房姐見到一個(gè)樓盤又重新回到大眾 視野。

　　“惠城現(xiàn)房，一線江景大城，單價(jià)4字頭，總價(jià)3X萬起”。

　　來源：項(xiàng)目資料

　　看這張宣傳照片，是不是很吸引人。

　　同樣是惠城，江景房。

　　這盤確實(shí)便宜！

　　其實(shí)，這盤賣了好多年，高峰時(shí)也就是八千多。

　　它位于惠城的郊區(qū)。

　　其實(shí)，房姐想說一個(gè)赤裸裸的事實(shí)。

　　第一：惠州樓市兩級(jí)分化。

　　有些樓盤低至4000-5000元/ ㎡ ，也有的樓盤高達(dá)20000元/ ㎡ 。

　　即便在二手房市場也如此。

　　若要問房姐哪里的房子便宜，哪里又是貴！

　　看多房姐文章的粉絲，應(yīng)該很清楚。

　　在投資客聚集的地方，如今房價(jià)都便宜，因?yàn)橥顿Y客甩賣，導(dǎo)致價(jià)比價(jià)。

　　而本地人居住為主，除非老破房子，那價(jià)格怎么樣都不至于低至四五千的單價(jià)。

　　我們先有這樣的邏輯，才能更好地匹配房源。

　　而不是一上來就說：惠州房價(jià)都跌，為什么你說的房子還要貴？

　　你可以低價(jià)找所匹配的產(chǎn)品，但不一定能滿足你所有的要求。

　　比如說，你想要便宜的江景房。

　　當(dāng)然，有的，惠博沿江路上雙璧灣才五千多，博羅那些剛需盤也有。開篇所講的 樓盤，合生愉景灣跟佳兆業(yè)東江新城差不多，都是純粹大盤。

　　但是必定要犧牲與市區(qū)時(shí)間上的距離，也要忍受太安靜，生活的不便利。

　　看房約起

　　第二，抗跌產(chǎn)品仍然是它們

　　能起到相對保值的房子，這么多年來，惠州一中南湖校區(qū)學(xué)位房以及惠州CBD中軸線上的江北核心區(qū)和金山湖島內(nèi)。

　　前不久，南湖明珠拿了一批房源出來，價(jià)格在26000元/ ㎡ ，其實(shí)備案價(jià)、實(shí)際售價(jià)以及購房者能接受的范圍之間有著巨大的鴻溝，基本要求購房者首付6成。

　　至于產(chǎn)品設(shè)計(jì)，跟不上市場審美需求。

　　那么，當(dāng)下有錢的購房者能否接受這樣的定價(jià)和產(chǎn)品，還是打了疑問。

　　但是，你不能否認(rèn)那片區(qū)二手房還是那么貴。

　　另外，房姐還是認(rèn)為江北核心區(qū)和金山湖島內(nèi)的價(jià)值。

　　就以藍(lán)光鉑匯公館，如果當(dāng)年不是因?yàn)樗{(lán)光暴雷，這盤應(yīng)該會(huì)開發(fā)得更好。如今價(jià)格有所跌，但是跌幅很小，基本上都要在14000元/㎡以上。

　　就算想置業(yè)金山湖島內(nèi)的粉絲，也要想著以14000元/㎡去考慮較為合適。

　　如果你往著12000元/㎡的預(yù)算，要么選擇低樓層或者頂樓，要么就別考慮。

　　100來平 的小面積就別想著島內(nèi)能見到江和湖，畢竟一線湖景都是留給大平層。當(dāng)年開發(fā)商的設(shè)計(jì)，這樣大平層才能賣得起高價(jià)，而100來平只是相等于配套。

　　不過也不用灰心，可以考慮奧園譽(yù)山湖100 ㎡ 還是能看到湖景，等湖山村片區(qū)改造之后，配套也不算差。

　　看房約起

　　8月底，對面還有塊5.7萬 ㎡ 的靚地塊要拍賣，起步價(jià)真的好便宜。 該地塊起拍價(jià)6.22億元，起始樓面價(jià)約4906元/㎡，如果底價(jià)成交，真的撿到寶了！

　　第三：允許產(chǎn)品多樣化

　　非要價(jià)值，這世界不是 非此即彼。

　　如我們所期待的第四代住宅產(chǎn)品，惠州都沒見過此產(chǎn)品，對它空中花園設(shè)計(jì)，非常期待。

　　但是會(huì)不會(huì)第四代住宅產(chǎn)品出來，惠州其他改善型產(chǎn)品就不用賣了？也不一定。

　　每種產(chǎn)品都有面向的人群。

　　有些人喜歡江景豪宅，足夠開闊的視覺享受，有些人就喜歡空中花園，每天種著花花草草的生活。

　　我們允許各種產(chǎn)品不同的選擇。

　　博羅也有江景豪宅，但是你不一定能接受。如前段時(shí)間，房姐團(tuán)隊(duì)去踩盤的東裕世家，130 ㎡ 房源便宜些也要150萬左右，245-353戶型均有，都要300多萬以上。

　　房姐經(jīng)常會(huì)刷到一些網(wǎng)紅在十幾米長拍日落。

　　好多些人會(huì)說這個(gè)盤是冤大頭，被韭菜。

　　有這錢怎么不來惠城買一套江景房？

　　或許博羅有錢人不想離開這片區(qū)。

　　當(dāng)然，房姐贊同此觀點(diǎn)，這樓盤二手房不好轉(zhuǎn)手，流通性會(huì)很差。

　　就是有些產(chǎn)品針對某些特定人群，不一定會(huì)在市場上能很好流通。