仲量聯(lián)行誠意推介位于上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)的高品質長租公寓項目——COZI可遇·虹橋。

該項目總建筑面積約5萬平方米，其中公寓面積約3.5萬平方米，商業(yè)配套面積約1.5萬平方米，集居住、商業(yè)與社交于一體，已取得非改居租賃住房認定及LEED綠色建筑認證。開業(yè)于2023年的COZI可遇·虹橋不僅擁有卓越的地理位置和高品質的硬件設施，更憑借其穩(wěn)定的出租率和多元化的租戶結構，為投資者提供了極具吸引力的長期收益前景，是虹橋板塊最具代表性的長租公寓資產之一。

投資市場回暖 布局長租公寓正當時

2025年，上海商業(yè)地產投資市場穩(wěn)步回暖，長租公寓板塊表現亮眼。今年第一季度累計成交金額達114.6億元，較上季度環(huán)比增長20%。其中長租公寓占比34%，首次超過辦公資產，成為成交金額占比最高的資產類別。第二季度進一步夯實了這一趨勢：長租公寓以27%的成交金額占據市場第二，印證著投資者對此類資產興趣持續(xù)高漲。

坐擁“高品質、核心區(qū)位、租賃活躍、現金流穩(wěn)定”等投資關鍵詞標簽的COZI可遇·虹橋高度匹配市場對長租公寓的偏好，是當下資產配置窗口期內的稀缺優(yōu)質項目。

深度解析COZI可遇·虹橋五大優(yōu)勢

01坐擁核心地段租住需求強勁

項目坐落于上海虹橋國際商務區(qū)核心區(qū)，距虹橋樞紐僅10分鐘車程，可便捷連接上海軌道交通2、10、17號線，未來項目所在地將迎來多條城際鐵路與機場聯(lián)絡線，交通通達性躍升。項目周邊集聚超500家總部類企業(yè)、近8萬穩(wěn)定居民，更毗鄰重點小學、中學和國際學校聚集區(qū)、國家會展中心與航空公司基地，租住需求強勁且可持續(xù)。

02項目近乎滿租租金收益穩(wěn)定

項目自開業(yè)以來出租表現優(yōu)異。當前公寓出租率已超90%，年底預計可達95%；商業(yè)部分預計實現超85%的出租率，年底預計可達90%，形成了集居住與消費于一體的復合型社區(qū)，滿足周邊居民高品質消費需求。這種租金收入結構，不僅帶來長期現金流穩(wěn)定性，也顯著增強項目的抗風險能力。周邊2公里內的公寓競品和居民區(qū)近乎滿租，顯示所在區(qū)域持續(xù)且蓬勃的租賃需求，為該項目的高出租率和穩(wěn)定的租金收益奠定基礎。

03匠心設計滿足高端人群偏好

項目提供589套高品質公寓套間，包括大量陽臺戶型、家庭友好型兩居室，以及近600平方米的頂層社交空間。項目中，七成戶型享有開放式陽臺，室外花園配置了跑步區(qū)、露營區(qū)、寵物互動區(qū)等，全面契合年輕及中產家庭租戶的生活與社交需求。與此同時，項目租戶整體趨年輕化，且女性租戶超半數，意味著項目在安全性、舒適度與社交場景方面的溢價潛力更強。

部分圖片來源：COZI可遇官方微信公眾號

04綠建+非改居區(qū)內稀缺配置

項目已取得LEED綠色建筑認證，并獲得非改居租賃住房認定，在虹橋核心區(qū)屬于稀缺配置。區(qū)域可供投資的此類高品質長租公寓極為有限，具備明顯的結構性供需優(yōu)勢。加之租賃住房公募REITs發(fā)行逐步常態(tài)化，進一步提升了資產的流動性和增值潛力。

圖片來源：COZI可遇官方微信公眾號

05商業(yè)配套完善構筑生活圈層

項目配套約1.5萬平方米社區(qū)商業(yè)配套，已成功引入肯德基、必勝客、星巴克、中國黃金、周大福、盒馬NB、老百姓大藥房等涵蓋餐飲、零售、醫(yī)藥及珠寶等眾多業(yè)態(tài)的知名品牌。商業(yè)中心、超市、菜場也位于步行范圍內；10分鐘車程可達大型超市開仕客Costco、三甲醫(yī)院。生活便利度高，顯著提升居住吸引力，也助推項目商業(yè)內容持續(xù)穩(wěn)定運營。

圖片來源：COZI可遇官方微信公眾號

市場格局變化之時，正需要投資者更有決心和決斷，把握住機會。COZI可遇·虹橋作為上海商務核心區(qū)內所稀缺的長租公寓資產，兼具區(qū)位優(yōu)勢、產品優(yōu)勢、穩(wěn)定現金流和與多元租戶結構，是當前市場環(huán)境下的理想投資標的。