01 行業(yè)與政策

　　財(cái)政部：上半年房產(chǎn)稅收入2618億元，同比增長(zhǎng)12%

　　7月25日，財(cái)政部發(fā)布2025年上半年財(cái)政收支情況，上半年，全國(guó)一般公共預(yù)算收入115566億元，同比下降0.3%。其中，全國(guó)稅收收入92915億元，同比下降1.2%；非稅收入22651億元，同比增長(zhǎng)3.7%。分中央和地方看，中央一般公共預(yù)算收入48589億元，同比下降2.8%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入66977億元，同比增長(zhǎng)1.6%。主要稅收收入項(xiàng)目中，房產(chǎn)稅2618億元，同比增長(zhǎng)12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1372億元，同比增長(zhǎng)5.8%；土地增值稅2535億元，同比下降17.6%；耕地占用稅860億元，同比增長(zhǎng)2.4%。

　　財(cái)政部：上半年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入14271億元 同比下降6.5%

　　7月25日，財(cái)政部發(fā)布2025年上半年財(cái)政收支情況，數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入19442億元，同比下降2.4%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2173億元，同比增長(zhǎng)4.8%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入17269億元，同比下降3.2%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入14271億元，同比下降6.5%。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　新建商品房銷售面積增幅擴(kuò)大，上海上半年經(jīng)濟(jì)“成績(jī)單”出爐

　　7月25日，上海市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值26222.15億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值36.54億元，增長(zhǎng)1.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5445.91億元，增長(zhǎng)3.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值20739.70億元，增長(zhǎng)5.4%。上半年，全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.2%。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長(zhǎng)19.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)3.8%，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)17.9%。新建商品房銷售面積795.64萬平方米，增長(zhǎng)1.6%，增幅比一季度提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　深圳南山區(qū)百旺信工業(yè)園城市更新項(xiàng)目啟動(dòng) 總投資190億元

　　近日，深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃公告發(fā)布，涉及西麗百旺信工業(yè)園四區(qū)城市更新單元項(xiàng)目。其中，百旺信工業(yè)園城市更新單元項(xiàng)目為南區(qū)改造項(xiàng)目，計(jì)容總建筑面積約110萬平方米，分三期實(shí)施建設(shè)，總投資約190億元，預(yù)計(jì)園區(qū)年總產(chǎn)值超千億元。

　　03投資與交易

14億，萬科完成出售上海金橋萬創(chuàng)中心

　　近日，市場(chǎng)消息，萬科完成出售上海金橋萬創(chuàng)中心項(xiàng)目，接盤方是一家國(guó)企，具體為昆山市眾六資產(chǎn)管理有限公司，是周莊投資發(fā)展集團(tuán)的全資子公司。成交總價(jià)為14億人民幣，成交單價(jià)為18000元/平方米。資料顯示，金橋萬創(chuàng)中心是上海萬科較早期的成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積11萬m2，其中地上8萬m2，地下3萬m2，項(xiàng)目位于上海國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)——上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容板塊，眾多跨國(guó)公司云集于此，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟。

　　騰訊微信廣州總部大樓竣工 中建二局承建

　　7月25日披露，近日，由中建二局承建的廣州市重點(diǎn)工程騰訊廣州總部大樓項(xiàng)目在廣州市海珠區(qū)琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)正式竣工。該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)17.4萬平方米，建成后將成為騰訊微信總部辦公大樓，容納5000余名員工，成為廣州核心區(qū)的地標(biāo)性建筑之一。項(xiàng)目與珠江新城、廣州國(guó)際金融城共同構(gòu)成廣州中心城區(qū)的“黃金三角洲”，助力粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展。

　　萬象服務(wù)公布第二季度新簽項(xiàng)目 覆蓋住宅、寫字樓、公園河道等業(yè)態(tài)

　　7月25日，“萬象服務(wù)”公布2025第二季度市場(chǎng)新簽項(xiàng)目情況，覆蓋住宅、寫字樓、公園河道、場(chǎng)館、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、醫(yī)院、文商旅等業(yè)態(tài)，足跡遍布上海、深圳、武漢、南昌、沈陽等城市。寫字樓服務(wù)項(xiàng)目主要包括未央金融中心，該項(xiàng)目位于陜西省西安市，是政府重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域標(biāo)桿性寫字樓；智能網(wǎng)聯(lián)大廈，位于遼寧省沈陽市大東區(qū)；山東產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)，位于山東省濟(jì)南市漢峪區(qū)域；山東省煤田地質(zhì)局，位于山東省濟(jì)南市經(jīng)十東路核心主干道。

　　04 公司與項(xiàng)目

金地集團(tuán)區(qū)域調(diào)整：設(shè)立大區(qū)公司、城市公司合并為地區(qū)公司

　　7月26日，據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，金地集團(tuán)將對(duì)區(qū)域調(diào)整，設(shè)立四大大區(qū)公司，成立華南大區(qū)，北方大區(qū)，華東大區(qū)，中西部大區(qū)，大區(qū)設(shè)置業(yè)務(wù)督導(dǎo)，審計(jì)監(jiān)察，人力行政職能。同時(shí)，成立10個(gè)地區(qū)公司，分別為深圳地區(qū)公司，廣州地區(qū)公司，北京地區(qū)公司，天津地區(qū)公司，東北地區(qū)公司，上海地區(qū)公司，浙江地區(qū)公司，南京地區(qū)公司，華中地區(qū)公司，西南地區(qū)公司。金地集團(tuán)的組織調(diào)整主要體現(xiàn)在由原“總部-區(qū)域-城市公司”的3級(jí)管理模式，調(diào)整為“總部-大區(qū)-地區(qū)公司”的2.5級(jí)管理模式。

　　花樣年境外債務(wù)重組最后截止日期繼續(xù)延長(zhǎng)至8月1日

　　7月25日，花樣年控股集團(tuán)有限公司對(duì)外發(fā)布了關(guān)于其境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展公告。公告顯示，2024年4月29日所訂立的重組支持協(xié)議的最后截止日期，已基于所載條款進(jìn)一步延長(zhǎng)至2025年8月1日?；幽昙捌漕檰枌⒗^續(xù)與公司各利益相關(guān)者進(jìn)行討論，將就建議重組的進(jìn)展適時(shí)另行刊發(fā)公告。

　　招商局置地上半年合同銷售額達(dá)161億元

　　7月25日，招商局置地有限公司發(fā)布了截至2025年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，報(bào)告期內(nèi)公司合同銷售總額約為160.93億元人民幣，合同銷售總面積約為72.10萬平方米，平均售價(jià)為每平方米2.23萬元。在2025年4月1日至6月30日期間，招商局置地的合同銷售總額約為94.84億元人民幣，合同銷售總面積約為44.89萬平方米，平均售價(jià)為每平方米2.11萬元。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

　　陳茂波：香港第二季經(jīng)濟(jì)上升勢(shì)頭可望持續(xù)

　　7月27日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表網(wǎng)志指出，香港經(jīng)濟(jì)自2023年開始恢復(fù)增長(zhǎng)，繼去年增長(zhǎng)2.5%后，今年首季增長(zhǎng)3.1%。盡管外圍環(huán)境紛繁復(fù)雜，但香港經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，本周即將公布今年第二季本地生產(chǎn)總值的預(yù)估數(shù)字，增長(zhǎng)受出口活動(dòng)、整體投資和私人消費(fèi)帶動(dòng)，上升勢(shì)頭可望持續(xù)，這將是連續(xù)第十個(gè)季度增長(zhǎng)。

　　陳茂波表示，隨著經(jīng)濟(jì)保持動(dòng)力，資金持續(xù)流入、股市向好及樓市回穩(wěn)，加上政府大力推動(dòng)盛事活動(dòng)、高增值旅游，私人機(jī)構(gòu)又積極響應(yīng)，都為私人消費(fèi)和市場(chǎng)氣氛帶來一定支持。事實(shí)上，五月份的零售銷售量錄得十四個(gè)月以來首次按年增長(zhǎng)，顯示消費(fèi)市場(chǎng)已呈初步回穩(wěn)跡象，估計(jì)六月份的數(shù)字也審慎樂觀。

　　大摩上調(diào)對(duì)華潤(rùn)置地2025年總租金收入預(yù)測(cè)3%至330億元

　　7月25日，摩根士丹利發(fā)報(bào)告指，略上調(diào)華潤(rùn)置地目標(biāo)價(jià)1.3%，從38.8港元升至39.3港元，評(píng)級(jí)“增持”。大摩對(duì)于華潤(rùn)置地商場(chǎng)的實(shí)地考察，增強(qiáng)對(duì)下半年其租賃跑贏潛力的信心，這讓對(duì)該公司預(yù)測(cè)有所提升。大摩上調(diào)對(duì)華潤(rùn)置地2025年總租金收入預(yù)測(cè)3%至330億元人民幣，料同比增長(zhǎng)超過13%，高于管理層8-10%增長(zhǎng)預(yù)期，并將2026-2027年全年總租金收入預(yù)測(cè)分別上調(diào)約3%至366和403億元人民幣。再加上經(jīng)營(yíng)杠桿帶來的利潤(rùn)率提升，促使大摩將2025-2027年核心盈利和股息預(yù)測(cè)分別上調(diào)0.7%，1.8%和3.1%，意味著分別同比下降5%，增長(zhǎng)2%和增長(zhǎng)7%。加上其他經(jīng)常性收入，預(yù)計(jì)該公司經(jīng)常性利潤(rùn)將對(duì)2025年總盈利貢獻(xiàn)48-54%。大摩預(yù)計(jì)，隨著購(gòu)物中心業(yè)務(wù)剝離速度加快，經(jīng)常性收入成為其主要利潤(rùn)貢獻(xiàn)者，其重新評(píng)級(jí)將持續(xù)。