上海作為近代工業(yè)的發(fā)源地，存有大量工業(yè)遺存。伴隨著城市轉(zhuǎn)型與更新，不斷涌現(xiàn)出了一批批各具特色的改造項目。本次筆者前往的1876新視覺產(chǎn)業(yè)園，建筑面積約3.6萬平方米，由16幢單體建筑組成。其前身是一處建于20世紀(jì)五六十年代的物流倉庫園，改造后定位為集文化體驗、休閑娛樂、創(chuàng)意辦公于一體的綜合時尚創(chuàng)新空間，形成了新的市場影響力。

01

擁有鮮明的建筑特色，且引入相契合的產(chǎn)業(yè)群

據(jù)了解，操刀本項目的建筑師是大師級別的人物，并且該項目已獲得上海市“時尚100 +”時尚空間稱號。從建筑本身來看，它具備鮮明的特色。

第一排采用清水混凝土打造的建筑，仿佛讓人穿越到了安藤忠雄設(shè)計的水之教堂；而第二排紅磚特色建筑，又頗有隈研吾的風(fēng)格，讓人聯(lián)想到其在宜興設(shè)計的標(biāo)志性建筑UCCA陶美術(shù)館。第三排的建筑設(shè)計風(fēng)格相對中規(guī)中矩。尤其是南入口處大面積水體以及紅磚建筑底部水體的運(yùn)用，讓光與影、建筑與自然形成了直觀的對應(yīng)關(guān)系，還有那網(wǎng)紅拍照樓梯，都成為拍照的絕佳地點。

除了上述設(shè)計營造出的濃郁工業(yè)風(fēng)之外，相較于其他工業(yè)改造項目，筆者還感受到了項目整體所呈現(xiàn)出的鄉(xiāng)村風(fēng)格。這種風(fēng)格目前在工業(yè)改造領(lǐng)域較為稀缺，也是該項目的一大特色。

就建筑載體而言，本項目中的廟規(guī)模足夠大且設(shè)計新穎。然而，創(chuàng)意園的成功不僅需要憑借建筑的外在特色脫穎而出，更要注重內(nèi)在核心要素，即真正引入與園區(qū)定位相契合的企業(yè)和商家。

本項目已被政府授牌為環(huán)上大科技產(chǎn)業(yè)園-06基地。園區(qū)成功引入大師工作室、美術(shù)館及人才公寓，吸引了科創(chuàng)、文創(chuàng)類企業(yè)入駐，已形成了一定規(guī)模的企業(yè)集群，如同濟(jì)創(chuàng)客未來建筑科技中心、國家建筑裝配式內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)基地等，構(gòu)建了“辦公 + 展覽”一體化生態(tài)部落。由于項目地處環(huán)上大科技圈，在創(chuàng)意辦公領(lǐng)域已形成一定的聚集效應(yīng)，實現(xiàn)了產(chǎn)、學(xué)、研鏈條的有機(jī)融合，建筑載體也通過產(chǎn)業(yè)配套實現(xiàn)了自身價值。

02

以產(chǎn)業(yè)帶動商業(yè)，吸引更多的客群

縱觀其商業(yè)配套，目前主要以服務(wù)產(chǎn)業(yè)辦公為主，涵蓋Manner咖啡、小酒館、園區(qū)食堂、寵物綜合店、服裝店等業(yè)態(tài)，同時輔以部分以目的性消費為主的業(yè)態(tài)，如培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、乒乓球館、劇場等。位于園區(qū)入口位置的Manner咖啡，憑借獨特的建筑設(shè)計、休閑的外擺區(qū)域，尤其是周邊獨有的一片水域，已成為熱門的打卡地。并且，園區(qū)還專門設(shè)置了“打卡指南”，對消費者進(jìn)行引導(dǎo)，方便消費者無遺漏地到訪和參觀園區(qū)配套及設(shè)施。

園區(qū)在商業(yè)對外開放性方面作出了有益嘗試，打破內(nèi)部食堂使用的時間限制和消費群體局限，將其面向社會開放，吸引周邊居民前來消費。居民在茶余飯后可漫步園中，這讓園區(qū)更具煙火氣，人氣也更旺。此舉在一定程度上解決了許多園區(qū)商業(yè)存在的內(nèi)向性問題。

值得一提的是，在園區(qū)的最北區(qū)引入了休閑體驗開放式業(yè)態(tài)——露營燒烤基地。周邊3公里范圍內(nèi)，這種業(yè)態(tài)較為稀缺。該部分消費人群以夜間活動為主，與辦公人群形成鮮明的時間差，能形成有效補(bǔ)充，讓園區(qū)在周末夜間不再死氣沉沉，而是在羊肉串的滋滋作響中、在夏季的徐徐微風(fēng)里，增添生活的趣味與閑暇。

無論是園區(qū)南入口處的大面積水域，還是紅磚建筑底部的水系，都能看出本項目設(shè)置了較多的公共空間。

公共空間之于建筑，包含觀賞和使用兩個不同維度。從觀賞角度來看，本項目的公共空間極具辨識度與特色，無論是網(wǎng)紅Manner咖啡店與大面積水體的融合，還是紅磚建筑物旁水體的設(shè)置，都已成為打卡圣地。

如今，無論是園區(qū)還是商場，都對活動予以高度重視、寄予厚望。集裝箱市集已成為該園區(qū)的固定活動項目，其位于園區(qū)北部，與露營燒烤基地相互呼應(yīng)，成功吸引了周邊人群。從使用角度而言，項目的公共空間在一定程度上得到了有效利用。

03

以歷史元素為依托，進(jìn)行深度挖掘

在工業(yè)遺存改造、工業(yè)園區(qū)建設(shè)日益普遍的當(dāng)下，工作園區(qū)中融入歷史愛國元素的情況仍相對少見。值得慶幸的是，本項目擁有解放戰(zhàn)爭時期的碉堡遺址，該遺址為上海目前現(xiàn)存為數(shù)不多的制式梅花堡。項目方對這一歷史遺跡進(jìn)行了周邊產(chǎn)品的開發(fā)與打造，例如推出碉堡咖啡，還將美術(shù)館與碉堡遺址相鄰布局。這樣的設(shè)計在展示歷史底蘊(yùn)的同時，提升了區(qū)域的文化價值，實現(xiàn)了對歷史的活化利用。

圖片來源：樂游上海

目前，該碉堡遺址需抵達(dá)園區(qū)北端才能看到。從優(yōu)化展示效果的角度考慮，建議將其完全開放，在規(guī)劃設(shè)計時使其成為園區(qū)的制高點或者顯著標(biāo)志，避免其被隱藏。同樣具有歷史價值的水塔，目前較為自然地保留在原處，尚未進(jìn)行深度開發(fā)利用。例如長陽創(chuàng)谷的煙囪，被放置在園區(qū)入口的顯眼位置，給人留下深刻印象。

同時可結(jié)合淞滬會戰(zhàn)等歷史事件，建立一個小型的介紹場館甚至博物館等。一方面可以豐富項目的業(yè)態(tài)，彌補(bǔ)目前缺少博物館類業(yè)態(tài)的不足；另一方面能夠提升項目整體品質(zhì)和文化內(nèi)涵，為項目注入歷史文脈，充分彰顯其歷史文化價值。

此外，筆者認(rèn)為可增設(shè)房車基地，為項目增添特色亮點。此舉既能提升項目吸引力，又能延長客群停留時間，從半日游向過夜游引導(dǎo)，吸引公司團(tuán)建等非家庭消費群體。同時，可舉辦小型音樂節(jié)等潮流活動，營造氛圍，聚集人氣，增添活力。

項目公共空間方面，建議適度開放臨水建筑，增設(shè)便利店、文創(chuàng)店等商業(yè)配套，讓人們能停留休憩，使水系資源轉(zhuǎn)化為消費場景，有效聚集人流，促進(jìn)消費增長。

原創(chuàng)作者：“上海城市更新”特邀撰稿人

撰 稿：舒卓

責(zé)任編輯：林欣藍(lán)

策劃審核：夏 雨