，但我還是想勸大家一句：如果不是特別著急孩子讀書，著急買房結(jié)婚，能再等一等的，那就再等一等吧！

　　唉，有一說(shuō)一，現(xiàn)在買房，還是晚點(diǎn)好！

　　雖然，現(xiàn)在二娃也開始做成交帶看業(yè)務(wù)了，雖然，我已經(jīng)快要淪為一個(gè)房產(chǎn)中介了

　　因?yàn)椋F(xiàn)在這種行情下，你多等一段時(shí)間買房，真的能給你省下好多錢啊?。?！

　　吶~不開玩笑，老黃埔網(wǎng)紅二手房小區(qū)-金碧世紀(jì)花園，就是很好的例子！

　　僅4年，成交價(jià)從5.4萬(wàn)/㎡→1.99萬(wàn)/㎡！

　　大家都知道，2021年，正是廣州樓市最火爆的時(shí)候。當(dāng)時(shí)，老黃埔整個(gè)二手房市場(chǎng)都異常熱鬧，返價(jià)，漲價(jià)，屢見不鮮。

　　那金碧世紀(jì)花園，作為最近天河的黃埔小區(qū)，憑借地段優(yōu)勢(shì)也是大漲了一波。

　　當(dāng)時(shí)，南向好戶型，曾一度沖破了6萬(wàn)/㎡！即便是下面這樣的2房單位，成交總價(jià)都去到了372萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)5.43萬(wàn)/㎡！

　　而經(jīng)歷過(guò)這幾年的回調(diào)，2025年6月，該小區(qū)，同戶型已經(jīng)回調(diào)到了175萬(wàn)，單價(jià)低至2.5萬(wàn)/㎡！

　　這讓無(wú)數(shù)人驚掉了下巴！

　　說(shuō)真的，當(dāng)大家看到該小區(qū)房?jī)r(jià)回落到這種地步時(shí)，除了感嘆，就是感嘆！并且，很多人都認(rèn)為這應(yīng)該是跌到底了，已經(jīng)沒有什么空間可以繼續(xù)跌了！

　　誰(shuí)知道，僅僅只隔了一個(gè)月，該小區(qū)再一次震驚了所有人！

　　因?yàn)椋瑧粜偷某山粌r(jià)格，又又又又創(chuàng)新低了，來(lái)到了“1字頭”！這應(yīng)該是業(yè)主們做夢(mèng)都沒有想過(guò)的事情......

　　372萬(wàn)-141萬(wàn)=231萬(wàn)

　　231÷372=0.6209！

　　也就是說(shuō)，這位業(yè)主晚買了4年，就省下了足足231萬(wàn)！房?jī)r(jià)呢，相當(dāng)于在21年的基礎(chǔ)上，打了3.8折！

　　這就好比，2021年要賣10塊錢雪糕，你現(xiàn)在買，只需要3.8元！

　　即便是之前賣過(guò)6萬(wàn)/㎡的南向3房2衛(wèi)戶型，如今，也回調(diào)到了2.9萬(wàn)/㎡！

　　總價(jià)從606.9萬(wàn)，變成了296萬(wàn)！

　　晚買4年，你直接可以省下310.9萬(wàn)！

　　就問你爽不爽？

　　估計(jì)連大張偉聽了，都會(huì)唱《倍兒爽》吧？

　　試問，按照你現(xiàn)在的工資來(lái)算，這筆錢可以讓你少打幾年工啊？我猜，大部分人打10年工，也未必能掙310萬(wàn)吧？

　　◆ 二娃現(xiàn)場(chǎng)拍攝

　　現(xiàn)在買老黃埔二手房，動(dòng)輒省下上百萬(wàn)！

　　那么，看到這里，我猜你們也會(huì)好奇，老黃埔其他幾個(gè)網(wǎng)紅盤如今的現(xiàn)狀吧？

　　既然如此，下面我們不妨一起來(lái)扒一扒！

　　如上圖所示，老黃埔除了金碧世紀(jì)花園外，其實(shí)還有萬(wàn)科金色悅府、泰景花園東城華庭、黃埔花園、以及保利學(xué)府里等4個(gè)小區(qū)，二手房成交價(jià)破過(guò)6萬(wàn)/㎡

　　那么，這些曾經(jīng)賣過(guò)6萬(wàn)的戶型，現(xiàn)在能賣什么價(jià)呢？如今買，又能省下多少錢呢？我們一起來(lái)看看吧！

　　「萬(wàn)科金色悅府」

　　據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科金色悅府，曾經(jīng)賣過(guò)6.29萬(wàn)/㎡的戶型，目前最新成交價(jià)為295萬(wàn)，折合單價(jià)為3.44萬(wàn)/㎡！

　　這相當(dāng)于，晚4年買這個(gè)戶型，可以省下244萬(wàn)！單價(jià)相比之前，便宜了2.8萬(wàn)/㎡。

　　「泰景花園東城華庭」

　　泰景花園東城華庭，因?yàn)橹两駴]有成交一模一樣的戶型，所以，咱們只能用面積段接近的戶型成交價(jià)來(lái)進(jìn)行對(duì)比。

　　已知，2021年，小區(qū)128.5㎡戶型成交單價(jià)為6萬(wàn)/㎡。而現(xiàn)在呢，項(xiàng)目121㎡的戶型成交單價(jià)，已經(jīng)回調(diào)到了3.2萬(wàn)/㎡！

　　照目前情況來(lái)看，同戶型，現(xiàn)在買的話，省下個(gè)300萬(wàn)不成問題。

　　「黃埔花園」

　　黃埔花園也差不多，曾經(jīng)賣過(guò)6.2萬(wàn)/㎡的戶型，如今成交價(jià)也回調(diào)到了3.1萬(wàn)/㎡。

　　總價(jià)從808萬(wàn)，直接變成了如今的406萬(wàn)，少了整整402萬(wàn)！

　　也就是說(shuō)，現(xiàn)在的買家，晚4年買房，省了402萬(wàn)，平均每一年就省100萬(wàn)！

　　「保利學(xué)府里」

　　最后，再來(lái)看看老黃埔次新二手房扛把子-保利學(xué)府里。

　　從下面成交截圖可以看到，21年的時(shí)候，學(xué)府里79.14㎡的南向三房，成交價(jià)高達(dá)6.6萬(wàn)/㎡！

　　現(xiàn)在呢，同戶型（北向戶型）已經(jīng)回調(diào)到了3萬(wàn)/㎡！雖然朝向有點(diǎn)差別，但這個(gè)回調(diào)的幅度也著實(shí)嚇人！

　　對(duì)比之下，現(xiàn)在買總價(jià)能少280萬(wàn)！

　　另外一個(gè)102㎡的戶型呢，則從高峰期6.1萬(wàn)/㎡回調(diào)到了3.5萬(wàn)/㎡。

　　同戶型，現(xiàn)在買，總價(jià)也能省下265萬(wàn)！

　　這真的比辛苦打工強(qiáng)多了。

　　總結(jié)下來(lái)呢，就一句話：21年買老黃埔的業(yè)主，買的面積越大，虧得越多。而現(xiàn)在買入老黃埔的業(yè)主，買得越大，省得越多。

　　老黃埔，現(xiàn)在能買嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)回調(diào)嗎？

　　不過(guò)，很多想買老黃埔的人，都喜歡來(lái)問二娃一個(gè)問題：現(xiàn)在能買嗎？老黃埔房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)回調(diào)？

　　其實(shí)，這個(gè)問題啊，二娃很難回答，因?yàn)槲乙膊恢澜酉聛?lái)的經(jīng)濟(jì)到底會(huì)怎么走。

　　但目前來(lái)看，老黃埔的一些新盤，房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺的，比如未來(lái)方洲、海絲城、瓏岄上城等項(xiàng)目，價(jià)格不僅沒下降，甚至還漲了。

　　而遠(yuǎn)一點(diǎn)的黃埔未來(lái)城，從它低開賣爆的現(xiàn)狀來(lái)看，短期內(nèi)也是不可能降價(jià)的。

　　至于二手房嘛，我覺得老黃埔大部分小區(qū)，應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)陰跌，不過(guò)回調(diào)的空間倒是有限。

　　反正還是那句話吧：著急孩子讀書，著急買房結(jié)婚什么的，那看中就買，沒啥好猶豫的！把房子當(dāng)成消費(fèi)品，當(dāng)成買車一樣就行了，不要去過(guò)于計(jì)較房?jī)r(jià)漲跌了。

　　但如果你確實(shí)不著急，且抱著有投資的心態(tài)，那我還是勸你再等等！反正今年市場(chǎng)想要回暖是不太可能的，你多等等也沒啥損失。

　　也許這些話，不該是一個(gè)中介說(shuō)出來(lái)的，因?yàn)閷?duì)成交不利。但誰(shuí)讓我是一個(gè)不正規(guī)的中介呢！因?yàn)?，我除了是半個(gè)中介外，還是一個(gè)從事房地產(chǎn)行業(yè)13年的老媒體人啊！

　　當(dāng)然，你也可以不聽我的！

　　以上！