近日，市場(chǎng)消息，象嶼地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理孫群存已經(jīng)離職。

資料顯示，孫群存，本科畢業(yè)于天津大學(xué)工業(yè)工程專(zhuān)業(yè)，碩士畢業(yè)于南開(kāi)大學(xué)企業(yè)管理專(zhuān)業(yè)。

進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，他的起點(diǎn)頗高。2010年，他以管培生的身份加入華潤(rùn)置地，歷任置業(yè)顧問(wèn)、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人、上海公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人。

2017年，他離開(kāi)了“濃眉大眼”的央企，選擇加盟激進(jìn)的“閩系房企”融信集團(tuán)，先后擔(dān)任集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、第四事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)助理總經(jīng)理、集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總及集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理等。2023年1月，由于過(guò)于激進(jìn)，融信集團(tuán)便倒在了房企爆雷潮中，宣布美元債違約?！皹?shù)倒猢猻散”，他也隨后選擇了離職。

圖：孫群存

2023年初，另一家閩系房企金輝向他遞出了橄欖枝，最終，孫群存加盟金輝任集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總。

事實(shí)上，當(dāng)時(shí)孫群存加盟金輝，也被業(yè)界看作是一次比較成功的履新，畢竟金輝發(fā)展這么多年來(lái)，一直是比較穩(wěn)健、財(cái)務(wù)健康的典型民企。

但在金輝履職還不滿(mǎn)一年，在2023年9月，孫群存告別金輝，加盟了國(guó)企象嶼地產(chǎn)集團(tuán)，擔(dān)任集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理。

資料顯示，象嶼地產(chǎn)集團(tuán)成立于1993年，是大型國(guó)企廈門(mén)象嶼集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)象嶼集團(tuán)）的全資子公司。聚焦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、工程代建四大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，地產(chǎn)業(yè)務(wù)覆蓋福建、上海、浙江、江蘇、重慶、天津、河北等區(qū)域。

作為母公司的象嶼集團(tuán)，成立于1995年，2023年全年，廈門(mén)象嶼實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4590.35億元，目前是財(cái)富世界500強(qiáng)、中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。

據(jù)悉，自2022年5月出任象嶼集團(tuán)黨委委員、象嶼地產(chǎn)黨委書(shū)記兼董事長(zhǎng)的胡新立，一改前任王澍陶此前堅(jiān)持的福建大本營(yíng)戰(zhàn)略，親自籌劃組織重塑、調(diào)兵遣將，建立 “上海+廈門(mén)” 雙總部模式。

然而，即使是將火力都集中在了上海、蘇州等核心戰(zhàn)略城市，但外拓這一條路也并沒(méi)有胡新立想象中的那么容易，尤其是上海。

房企外拓的最大難點(diǎn)在于拿地與銷(xiāo)售：若無(wú)法獲取核心地塊，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)便難以提升；而房企現(xiàn)金流主要依賴(lài)銷(xiāo)售，若缺乏充足資金支撐，地塊競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)會(huì)大幅削弱，二者陷入死循環(huán)。

近年來(lái)，隨著更多頭部房企聚焦核心一線(xiàn)城市，上海土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，尤其是2024年6月后，上海土拍恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則，大量土地溢價(jià)成交，投資風(fēng)險(xiǎn)加劇，土地獲取難度也隨之劇增。

在此背景之下，常常錯(cuò)失目標(biāo)地塊的象嶼地產(chǎn)也被戲稱(chēng)為“陪跑常客”。

例如，今年3月3日出讓的嘉定新城核心區(qū)F03A-4地塊，象嶼地產(chǎn)提前半個(gè)月便放出風(fēng)聲對(duì)這宗地志在必得，但經(jīng)歷49輪競(jìng)價(jià)拉鋸戰(zhàn)后，最終被招商蛇口奪走；還有2月 20日的奉賢新城10單元06-07地塊，1月24日松江SJS30003單元01-18號(hào)地塊等等。

頻頻被截胡，象嶼地產(chǎn)江滬浙區(qū)域總經(jīng)理的鮑軼群也于今年5月離職，結(jié)束了他短暫的象嶼地產(chǎn)履職生涯。

此外，盡管象嶼地產(chǎn)對(duì)外宣稱(chēng)“定位利潤(rùn)中心，對(duì)規(guī)?？剂枯^少，主要考慮盈利”，但市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)也進(jìn)一步壓縮了項(xiàng)目利潤(rùn)。

據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，2024年1-9月，象嶼地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率僅14.85%，而2023年是28.61%，2022年是30.20%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：象嶼地產(chǎn)2025年發(fā)行公司債券募集說(shuō)明書(shū)

除了拿地難外，由于上海項(xiàng)目大多數(shù)位于郊外環(huán)，銷(xiāo)售、去化也面臨一定的挑戰(zhàn)。

據(jù)2025年募集說(shuō)明書(shū)，2024年三季度象嶼地產(chǎn)實(shí)際銷(xiāo)售金額154.67億元，而2023年全年銷(xiāo)售額為403.40億元，不足四分之一。