為主，旗下還有普羅物業(yè)、浙江波威建工等子公司。

江山萬里的聲名鵲起，始于2012年寧波鴻城置地(江山萬里置業(yè)前身)拿下鄞州公園兩宗宅地，并開發(fā)了江山萬里一期、二期，憑借高品質(zhì)贏得了良好口碑和市場認可。

此后圍繞鄞州公園，江山萬里又陸續(xù)打造了三期、四期、五期、六期星耀閣和七期瑯峰等，七年七城，建成了一座近85萬平方米的公園小鎮(zhèn)，成功奠定了在寧波市場的品牌影響力。

江山萬里在項目投資及開發(fā)節(jié)奏上，不追求高周轉(zhuǎn)，穩(wěn)健經(jīng)營。這一經(jīng)營戰(zhàn)略源于創(chuàng)始人徐春元。

徐春元是土生土長浙江人，秉持 “堅持品質(zhì)、無問東西” 的經(jīng)營理念。近年來徐春元退居幕后任波威控股投資人、江山萬里置業(yè)投資人，董事長職務(wù)由其子徐立接任。

徐立畢業(yè)于新西蘭坎特伯雷大學(xué)電子工程專業(yè)，父子搭檔為江山萬里的發(fā)展注入新活力。

據(jù)悉江山萬里高層人員穩(wěn)定性很高，現(xiàn)任總部營銷部負責(zé)人溫正旦，自2015年畢業(yè)后就加入公司，十年間與公司共同成長。

產(chǎn)品方面，今年江山萬里·玖洲銷售火爆，推出的58套別墅最高單價突破12萬每平，最貴一套總價8774萬元，刷新寧波住宅總價紀(jì)錄。

同樣是玖字產(chǎn)品系的江山萬里·玖曜，首開銷售額達30多個億，登頂寧波市場單月住宅銷冠。強大的產(chǎn)品力和精準(zhǔn)的市場定位，是江山萬里成功的關(guān)鍵。

結(jié) 語

在房地產(chǎn)下半場，市場持續(xù)洗牌，行業(yè)格局深度調(diào)整。曾經(jīng)風(fēng)光無限的部分大型房企，因高杠桿、激進擴張等問題陷入困境。

但與此同時，像金帝、興耀、建杭、江山萬里等有穩(wěn)健財務(wù)底盤、強大產(chǎn)品力的民營房企，開始嶄露頭角。

它們憑借多元業(yè)務(wù)支撐，在土地市場敢于重金投入；有的深耕區(qū)域市場，憑借優(yōu)質(zhì)項目不斷提升品牌影響力；有的堅持穩(wěn)健經(jīng)營，在產(chǎn)品創(chuàng)新上精耕細作。

這些新一代民企標(biāo)桿，取代之前爆雷的民企，成為行業(yè)新的中流砥柱。

這也充分說明，在房地產(chǎn)行業(yè)，民企并非沒有機會。

只要堅守穩(wěn)健經(jīng)營，注重產(chǎn)品品質(zhì)，精準(zhǔn)把握市場需求，就有機會在市場競爭中脫穎而出，迎來屬于自己的發(fā)展機遇。

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