作者：暴哥

　　來(lái)源：暴財(cái)經(jīng)pro原創(chuàng)

　　不提“房地產(chǎn)”,不是不重要，而是還有比他更重要、更急迫的事要做。

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　　7月30日召開一場(chǎng)很重磅的會(huì)議，會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)任務(wù)， 并為“十五五”規(guī)劃和二十屆四中全會(huì)做準(zhǔn)備。

　　很多眼尖的朋友發(fā)現(xiàn)，在如此重要的會(huì)議上竟然對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域只字不提，這還是多年來(lái)首次。要知道在過(guò)去多年里，這樣的重磅會(huì)議，一般都會(huì)專門拿出一定分量對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行定調(diào)。比如最近的四月份的會(huì)議上，都還在提“穩(wěn)定”。

　　“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”。

　　事實(shí)上，那次會(huì)議之后，樓市并沒有穩(wěn)定，一線城市的房子還在繼續(xù)加速下跌《》。

　　為什么不提？

　　是樓市已經(jīng)無(wú)藥可救了，還是已經(jīng)完全不重要了，國(guó)家不關(guān)心了？

　　這就是暴哥在標(biāo)題里面提到的巨大轉(zhuǎn)折中的第一個(gè)轉(zhuǎn)折：房地產(chǎn)已經(jīng)開始從增量轉(zhuǎn)向存量。

　　首先，沒有提到房地產(chǎn)不代表房地產(chǎn)不重要；其實(shí)不是沒提，只是換了一種方式而已。

　　“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新。”

　　城市更新其實(shí)就是房地產(chǎn)的存量市場(chǎng)，上面再次強(qiáng)調(diào)了 城市發(fā)展由擴(kuò)張到存量， 重心已經(jīng)變成提升城市質(zhì)量了 ；核心目標(biāo)是 城市更新、城中村改造、危舊房改造，讓城市里的人住得更舒服。

　　在半個(gè)月之前的， 中央城市工作會(huì)議上已經(jīng)就這部分工作做了詳細(xì)的安排，國(guó)家決定沒必要再重復(fù)一遍。關(guān)于這部分內(nèi)容大家可以去看看暴哥，之前的文章《》

　　其次，不提說(shuō)明上頭對(duì)當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀暫時(shí)比較滿意，不存在系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。

　　從目前的樓市現(xiàn)狀看，沒有出現(xiàn)大漲大跌，哪怕近期出現(xiàn)房?jī)r(jià)的回落，但成交量還比較活躍，市場(chǎng)處于以價(jià)換量的階段。

　　只要樓市有成交，就不擔(dān)心惡化，剩下的就交給市場(chǎng)。畢竟任何政策和措施，對(duì)樓市都是有副作用的，而且這個(gè)副作用不是短期就立馬出現(xiàn)。樓市沒有太大的變化，就是上面想要的“穩(wěn)”。

　　第三，房地產(chǎn)行業(yè)真的沒有那么過(guò)去重要了。暴哥剛在說(shuō)了，在去年史詩(shī)級(jí)救市政策下，年初樓市還有企穩(wěn)走強(qiáng)的趨勢(shì)，但到了二季度卻表現(xiàn)出轉(zhuǎn)向的趨勢(shì)，龍頭一線城市房?jī)r(jià)開始下跌。

　　不過(guò)大家有沒有發(fā)現(xiàn)，盡管房地產(chǎn)已經(jīng)如此，但是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還不錯(cuò)。上半年GDP增長(zhǎng)了5.3%，總量達(dá)到66萬(wàn)億元。

　　相比于過(guò)去動(dòng)輒10%、8%的增長(zhǎng)，5.3%確實(shí)不高。但是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)有這么大的體量，且在全球經(jīng)濟(jì)疲軟的大環(huán)境下，5%的增長(zhǎng)已經(jīng)非常不錯(cuò)了。

　　要知道對(duì)岸的漂亮國(guó)領(lǐng)導(dǎo)，天天吹噓自己的經(jīng)濟(jì)好的不得了，也不過(guò)是3%，低于中國(guó)同期2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年我們GDP全年 的目標(biāo) 是 5% ，從目前的勢(shì)頭看，下半年壓力不大，只需要完成 4.7% 即可。加上現(xiàn)在，中美洽談?dòng)盅娱L(zhǎng)了 90 天，外貿(mào)暫時(shí)也不會(huì)出大問(wèn)題。

　　所以，房地產(chǎn)是不是需要提振，真的沒那么重要。反而可以把這個(gè)大招放到后面，作為東西大國(guó)博弈的后手。

　　2

　　第二個(gè)轉(zhuǎn)變，可能有點(diǎn)出乎絕大多數(shù)人的理解。市場(chǎng)把這次會(huì)議的最重要轉(zhuǎn)變理解成“ 反內(nèi)卷 ”。

　　還真不是！

　　反內(nèi)卷不是今天提，會(huì)議上也沒有過(guò)多的新東西出來(lái)，所以算不上什么轉(zhuǎn)變。

　　真正的轉(zhuǎn)變是部署十五五規(guī)劃：推動(dòng)人的全面發(fā)展、全體人民共同富裕邁出堅(jiān)實(shí)步伐。

　　劃重點(diǎn)：共同富裕。

　　很多人開始噓了，口號(hào)喊了很多年了，也還是沒有富起來(lái)。

　　以前確實(shí)是“喊口號(hào)”，因?yàn)檎呱媳緛?lái)就是“試點(diǎn)”，主要是在浙江省。

　　現(xiàn)在的提法是“ 全體人民共同富裕邁出堅(jiān)實(shí)步伐 ”，看到?jīng)]有？

全體人民，堅(jiān)實(shí)步伐。

　　這意味著不再是試點(diǎn)了，而是全面。

　　如果你還沒有感知，那你們看看大會(huì)前，國(guó)家給全民發(fā)生育補(bǔ)貼是不是就更清楚了。

　　麥子熟了2000次，全民發(fā)錢可是第一次。

　　要知，以前哪次發(fā)錢，不是分個(gè)123類，區(qū)別對(duì)待？ 這次發(fā)錢是無(wú)差別的，是面向所有人（不分城市、農(nóng)村、不分一孩、二孩，還是三孩）都有，而且是金額一樣。

　　生育補(bǔ)貼最重大的意義不在于多少，在于開了歷史先河，在于國(guó)家開始行動(dòng)了。在共同富裕的基本國(guó)策下，未來(lái)養(yǎng)老、教育、醫(yī)療， 消費(fèi)， 稅收（抵稅）， 甚至是就業(yè)、失業(yè)等等領(lǐng)域，都會(huì)撒錢。

　　再結(jié)合今天的會(huì)議不提房地產(chǎn)的增量，而提城市更新；沒出樓市的救市措施，而直接給生育補(bǔ)貼。

　　說(shuō)明，人口比房地產(chǎn)重要， 往后的時(shí)代更重視質(zhì)量，更重視人。站在這個(gè)角度，大家再去理解反內(nèi)卷，是不是看的更清楚了。