首先說(shuō)明，本文使用“領(lǐng)導(dǎo)”一詞，而不使用“國(guó)家工作人員”稱謂，是因?yàn)?，在借住房產(chǎn)或者贈(zèng)送房產(chǎn)的違法犯罪行為中，國(guó)家工作人員一方多是略有“權(quán)力”的領(lǐng)導(dǎo)，作為最基層或一線的、尚不掌握實(shí)權(quán)的工作人員，因?yàn)闆]有足夠的獲取相應(yīng)利益的權(quán)力，尚不足以有人送他房產(chǎn)，或免費(fèi)借住。

為從領(lǐng)導(dǎo)那里謀取到自己想要的利益，有的人會(huì)想方設(shè)法討好領(lǐng)導(dǎo)，投其所好，而有的領(lǐng)導(dǎo)在利用自己手中的權(quán)力為他人提供方便后，也會(huì)想方設(shè)法將權(quán)力變現(xiàn)成現(xiàn)實(shí)的好處，雙方都會(huì)挖空心思將事情做的更加隱蔽，看起來(lái)自然不被發(fā)現(xiàn)。

為領(lǐng)導(dǎo)提供豪宅，目前屬于比較隱蔽的一種情形。

很明顯，將豪宅送給領(lǐng)導(dǎo)，肯定是不能說(shuō)的，給辦理房產(chǎn)證也不妥，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)和判決的類似案例比比皆是。

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有人說(shuō)，將房子提供給領(lǐng)導(dǎo)借住，也不辦理房產(chǎn)證，這樣最安全，將來(lái)一旦有人問，就說(shuō)房子不是領(lǐng)導(dǎo)的，領(lǐng)導(dǎo)只是借住。

領(lǐng)導(dǎo)長(zhǎng)期在請(qǐng)托人的房產(chǎn)內(nèi)居住，甚至是居住相當(dāng)一段時(shí)間后又后退還給了請(qǐng)托人，對(duì)有關(guān)部門的調(diào)查稱，只是“借住”，不承認(rèn)具有收受請(qǐng)托人房產(chǎn)的事實(shí)。

如何判斷、證明 “借住”房產(chǎn)的真實(shí)性?

司法實(shí)踐中，有以下幾種情形：1、真實(shí)借住。領(lǐng)導(dǎo)因?yàn)榘峒?、裝修、異地就職等特殊情況，自己的房子不暫時(shí)不能到位或者確實(shí)住不開，確實(shí)需要借住房屋，于是，借住了自己認(rèn)為熟悉的朋友的房子；2、虛假借住。表面上是“借住”，實(shí)際上是收受了請(qǐng)托人的房產(chǎn)。3、免費(fèi)借住。領(lǐng)導(dǎo)有自己的房子，但卻借住了他人的房產(chǎn)。

沙灘

如某案件中，甲系某市主管房地產(chǎn)建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，在任期間，曾多次利用職務(wù)便利為房地產(chǎn)開發(fā)商乙提供幫助。乙知恩圖報(bào)，多次將自己項(xiàng)目中最好地段的別墅推薦給甲。

后來(lái)，甲與妻子看好了一套位置絕佳的別墅。乙隨機(jī)按照甲的裝修要求，立即組織裝修，并購(gòu)置全套家具家電，滿足拎包入住條件。后來(lái)甲的一家人多在周末等時(shí)間居住，但房產(chǎn)證仍舊為開發(fā)商名下，房屋鑰匙也系物業(yè)公司管家服務(wù)保管。

若干年后，因上級(jí)廉政建設(shè)自查，甲將該房屋退還給乙。

至甲案發(fā)為止，甲及家人總計(jì)去別墅居住近50次。甲辯解自己系借住行為。

該案如何認(rèn)定？符合行賄受賄犯罪的條件嗎？

2007年最高人民法院、最高人民檢察院《關(guān)于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》第八條“關(guān)于收受賄賂物品未辦理權(quán)屬變更向酶明確規(guī)定:“國(guó)家工作人員利用職務(wù)上的便利為請(qǐng)托人謀取利益，收可請(qǐng)托人房屋、汽車等物品，未變更權(quán)屬登記或者借用他人名義辦理變更登記的、不影響受賄的認(rèn)定。認(rèn)定以房屋、汽車等物品為對(duì)象的賄，應(yīng)注意與借用的區(qū)分。具體認(rèn)定時(shí)，除雙方交代或者書面協(xié)外，主要應(yīng)當(dāng)結(jié)合以下因素進(jìn)行判斷:(1)有無(wú)借用的合理事由，;(2是否實(shí)際使用:(3)借用時(shí)間的長(zhǎng)短;(4)有無(wú)歸還的條件;(5)無(wú)歸還的意思表示及行為?！?/p>

這種案件中，雙方是如何協(xié)商的，對(duì)房屋的處置是如何表達(dá)的，非常重要，也就是說(shuō)，雙方的言詞證據(jù)將起到重要作用。

其次，其他方面的證據(jù)事實(shí)，也需要深入調(diào)查分析。

該案中，甲利用職務(wù)便利為乙提供過多次幫助，乙作為開發(fā)商，也切實(shí)因此獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)利益，毋庸置疑。甲在“借住”期間，自己在市區(qū)擁有一套近200平米的住宅，足以安排家人居住，不存在租房的必要條件。且該房屋的選定、裝修，均由甲一方?jīng)Q定。包括家具家電也是按照甲的意圖備置，乙僅是出資并負(fù)責(zé)采購(gòu)送貨上門，達(dá)到正常使用狀態(tài)，也印證了乙全方位滿足甲的私欲的做法。

甲實(shí)際入住期限長(zhǎng)達(dá)幾年，歸還是屬于“被動(dòng)”歸還，系因自查擔(dān)心舉報(bào)才退房，而非自覺歸還。

因此，一些客觀行為，也能印證雙方的實(shí)際心態(tài)，而并不需要必須依靠言辭證據(jù)。

當(dāng)然，真實(shí)的言詞證據(jù)是證明行為人主觀故意最有效力、最直觀的證據(jù)。對(duì)這類案件，需要審訊人員有一定的詢問、訊問技巧，善于從細(xì)節(jié)處發(fā)現(xiàn)破綻，進(jìn)而將行為人真實(shí)的意圖，呈現(xiàn)在最終的案卷中。

（擬稿：大成刑辯于興泉律師）