近日，天河城正式宣布啟動為期三年的改造升級計劃。這將是天河城29年來一次重大的改造升級，目標(biāo)將變身為一座更具活力和吸引力的消費(fèi)中心。這一消息讓第一商業(yè)網(wǎng)創(chuàng)始人黃華軍感觸頗深。29年前的天河城廣場，正是他記錄廣州商業(yè)發(fā)展變遷的起點。

▲第一商業(yè)網(wǎng)創(chuàng)始人黃華軍

從中國內(nèi)地第一座超大型購物中心天河城的“一枝獨(dú)秀”到如今的“遍地開花”，黃華軍一路見證著天河路商圈的崛起和進(jìn)化。2005年，伴隨著正佳廣場開業(yè)，他首次提出“華南第一商圈”的概念。后來的數(shù)據(jù)也證明了他的預(yù)判。短短2.8公里的天河路，如今匯聚了14家大型商業(yè)綜合體，擁有240萬平方米商業(yè)面積，日均客流150萬人次，是名副其實的“華南第一商圈”。

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廣州多家百貨公司同日開業(yè)

“當(dāng)時天河只有天河體育中心孤零零矗立，周邊是連片的農(nóng)田和魚塘，治安環(huán)境也相對較差。對于像我這樣在老城區(qū)長大的本地人來說，更加覺得天河遙遠(yuǎn)落后。”

1991年夏天，從大學(xué)畢業(yè)的黃華軍被分配到廣東省社會科學(xué)院下屬的《亞太經(jīng)濟(jì)時報》。報到不久，省社科院就從繁華的越秀北遷至天河北。從荔灣的家出發(fā)經(jīng)由東風(fēng)路到新單位，他每天要騎45分鐘單車。他萬萬沒有想到，幾十年轉(zhuǎn)瞬即逝，這里變得高樓林立、車水馬龍，更是成為華南商業(yè)的“心臟地帶”。

《亞太經(jīng)濟(jì)時報》的工作給了他在一線接觸廣州商業(yè)的機(jī)會?！拔覍ι虡I(yè)方面興趣比較大，當(dāng)時報社設(shè)置了‘商情’板塊，我就是負(fù)責(zé)這方面的內(nèi)容?！?/blockquote>

▲天河城廣場一帶未建之前

20多年前，除了天河體育中心，天河周圍很荒蕪，幾乎沒有一絲商業(yè)氛圍。廣州為何會在這里布局國內(nèi)第一座超大型購物中心？

黃華軍回憶，當(dāng)時，廣州提出要學(xué)習(xí)海外，打造“一站式”購齊的大型購物中心。大型購物中心的性質(zhì)決定了其選址不能遠(yuǎn)離市區(qū)，但也不能太偏僻。挨著東山區(qū)（現(xiàn)已與越秀區(qū)合并）的天河區(qū)是當(dāng)時最佳選擇。1992年8月18日，天河城廣場在天河正式奠基動工，選址與天河體育中心僅一路之隔。

“原計劃將購物中心建在廣百中怡現(xiàn)址，但領(lǐng)導(dǎo)視察過后發(fā)現(xiàn)天河體育中心正對面的地塊更為適合。這里視野開闊，立交橋下車流順暢，比中怡的地塊更為合適?！痹邳S華軍策劃執(zhí)筆的《天河城報告——“中國第一MALL”解析》一書中，記錄了一段關(guān)于天河城廣場的具體選址的“小插曲”。

1996年，中國迎來大百貨浪潮，當(dāng)年2月9日，廣州有多家百貨同日開業(yè)，天河城百貨（時稱“天貿(mào)南方大廈百貨”）就是其中之一，這也拉開了天河城廣場試營業(yè)的序幕。作為商情版編輯，黃華軍提前一天探訪了這家“藏”在購物中心二樓的百貨商店。

當(dāng)時，天貿(mào)南方大廈百貨的主導(dǎo)團(tuán)隊來自南方大廈，這是當(dāng)時全國赫赫有名的百貨商場之一。進(jìn)駐天河城后，百貨的經(jīng)營模式、管理模式均發(fā)生了很大的變化。

▲1997年的天河城

“那時候大家都還不知道什么叫購物中心，大家對商業(yè)的理解就是臨街商鋪，百貨商店進(jìn)駐購物中心是個新鮮事?！?/blockquote>

隨著吉之島（現(xiàn)永旺超市）等主力店的引入，天河城廣場運(yùn)營逐漸成熟，購物中心為百貨帶來的客流和購買力更是顛覆了南方大廈團(tuán)隊的想象。

當(dāng)然，天河城也走過不少彎路。比如，天河城曾引入證券交易營業(yè)廳、夜總會等業(yè)態(tài)，但最后發(fā)現(xiàn)這些業(yè)態(tài)與商場存在“時差”，效果并不如意。

“天河城的發(fā)展是不斷試錯、持續(xù)調(diào)整的過程，這些教訓(xùn)給后來者提供了寶貴的經(jīng)驗參考?！秉S華軍說，作為國內(nèi)首家大型購物中心，天河城在選址、商業(yè)模式、品牌業(yè)態(tài)等方面均起到示范作用，其營業(yè)額、租金也是一路上漲，但天河城真正的爆發(fā)期是1999年廣州地鐵一號線的開通。

▲1999年，廣州地鐵1號線全線開通

“租賃局面大大扭轉(zhuǎn)，商戶都爭著進(jìn)駐天河城。地鐵大量的客流給天河城帶來了一場‘黃金雨’?！?/blockquote>

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從“一枝獨(dú)秀”到“遍地開花”

先有天河城，才有今天的天河路商圈。天河城的橫空出世，像一顆火種，點燃了整條天河路。

在天河城之后，附近的廣州購書中心、維多利廣場等陸續(xù)拔地而起。隨著正佳廣場正式開業(yè)，傳統(tǒng)商業(yè)向體驗消費(fèi)變革轉(zhuǎn)型步伐提速。此后，太古匯、萬菱匯、天環(huán)廣場等一個個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目在亞運(yùn)前后相繼面世。

在天河路的另外一邊，繁華的場景出現(xiàn)得更早一些。

北有中關(guān)村，南有科技街。位于華師后門的五山科技街是廣州最早的IT集散地，IT產(chǎn)業(yè)的繁榮帶動了臨近崗頂片區(qū)的發(fā)展。幾年下來，太平洋數(shù)碼廣場、百腦匯、新賽格電子城、總統(tǒng)數(shù)碼港、南方電腦城等商場相繼落子天河路，這里一躍成為華南最大的數(shù)碼交易市場。

從天河城的“一枝獨(dú)秀”到后來商業(yè)載體“遍地開花”，天河路商圈逐步形成，為城市商貿(mào)發(fā)展插上騰飛的翅膀。

“與北京路商圈、上下九商圈以街鋪為主的模式不同，天河路商圈以購物中心為主導(dǎo)，體驗更為多元，發(fā)展更具活力?！秉S華軍表示。

長期跟蹤天河路商圈發(fā)展，黃華軍發(fā)現(xiàn)，隨著商業(yè)體量的不斷拓展，天河路商圈的影響力越來越大。

“大概在2005年，我首次提出了‘華南第一商圈’的概念。單從商業(yè)面積來說，天河路商圈就已經(jīng)配得上這個稱號?！?/blockquote>

創(chuàng)辦第一商業(yè)網(wǎng)后，他還通過組建商業(yè)智庫，邀請專家學(xué)者、媒體、業(yè)界同行討論天河路商圈未來的發(fā)展方向，助力商圈持續(xù)煥發(fā)新活力。電腦城轉(zhuǎn)型、“千店一面”同質(zhì)化、打通商圈地下通道等都是他們曾經(jīng)探討的話題。

隨著天河路的擴(kuò)張，急需一座橋梁，架構(gòu)起政府與企業(yè)的溝通渠道，同時為商圈內(nèi)企業(yè)打造更行之有效的營商協(xié)商模式。2012年，天河路商會應(yīng)運(yùn)而生。

“通過天河路商會，政府在背后做出了許多傾斜和努力。例如支持商圈舉辦一系列活動，如廣州國際購物節(jié)、美食節(jié)等，還有開發(fā)商圈各種指數(shù)，這些對于天河路商圈發(fā)展有建設(shè)性意義。”在黃華軍看來，天河路商圈的長紅，離不開“政府+商會+企業(yè)”共建共治的管理模式。

“創(chuàng)新體現(xiàn)在不斷探索和嘗試新的商業(yè)模式，而融合則是要跨界文化、科技、教育等，實現(xiàn)資源整合，滿足消費(fèi)者的多元化需求。此外就是要有超前的眼光和不斷學(xué)習(xí)的態(tài)度，勇于試錯，以適應(yīng)不斷變化的市場需求。”

在黃華軍看來，創(chuàng)新、融合、超前，是天河城持續(xù)繁榮的秘訣，也將成為天河商業(yè)的制勝之道。

恰逢天河40周年

來看看黃華軍對天河有什么期待吧~

歷經(jīng)40年奮斗，天河實現(xiàn)蝶變。您對天河這些年發(fā)展的最大感受是什么？

黃華軍：天河區(qū)的創(chuàng)新精神是我感受最深的。天河區(qū)是個年輕的區(qū)，身上沒有背負(fù)太大的包袱，年輕人也多，這里充滿了活力和朝氣。他們勇于嘗試新事物，敢于挑戰(zhàn)傳統(tǒng)觀念，不斷推動著天河區(qū)的發(fā)展和創(chuàng)新。

在天河區(qū)成立 40 周年的重要時間節(jié)點，您對它有什么寄語或祝福？

黃華軍：作為廣州的新城區(qū)，天河能短短四十年間取得如此令人矚目的成就，這絕對能在歷史上記上一筆。如果將天河比喻成一個人，如今的天河正逐漸走向成熟的中年階段。既擁有不惑之年的沉穩(wěn)成熟，又不乏往上的拼搏進(jìn)取。進(jìn)入不惑之年的天河區(qū)，我希望天河將來可以更沉穩(wěn)、更理性，但同時不乏激情，這一點至關(guān)重要。

天河人才港作為清控科創(chuàng)運(yùn)營的綜合性人才服務(wù)平臺，將繼續(xù)聚焦全區(qū)各行業(yè)、各領(lǐng)域優(yōu)秀人才，講好人才故事、傳播人才聲音，為天河區(qū)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)及人才積極對接資源和服務(wù)，持續(xù)助力科創(chuàng)力量賦能區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

素材來源丨天河區(qū)商務(wù)局、天河區(qū)融媒體中心、廣州天河發(fā)布