這幾天把新區(qū)多個小區(qū)底商和其周邊的夜市攤做了個全面的調(diào)研：一句話就是地攤經(jīng)濟(jì)時代，社區(qū)底商商業(yè)價值進(jìn)一步下滑......一鋪養(yǎng)三代早就是那東流之水——一去不復(fù)返。

碧桂園鳳凰灣商業(yè)街

商鋪素有金角銀邊草肚皮的說法。目前也就小區(qū)主出入口的鋪?zhàn)舆€能維持在60元每平方每月之上。以新區(qū)第一個交付的商品房小區(qū)---恒大金碧天下為例。目前，最便宜的為小區(qū)內(nèi)的商鋪（俗稱內(nèi)鋪），有相當(dāng)一部分都是交物業(yè)費(fèi)就可以免費(fèi)（無房租）使用。即便如此，目前依然有很高的空置率。

沿太行大道方向的鋪?zhàn)?，歷史上最高達(dá)到過50元每平方每月，目前多數(shù)已經(jīng)下調(diào)到20元每平方每月。房租大幅度下滑的原因一方面是隨著路邊綠化樹的成長，目前該地區(qū)的商鋪可視性和可達(dá)性急劇下降，導(dǎo)致客戶看不到也不便到達(dá)，自然影響其商業(yè)價值。另外一方面就是恒大二期和云松金域藍(lán)灣商鋪投入使用，造成了分流，之前恒大二期和云松金域藍(lán)灣未交付的時候，周邊最近的線下消費(fèi)場地就是恒大一期沿太行大道的商鋪。最后就是當(dāng)下地攤經(jīng)濟(jì)時代，人群被進(jìn)一步分流到了地攤上。

目前恒大金碧天下一期也就東西院的對街商鋪房租還能整體維持在50元以上。東院北向商鋪已經(jīng)出現(xiàn)了大批量的空鋪，北門邊上的鋪?zhàn)釉瓉淼某谐穲龊?，已?jīng)有相當(dāng)長的空窗期了，這在之前是不可想的。

除卻恒大金碧天下之外，碧桂園、綠地、御景灣等多個早期交付的小區(qū)的底商租金均出現(xiàn)了下調(diào)，下調(diào)幅度從5-30元每平方每月不等。

御景灣夜市攤（晚上11點(diǎn)半拍攝）

當(dāng)下御景灣是人氣最旺的區(qū)域，其夜市攤的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了500米，并且還有進(jìn)一步擴(kuò)展的趨勢。這些對沿街商鋪的客流造成了進(jìn)一步的分流。

目前最穩(wěn)的還是碧桂園莫奈花園的餐飲一條街，影響最小。為何呢？因?yàn)橹苓呌行聟^(qū)最密集的人口：鋪?zhàn)佣酁榧円粚咏Y(jié)構(gòu)，戶型方正合理：沒有大的綠化帶阻隔，可視性可達(dá)性較好：門前有充足的外擺區(qū)，并且停車方便......這簡直就是為餐飲量身定做的鋪?zhàn)印?/p>

回到最后，目前影響最大的商鋪是恒大金碧天下二期原售樓部后面的內(nèi)鋪，當(dāng)初高價購入，最初每年還能收個3萬的房租，現(xiàn)在一年一萬空置率還是居高不下。

現(xiàn)在早就不是一鋪難求的時代了，房東和租客之間需要更多的理解和支持，要盡可能的實(shí)現(xiàn)共贏，不要陷入囚徒困境。