又一房企暴雷！

6月底，老牌地產(chǎn)公司“港龍中國(guó)地產(chǎn)”宣告違約，還不起1.8億美元債。

這也是2025年首個(gè)官宣暴雷的上市房企。

▲公告，來(lái)源港龍國(guó)地產(chǎn)官網(wǎng)

“港龍中國(guó)地產(chǎn)”2025年11月票據(jù)相關(guān)858萬(wàn)美元的利息已于2025年5月18日到期應(yīng)付，公司享有30天的寬限期支付該等利息。6月18日還沒(méi)到，“港龍中國(guó)地產(chǎn)”就直接攤牌了，主動(dòng)發(fā)聲直接違約。

這背后的原因，和前幾年那些爆雷的房企如出一轍。

高杠桿拿地！港龍中國(guó)地產(chǎn)在2020年上市后，拿地?zé)崆楦邼q，當(dāng)年斥資211.5億元購(gòu)入21宗地，多宗地塊溢價(jià)率超90%。

當(dāng)時(shí)看似風(fēng)光無(wú)限，可如今房?jī)r(jià)大幅下降，那些高價(jià)拿的地塊，就像燙手山芋，個(gè)個(gè)都在虧損，成了企業(yè)沉重的負(fù)擔(dān)。

再看債務(wù)壓力，截至2024年末，港龍中國(guó)總資產(chǎn)有233.14億元，總負(fù)債152.36億元，凈資產(chǎn)80.78億元，資產(chǎn)負(fù)債率為65.35%。

▲歸母凈利潤(rùn)

銷(xiāo)售回款方面，最近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷(xiāo)量下降，港龍中國(guó)地產(chǎn)2024年?duì)I收同比暴跌53%，凈虧損6.58億元，銷(xiāo)售回血能力幾乎停滯。

總得來(lái)看，銷(xiāo)售疲軟，業(yè)績(jī)虧損，債務(wù)壓力大等多種因素的“圍剿”下，港龍中國(guó)地產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)違約也就不足為奇了。

與此同時(shí)， 近年來(lái)港龍地產(chǎn)員工人數(shù)也在減少，從2020年的1465人，到2023年的402人，2年時(shí)間減少了1063人，減幅73%。

回看港龍中國(guó)跌宕起伏的企業(yè)發(fā)展史，也正是許多房企在這一輪時(shí)代大潮中的浮沉史。

資料顯示，港龍地產(chǎn)，誕生于常州鐘樓，2007年在常州成立，2012年開(kāi)始走出常州，向長(zhǎng)三角其他城市開(kāi)始擴(kuò)張，版圖延伸至揚(yáng)州、淮安、泰州、鹽城、南通、嘉興等城市。

2018年，港龍地產(chǎn)進(jìn)軍上海，并將版圖延伸至河南和貴州，開(kāi)始了全國(guó)化路線(xiàn)。

2019年7月，港龍地產(chǎn)將總部搬入上海，8月，港龍地產(chǎn)向港交所遞交招股書(shū)，準(zhǔn)備上市。

2020年7月，港龍地產(chǎn)于香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。

▲2020年上市盛況

2021年，港龍拿地速度明顯減緩，隨著房地產(chǎn)行業(yè)變天，規(guī)模、高杠桿房企不斷暴雷，港龍也面臨資金壓力，掙扎在生死線(xiàn)。

截至2024年底，港龍中國(guó)地產(chǎn)仍有55個(gè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)401.84萬(wàn)平方米。

▲項(xiàng)目分布圖，來(lái)源港龍中國(guó)地產(chǎn)官網(wǎng)

泰州方面， 2021年4月，港龍?jiān)谔┲莩菂^(qū)拿地，成交樓面地價(jià)為13260/㎡，成為泰州“地王”，至今仍未有超越！

2 02 2年，地王項(xiàng)目“上和風(fēng)華”在首開(kāi)前爆出上河風(fēng)華園看房需要驗(yàn)資600萬(wàn)的消息，一時(shí)間刷爆了泰州人的朋友圈！

項(xiàng)目首次備案，更是引發(fā)話(huà)題，疊墅備案價(jià)34190元/㎡，精裝洋房32390元/㎡，捅破泰州房?jī)r(jià)天花板。

隨著市場(chǎng)的沖擊，如今項(xiàng)目洋房售價(jià)僅1.5萬(wàn)/㎡起，已經(jīng)貼近地價(jià)，可見(jiàn)“地王”的日子并不好過(guò)！

而在2023年交付的港龍翰林府，更是爆出維權(quán)風(fēng)波。

有業(yè)主吐槽開(kāi)發(fā)商太黑心，小區(qū)品質(zhì)太差，都不如安置小區(qū)。

公共區(qū)域，多處墻面瓷磚脫落、瓷磚出現(xiàn)裂縫；塑膠跑道出現(xiàn)破損、地井蓋裂縫、通往地下停車(chē)場(chǎng)的通道并沒(méi)有任何的遮擋、大量垃圾隨處堆積等一系列問(wèn)題。

潮水退了，才知道誰(shuí)在裸泳。

樓市泡沫加速破滅，對(duì)于行業(yè)是一次向死而生，是否能夠回歸造好房子的價(jià)值本質(zhì)將是生存的關(guān)鍵，而非盲目擴(kuò)張！