剛過中伏，又到盤點時。

最近半個月，多場高層會議聚焦經(jīng)濟，宏觀政策基調(diào)已定。其中對于房地產(chǎn)風險、高質(zhì)量城市更新、新模式，被多次提及。上海等地，再現(xiàn)單價地王。

7月武漢天氣很熱，樓市很冷。

7月，武漢新房成交8212套。剔除政策性集中備案房源，真實成交大約4500套。4500套，大概率是今年7個月里最差的一個月。

7月，武漢二手房成交（貝殼端）4668套。與6月相比，少了340套。

市場不好，簡單說是傳統(tǒng)淡季、天氣太熱、政策退熱，這些理由不充分。樓市政策已出滿，還是回到供需與預期兩個層面。

7月，武漢住宅取證12次，其中包括3個現(xiàn)房項目。項目進度減速，拿證熱情減少。

01

大盤下降，豪宅也低迷。

7月，武漢豪宅成交430套，環(huán)比下降32%。

這是最近5個月武漢豪宅成交低谷。

7月，武漢豪宅成交TOP10榜單上，

武漢天宸、中海東湖玖章、漢芯公館、龍湖御湖境、長江中心、長江天地等熱門樓盤，依然熱銷。第一梯隊的單月成交超過35套。

02

7月武漢頂豪單盤，環(huán)比成交多“腰斬”。

武漢瑞府等少數(shù)項目逆市上揚，多少項目7月成交1-2套。

7月，武漢頂豪榜前三甲是，

武漢長江中心、武漢瑞府、新希望D10。

長江中心、武漢瑞府，是華潤置地的兩大濱江豪宅。

7月，二七濱江頂豪“九璽”，首次亮相。該項目推出240-320平新品。

綠城的漢口新興街地塊，據(jù)說是法式別墅，即將登場。綠城湖畔云廬，推出千萬級疊墅藏品。上下疊打通的新品，單套總價1500萬左右。

8月2日，新希望D10黑珍珠首映，發(fā)售230-310平大宅。

頂豪越來越卷，尺度越來越大，越來越高級。

03

總價500萬左右入門級豪宅，是武漢豪宅主流。

7月，武漢入門級豪宅前五強是，

武漢天宸、東湖玖章、漢芯公館、龍湖御湖境與長江天地、中寰悅府（并列第五）。

前10強項目，主要集中在武昌與漢口核心地段。

核心區(qū)成熟地段、高改產(chǎn)品、合理總價、學區(qū)加持，是這些熱門項目的持續(xù)熱銷密碼。

用以往改善的總價，買當前的入門豪宅。買得起的“好房子”，將是武漢豪宅紅盤的主角。

8月開始，武漢天地B123項目展示中心（壹方北館2層）已開放。華發(fā)外灘璽、武漢城建啟元、武漢城投臺北央璽等新盤同臺唱戲。建發(fā)的傅家坡地塊等新盤正蓄勢待發(fā)。

［后記］????

7月武漢樓市，有人笑有人哭。

在大盤低迷時，依然有持續(xù)熱銷的紅盤。這些紅盤，一年四季沒有淡季。

二七濱江、武昌濱江與沙湖，是武漢豪宅的三大王牌板塊。當武漢豪宅樓面地價再次靠近3萬/平時，豪宅的春天將歸來。

再做一個城市價值對比，武漢最貴樓面地價與上海最貴樓面地價之比，3萬vs20萬，這也能看出武漢豪宅的潛力。

隨著城市中心小地塊供應，一批“小而美”低密豪宅將逐漸增多，并成為武漢豪宅未來的趨勢。

對于豪宅買家的建議，先選熱門板塊，再挑熱門豪宅，多關注成交榜單，兼顧投資、保值與自住。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎