近日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布《2025中國房地產(chǎn)投資前景排行榜》，榜單研究對(duì)象覆蓋297個(gè)地級(jí)以上市，并新增供地規(guī)模調(diào)整，完善地價(jià)房?jī)r(jià)比、短期人口增量等指標(biāo)，將最新城市數(shù)據(jù)進(jìn)一步更新到2024年，同時(shí)更完善了分析方法，綜合運(yùn)用因子分析、相關(guān)性分析、回歸分析、Ahp層次分析、 德爾菲法等多種數(shù)學(xué)工具，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景進(jìn)行定量化研究，對(duì)不同城市能級(jí)的前景來源予以剖析，并對(duì)前景較優(yōu)城市的指標(biāo)特征進(jìn)行歸納總結(jié)，TOP50城市排名如下

格局：上海、北京穩(wěn)居前二，TOP50城市新房銷售與GDP全國占比“雙過半”

就2025年TOP5位次變化來看，上海、北京以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)排名前二，兩地在供給側(cè)和需求側(cè)方面均具有極為顯著的優(yōu)勢(shì)。

超2000萬的常住人口保障了巨大的自然住房更替需求，大量的外來人口使其擁有著巨量剛性住房需求，而大多家庭人均住房面積不足38平方米的現(xiàn)況，也使其擁有著更大的住房改善空間。再加之兩地在“00年代”已渡過了新房成交規(guī)模的高位時(shí)期，早已先于全國樓市進(jìn)入供求平衡的新階段，如北京1000萬平方米左右的年交易量，對(duì)于現(xiàn)階段北京存量住房規(guī)模而言，相當(dāng)于住房更替周期超過80年。兩地已經(jīng)連續(xù)把持全國房地產(chǎn)投資前景排行榜TOP2的位置達(dá)到11年，上一次有城市挑戰(zhàn)二者地位，還是在2015年樓市交易規(guī)模急劇擴(kuò)張時(shí)的2015年，彼時(shí)廣州憑借更高的交易規(guī)模超過北京躋身第二。

深圳排名躍升至第三。一方面是憑借更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活力人口吸納能力，疫情解封后2年GDP平均增速達(dá)到6%，2023年以來常住人口增長(zhǎng)33萬人，在TOP10城市中均高居第一，再加之大量?jī)?yōu)秀企業(yè)集聚、以及臨近香港帶來的人才集聚優(yōu)勢(shì)，其需求側(cè)支持始終居于第一梯隊(duì)。再加之近年來深圳在供給側(cè)方面的良好管控，以及發(fā)展高品質(zhì)住宅對(duì)于深圳存量改善需求的進(jìn)一步挖潛，深圳樓市呈現(xiàn)出了更強(qiáng)的發(fā)展韌性，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年深圳商品住宅成交金額達(dá)到3216億元，同比上升23%，是TOP5中唯一成交金額上漲的城市。

杭州、成都作為二線城市中的翹楚，近年來穩(wěn)定在第4、5名的位置，兩地的特征也很相似，其一是更強(qiáng)的需求側(cè)韌性，不同于大多數(shù)城市的交易量在2021年后即進(jìn)入下降階段，兩地商品住宅成交金額在2024年才出現(xiàn)轉(zhuǎn)降，且成交金額均維持在2500億以上；其二是可控的庫存風(fēng)險(xiǎn)，兩地廣義消化周期、狹義消化周期均維持在3年以內(nèi)和18個(gè)月以內(nèi)的健康范圍；其三是高漲的企業(yè)投資熱情，頻頻拍出高溢價(jià)宅地，2024年杭州和成都經(jīng)營(yíng)性用地平均溢價(jià)率分別高達(dá)14%和7%，遠(yuǎn)高于二線城市4%的平均水平。

從資源集中度情況來看，前景排行TOP50城市中有18個(gè)三線城市，較上年減少一個(gè)。就2024年數(shù)據(jù)來看，這50個(gè)城市擁有全國34%的常住人口，集中了50%的GDP，并且商品房成交面積也達(dá)到了全國的50%。在發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)水平、以及超過1.3億的流動(dòng)人口支持下，TOP50城市購房需求表現(xiàn)始終處于全國前列。其中位居TOP20的城市在供給側(cè)管控、高品質(zhì)住宅建設(shè)等方面均有著更為突出的表現(xiàn)，2025年下半年樓市有望走出更加明確的筑底企穩(wěn)行情。

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