根據澳洲統(tǒng)計局（ABS）公布的數據，2025年第一季澳洲平均住宅價格達到1,002,500澳元，較前一季上升0.7%。

這對于已經購房的客戶來說是個好消息，但是對于首次購房者來說，這是一個嚴峻的提示，購房的成本越來越高，通往財富的階梯變得越來越遙遠。

這不僅僅與住房負擔能力有關，這關系到整個社會的財富問題。

在澳洲，最富有的200人的財富總和已膨脹到了6678億美元，占GDP的 24.5%。而在20年前，這一數字僅僅是8%。

根據澳大利亞統(tǒng)計局的數據，平均家庭凈資產已從2004年的約53萬澳元飆升至2024年的140多萬澳元。

相比之下，可支配收入的增長速度卻十分緩慢。

我們看到的是一種分化：收入緩慢上升，資產價格，特別是房產價格，卻一路飆升。

我們來看下面這張圖，20年來，家庭財富增長了近2倍，家庭收入卻增加不到1倍。

很明顯，這個缺口就是家庭資產所在的地方。

而這個缺口，在澳洲就是房地產，也是家庭財富的基礎，約55%的澳洲家庭資產都和土地、房產有關。

那些早期進入房地產市場的人，嬰兒潮一代、X 世代，甚至是十年前勉強擁有第一套住房的千禧一代，在10年中個個收益頗豐。

而那些仍在租房或等著“多存一點錢”的人眼睜睜地看著房價越來越高，速度快得超過了他們的承受能力。

這種動態(tài)正是造成不平等的原因：擁有財產的人不斷增加財富，而沒有財產的人則越來越落后。

此外，澳洲的稅收制度也是擴大貧富差距的一個因素，已經擁有財富的人確實會有很多獲利的機會。

比如說，資本利得稅優(yōu)惠會惠及長期資產持有者（尤其是房地產持有者）。雖然投資者獲得的資產漲幅常常被人們津津樂道，但最大的資本利得稅優(yōu)惠卻是給予那些能夠升級房屋，并且在出售時無需繳納任何資本利得稅的房主！

負扣稅政策仍然有利于那些愿意承擔資金風險、有時支出超過收入的投資者和企業(yè)主。這對于那些承擔財務風險的人來說是一個公平的優(yōu)勢。

退休金稅收優(yōu)惠使那些將錢存起來以確保退休后財務未來的澳洲人受益。

這一切，都意味著一旦你擁有了資產，這個系統(tǒng)就會幫助你更有效地增長和保護你的財富，單靠收入這是無法實現的。

其實，從這些現象，我們真的可以直觀的看到，學習富人的成功經驗，利用既定的規(guī)則來玩游戲，對于大多數人來說真的是一條財富增長的捷徑。

無論是澳洲本土居民還是海外投資客，成為一名澳洲房產持有者真的是一個財富積累的路徑，在這里，它只是你財富積累和傳承的一個工具。

盡管關于澳洲房地產市場的爭議還比較多，但是整個市場的基本面是沒有改變的，甚至是利好市場上行的。

人口持續(xù)增長，住房持續(xù)短缺，需求端遠超供應端，建筑成本上漲，首府城市的土地供應有限等等，這些因素都使得房地產能夠成為優(yōu)質的長期資產。

確實，現在進入的澳洲房地產市場的門檻越來越高，負擔能力、借貸能力都是問題。

但，我們也很清晰的看到，等待的成本可能比入場的成本還要高。

這也是為什么澳洲的購房熱度并沒有下降，從近期的首府城市清空率可可見一斑。

而且聰明的投資者已經在進行戰(zhàn)略性思考，選擇優(yōu)質標的進行組合配置，利用杠桿，隨著時間的推移增加創(chuàng)造代際財富。

因為10年20年后，今天的價格看起來一定會很劃算。

澳洲相關機構預測的是，未來三年澳洲各城市的漲幅，別墅在13%-30%；公寓在18%-30%。

顯而易見，澳洲的財富不僅在增長，而且還在復合增長。

數據一目了然，機會依然存在。

那些行動的人，必將站在財富分配的正確一邊。

現在的問題是：你會采取行動嗎？還是繼續(xù)等待其他人積累財富？

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