成都新樓市 文|蔡蘭

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2025上半年，成都新房成交量再度蟬聯(lián)全國第一。

僅從成都視角來看，上半年成都的新房市場(chǎng)，仍然出現(xiàn)了不少變化。

據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年，成都新房供應(yīng)面積527.5萬方，同比下降22%，但新房成交量卻達(dá)到646.3萬方，同比上漲6%，供需缺口超過118萬方，真正的“供不應(yīng)求”。

事實(shí)上，早在今年年初，成都縮減新房供應(yīng)的計(jì)劃已浮出水面。

今年4月，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《成都市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》顯示，成都2025年計(jì)劃供應(yīng)商品住房12萬套，約1560萬平方米。

與之相對(duì)比的《成都市2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃》，2024年成都計(jì)劃供應(yīng)商品住房14.7萬套，約1936萬平方米。

與2024年相比，2025年成都計(jì)劃供應(yīng)商品住房減少了2.7萬套，面積減少約376萬平方米。

這一點(diǎn)，從即將到來的8月新房供應(yīng)情況來看，也能充分印證。

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，8月，成都10+2區(qū)域有推售計(jì)劃的樓盤僅18個(gè)，其中大部分集中在主城區(qū)。僅5+2區(qū)域，有供應(yīng)計(jì)劃的樓盤就達(dá)13個(gè)，遠(yuǎn)超近郊二圈層區(qū)域。

其中，有不少純新盤待推，如青羊區(qū)的鴻山翡翠青邸、成華區(qū)的萬景公園道1號(hào)、錦城拾云、華天杉湖、云棲璞閱、高新區(qū)的高投啟鳴宸序、啟鳴觀樾等等。

同時(shí)，還有不少老盤計(jì)劃推出新組團(tuán)，如位于武侯區(qū)的新界花樹居，就是新界項(xiàng)目的6期，以及位于天府新區(qū)的天府半島九期錦瀾臺(tái)等。

關(guān)于8月有推售計(jì)劃的樓盤，我們整理好了表格，放在文章最后，可點(diǎn)擊查看。

Part.1

鴻山翡翠青邸

鴻山翡翠青邸是2025年青羊區(qū)成交的首宗住宅用地。

▌截自投資云地圖

項(xiàng)目占地約9.8畝，容積率2.0，規(guī)劃了一棟雙拼小高層和一棟獨(dú)棟小高層，全T2板式結(jié)構(gòu)、公建化外立面、樓間距40米+。

▌鴻山翡翠青邸效果圖

項(xiàng)目打造約1000㎡架空層空間，涵蓋兒童娛樂、健身、會(huì)客廳等五大功能區(qū)。

戶型方面，鴻山翡翠青邸規(guī)劃有建面約138㎡、140㎡新規(guī)四房戶型。

建面約140㎡戶型以114% 實(shí)得率（含贈(zèng)送面積）實(shí)現(xiàn)四室兩廳三衛(wèi)布局，且主臥面寬達(dá)6米，實(shí)現(xiàn)越級(jí)產(chǎn)品尺度。

▌鴻山翡翠青邸建面約140㎡戶型圖

Part.2

華天杉湖

華天杉湖位于成華區(qū)東三環(huán)龍?zhí)端掳鍓K，毗鄰龍?zhí)端耇OD。

▌截自投資云地圖

項(xiàng)目占地約34畝，容積率2.0，純住宅用地。地塊北側(cè)還有一塊緊密相連的公園用地，與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)。因此，開發(fā)商在此基礎(chǔ)上規(guī)劃了一個(gè)純改善低密度公園住區(qū)。

▌華天杉湖鳥瞰意境圖

華天杉湖規(guī)劃了10棟住宅，11-17F，所有單元均為1梯2戶或2梯2戶的純板式設(shè)計(jì)。

戶型方面，項(xiàng)目規(guī)劃有建面約108㎡的套三雙衛(wèi)、建面約127㎡和建面約133㎡的套四雙衛(wèi)戶型。

▌華天杉湖建面約127㎡套四雙衛(wèi)戶型

據(jù)悉，項(xiàng)目首批次建面約108㎡戶型總價(jià)預(yù)計(jì)約200萬元/套，建面約127㎡戶型總價(jià)預(yù)計(jì)約230-250萬元/套。

特別值得一提的是，作為一個(gè)200萬級(jí)的首置首改樓盤，但華天杉湖還配置了室內(nèi)恒溫泳池，足可見開發(fā)商誠意。

Part.3

天府半島錦瀾臺(tái)

天府半島錦瀾臺(tái)，即天府半島九期。

▌天府半島錦瀾臺(tái)總平圖

錦瀾臺(tái)占地約43畝，容積率僅1.25，規(guī)劃有7棟住宅，其中有六棟樓都是總高僅9-10層的電梯洋房，另一棟為總高16層的小高層，所有樓棟均為T2純板式設(shè)計(jì)。

不僅如此，錦瀾臺(tái)還是采用新規(guī)設(shè)計(jì)的樓盤，得房率表現(xiàn)相當(dāng)優(yōu)秀。

項(xiàng)目規(guī)劃有兩款主力戶型：建面約128㎡套四雙衛(wèi)戶型和建面約146㎡套四三衛(wèi)戶型。

▌天府半島錦瀾臺(tái)建面約146㎡戶型

以建面約146㎡戶型為例，算上入戶光廳總面積約166㎡，即使不計(jì)算入戶光廳也有約145.7㎡的實(shí)得面積，實(shí)得率約99.8%。

以下，是2025年8月各區(qū)有推售計(jì)劃的樓盤，點(diǎn)擊可查看大圖。（相關(guān)推售信息為成都新樓市手動(dòng)整理，具體以官方取證信息為準(zhǔn)）

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