《執(zhí)行財產(chǎn)處置法律實務(wù)》

作者：謝占林 主編 ; 張國雪等 副主編

ISBN：978-7-5764-2087-6

定價：69 元

中國政法大學出版社2025年6月

本書以切實解決執(zhí)行難背景下執(zhí)行財產(chǎn)處置法律實務(wù)為研究對象，具有時代性和新穎性；對我國民事強制執(zhí)行領(lǐng)域工作具有較高的理論借鑒意義和實踐價值；且本書對執(zhí)行財產(chǎn)處置領(lǐng)域基本問題和重難點問題以及新出現(xiàn)的前沿問題進行較為系統(tǒng)和深入的研究，觀點緊扣時代熱點。

01

作者簡介

謝占林男，畢業(yè)于中國政法大學?，F(xiàn)任北京產(chǎn)權(quán)交易所行政司法業(yè)務(wù)一部部門經(jīng)理，負責網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)處置等業(yè)務(wù)。同時任北京市債法學會國有產(chǎn)權(quán)交易與訴訟資產(chǎn)處置委員會執(zhí)行主任、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學校外實踐導師、北京多元調(diào)解發(fā)展促進會理事，是國家發(fā)展和改革委員會《國有企業(yè)混合所有制改革操作指南》課題組專家成員（產(chǎn)權(quán)行業(yè)唯一），參與編輯《破產(chǎn)債權(quán)保障手冊》一書。謝占林在產(chǎn)權(quán)交易行業(yè)從事司法拍賣、企業(yè)破產(chǎn)、國有財產(chǎn)處置等相關(guān)工作十余年，也曾在北京某法院工作六年并獲得“個人三等功”“新聞宣傳先進個人”“案件速裁能手”等稱號，具有較深的理論功底以及豐富的財產(chǎn)處置經(jīng)驗。

張國雪男，法學碩士，中國法學會會員?，F(xiàn)任北京市昌平區(qū)人民法院執(zhí)行局團隊長、審判員、一級法官，長期從事執(zhí)行工作，辦理執(zhí)行實施和執(zhí)行裁決案件，獲評“北京法院先進工作者”“昌平榜樣—青年榜樣”，榮立多次個人三等功。在人民法院出版社出版合著著作《執(zhí)行審查案件法律實務(wù)》一書，在全國法院學術(shù)討論會和中國執(zhí)行論壇論文評選活動中獲評優(yōu)秀獎，在《北京化工大學學報》、《法制與社會》、《人民法院報》等期刊發(fā)表多篇文章。通過中國注冊會計師、法律職業(yè)資格、稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師、證券、期貨，初級會計師、中級經(jīng)濟師、教師等職業(yè)資格考試。

02

內(nèi)容簡介

執(zhí)行財產(chǎn)處置法律制度，是民事強制執(zhí)行法律制度中重要且復雜的法律制度之一。本書立足于執(zhí)行財產(chǎn)處置的法律、司法解釋、地方法院規(guī)范性文件等規(guī)定，結(jié)合執(zhí)行理論和司法實務(wù)的觀點，從概述、確定財產(chǎn)處置參考價、財產(chǎn)變價、財產(chǎn)交付、財產(chǎn)分配、相關(guān)問題等方面，系統(tǒng)梳理和全景展示執(zhí)行財產(chǎn)處置中的法律實務(wù)問題。通過閱讀此書，希望能夠幫助讀者體系的理解財產(chǎn)處置的法律制度，系統(tǒng)的掌握執(zhí)行方面的法律規(guī)定，客觀的認識執(zhí)行權(quán)的運行規(guī)律，有效的建立執(zhí)行領(lǐng)域的法律思維。

03

前 言

強制執(zhí)行程序是通過國家強制力，保障依法實現(xiàn)生效法律文書所確定權(quán)利的程序。執(zhí)行財產(chǎn)處置程序是強制執(zhí)行程序的重要一環(huán)。執(zhí)行財產(chǎn)處置程序是指人民法院在執(zhí)行程序中，依照法定程序，將被執(zhí)行人或者第三人的責任財產(chǎn)通過拍賣、變賣、以物抵債、第三人購買、強制管理等執(zhí)行措施依法變價，并將變價款用于履行生效法律文書所確定義務(wù)的強制執(zhí)行行為。執(zhí)行財產(chǎn)處置工作遵循的法定程序、涉及的法律關(guān)系均較為復雜，實踐中爭議和異議較多，因此了解和掌握執(zhí)行財產(chǎn)處置工作的相關(guān)規(guī)定對于司法人員和法律從業(yè)人員具有重要意義。

執(zhí)行財產(chǎn)處置可以分為幾個部分：一是處置權(quán)，即處置權(quán)的判斷和移送規(guī)則；二是處置方式，即以何種處置方式執(zhí)行財產(chǎn)；三是處置程序暫緩或中止；四是定價程序，即確定財產(chǎn)處置參考價；五是變價程序，即拍賣、變賣、以物抵債、第三人購買、強制管理等；六是交付程序，即財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和實物交割；七是分配程序，即案款分配或者參與分配；八是相關(guān)問題處理，包括涉及登記在第三人名下財產(chǎn)、共有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)和租賃權(quán)等問題的處理原則。本書即圍繞上述問題作介紹。

關(guān)于本書，有兩點說明。一是“經(jīng)驗之談”。執(zhí)行工作經(jīng)驗性非常強。本書依照我國現(xiàn)行法律規(guī)定、司法解釋、司法判例和會議紀要等執(zhí)行領(lǐng)域的規(guī)定，結(jié)合多年執(zhí)行工作經(jīng)驗，對執(zhí)行財產(chǎn)處置中的問題作出介紹。行文過程中，較少涉及理論層面探討、較少引用法學著作，盡可能避免過多理論辨析，更加強調(diào)執(zhí)行實務(wù)。但是，執(zhí)行工作不乏理論，本書也會在適當之處對基礎(chǔ)理論進行說明。二是“一家之言”。執(zhí)行工作程序性非常強，實踐中也存在不少爭議和異議。本書對執(zhí)行工作所涉及司法程序中的爭議問題進行羅列和評析，對當事人或者案外人提出的異議以及人民法院裁判結(jié)果進行介紹和分析。但是，以上均是一家之言。從另一個層面來看，在法學實務(wù)中，很多結(jié)論除了受司法者或者學者自身經(jīng)驗影響外，相關(guān)因素的加入也會使之發(fā)生改變。

歷時兩載歲月，本書的撰寫和統(tǒng)稿才完成。寫作過程艱辛，諸位作者也兢兢業(yè)業(yè)、殫精竭慮，但礙于能力和眼界，難免存在粗疏和謬誤之處，敬請各位讀者批評和斧正。

04

目 錄

前言001

凡例003

第一章 執(zhí)行財產(chǎn)處置概述001

一、執(zhí)行財產(chǎn)處置的基本問題001

（一）執(zhí)行財產(chǎn)處置的概念001

（二）處置權(quán)的概念001

二、執(zhí)行財產(chǎn)處置方式010

（一）意定處置的方式010

（二）司法處置的方式016

第二章 確定財產(chǎn)處置參考價程序021

一、確定財產(chǎn)處置參考價方式021

（一）當事人議價022

（二）定向詢價022

（三）網(wǎng)絡(luò)詢價023

（四）委托評估026

二、確定財產(chǎn)處置參考價適用原則028

（一）意思自治原則028

（二）依法有序原則029

三、確定財產(chǎn)處置參考價的其他問題029

（一）確定財產(chǎn)處置參考價的其他方法029

（二）另案確定的參考價的直接使用問題032

（三）再次拍賣時參考價的確定033

（四）參考價結(jié)果過期時的處理原則033

（五）參考價結(jié)果的送達問題035

四、確定財產(chǎn)處置參考價結(jié)果的審查原則038

（一）依職權(quán)審查的問題038

（二）依申請審查的問題038

（三）參考價偏離市場價值異議的審查問題042

第三章 財產(chǎn)變價程序044

一、財產(chǎn)變價方式044

（一）委托變價045

（二）網(wǎng)絡(luò)變價045

（三）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣優(yōu)先原則047

二、拍賣、變賣程序047

（一）物的相關(guān)問題047

（二）價的相關(guān)問題069

（三）保證金的相關(guān)問題073

（四）競買人的相關(guān)問題076

（五）競價的相關(guān)問題082

（六）交納尾款的相關(guān)問題087

（七）撤銷拍賣、變賣的相關(guān)問題088

（八）司法拍賣輔助機構(gòu)100

三、第三人購買、以物抵債、強制管理、再次拍賣與解封發(fā)還101

（一）第三人購買程序101

（二）以物抵債程序103

（三）強制管理107

（四）再次拍賣與解封發(fā)還的問題108

第四章 財產(chǎn)交付程序110

一、產(chǎn)權(quán)變更程序110

（一）過戶的問題110

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時點的問題112

二、交付程序113

（一）自行交付與強制交付的問題113

（二）騰空后拍賣與拍賣后騰空的問題115

（三）執(zhí)行交付與另訴交付的問題115

（四）依法不能移交的情形116

（五）騰退時物品的處理原則117

（六）騰退費用的負擔問題118

（七）遲延交付占有使用費的處理規(guī)則118

（八）財產(chǎn)屬性變更的禁止規(guī)定119

第五章 財產(chǎn)分配程序120

一、執(zhí)行財產(chǎn)分配程序與其他財產(chǎn)分配程序120

（一）執(zhí)行財產(chǎn)分配程序與破產(chǎn)分配程序120

（二）財產(chǎn)分配程序與刑事裁判涉財產(chǎn)刑時的執(zhí)行財產(chǎn)分配121

二、財產(chǎn)分配方式與清償順序122

（一）財產(chǎn)分配方式122

（二）部分履行時的清償順序132

三、分配異議程序147

（一）分配行為異議147

（二）分配方案異議（分配方案異議之訴）149

（三）分配行為異議和分配方案異議的區(qū)分152

（四）實踐中常見的分配異議的審查原則154

第六章 財產(chǎn)處置其他問題158

一、登記在第三人名下財產(chǎn)的相關(guān)問題158

（一）登記在第三人名下財產(chǎn)處置的一般原則158

（二）第三人書面承認時的處理原則158

（三）借名買房的處理原則159

（四）自第三人處購買尚未轉(zhuǎn)移登記財產(chǎn)的處理原則160

（五）繼承尚未轉(zhuǎn)移登記財產(chǎn)的處理原則161

（六）配偶名下財產(chǎn)的處理原則163

（七）未成年子女名下財產(chǎn)的處理原則164

二、共有財產(chǎn)的相關(guān)問題165

（一）共有財產(chǎn)處置的一般原則165

（二）“處置后析產(chǎn)”與“析產(chǎn)后處置”的問題165

（三）“處置整體”與“處置份額”的問題167

三、涉及擔保物權(quán)的相關(guān)問題168

四、涉及用益物權(quán)的相關(guān)問題169

五、涉及租賃權(quán)的相關(guān)問題170

（一）一般處理原則170

（二）查封前后租賃的問題174

（三）抵押前后租賃的處理原則177

（四）“以租抵債”的問題179

第七章 財產(chǎn)處置暫緩、中止和終結(jié)180

一、暫緩、中止財產(chǎn)處置程序180

（一）暫緩、中止處置程序的基本規(guī)定180

（二）暫緩、中止處置程序的常見問題182

二、終結(jié)處置程序192

（一）終結(jié)處置程序的基本規(guī)定192

（二）終結(jié)處置程序的常見問題192

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內(nèi)容來源：第六編輯部

編校排版：信息中心

審核簽發(fā)：社辦