扎根揚(yáng)州24年的本土房企，宣告破產(chǎn)！

近日，“韻合破產(chǎn)清算與并購(gòu)重組”公眾號(hào)發(fā)布消息，揚(yáng)州兩家房企正式宣告破產(chǎn)。即江蘇金鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司和揚(yáng)州揚(yáng)子江世貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

樓市變幻莫測(cè)，世事難以預(yù)料。

就在近日，曾經(jīng)在揚(yáng)州拿地，后又黯然退出的“南通鐵軍”——中南集團(tuán)，被無(wú)錫中級(jí)人民法院公開(kāi)懸賞！曾經(jīng)的南通首富，被千萬(wàn)獎(jiǎng)金懸賞資產(chǎn)線索！

三十年河?xùn)|，三十年河西，在樓市調(diào)整與市場(chǎng)周期的浪潮中，這些企業(yè)的起落也折射出行業(yè)變局下的生存百態(tài)。

一、揚(yáng)州老牌房企宣告破產(chǎn)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍布揚(yáng)州多個(gè)區(qū)域。

金鑫公司2001年成立，艾德公寓、KII城際首站、金緣大廈、中鑫大廈、金鑫朗郡……這些都是揚(yáng)州人或聽(tīng)過(guò)或熟悉的項(xiàng)目。

但是2023年12月22日，江蘇金鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司，以其公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯喪失清償能力為由向法院申請(qǐng)重整。

如今資產(chǎn)重組失敗，法院正式官宣破產(chǎn)，這家成立二十多年的揚(yáng)州本土房企，就此隕落。

從此前發(fā)布的“江蘇金鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司 重整投資人（第二輪）招募公告”獲悉，金鑫公司名下資產(chǎn)涉及商業(yè)、住宅，這些資產(chǎn)分布在邗江區(qū)、廣陵區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和儀征。

這其中比較受關(guān)注，也是金鑫置業(yè)在破產(chǎn)前夕最后在賣(mài)的公寓項(xiàng)目——鑫悅生活廣場(chǎng)項(xiàng)目（827地塊），即我們熟知的KII城際首站項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)西路與完美路交會(huì)處，城南快速路南側(cè)，也是建設(shè)中的寧揚(yáng)城際地鐵-站南路站旁。

kll城際首站主力戶型建筑面積為48-107㎡，面積小總價(jià)低，2020年12月首開(kāi)，關(guān)注度很高。從房產(chǎn)信息網(wǎng)上看，項(xiàng)目已售73套。

隨著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就此擱置，但從外立面來(lái)看，造型吸睛，項(xiàng)目建設(shè)的也差不多了。

5月份還有幾個(gè)中介在短視頻平臺(tái)賣(mài)這里的房子，總價(jià)20萬(wàn)不到。

咨詢的人還挺多。果然價(jià)格到位，還是有市場(chǎng)。

二、揚(yáng)子江世貿(mào)房地產(chǎn)宣告破產(chǎn)，名下核心資產(chǎn)也是命途多舛！

揚(yáng)州揚(yáng)子江世貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也在近日，被法院正式宣告破產(chǎn)。

從天眼查獲悉，揚(yáng)子江世貿(mào)房產(chǎn)實(shí)則是金鑫置業(yè)的子公司。

揚(yáng)子江世貿(mào)公司手里的核心資產(chǎn)那就是“繽格生活廣場(chǎng)”項(xiàng)目，該項(xiàng)目在城南快速路南側(cè)，緊鄰M會(huì)員商店，評(píng)估價(jià)值29628.69萬(wàn)元。

商場(chǎng)于2019年4月開(kāi)業(yè)，但是開(kāi)業(yè)之后人氣低迷，又因?yàn)橐咔橛绊懀窃馐苤貏?chuàng)。項(xiàng)目于2021年正式更名為明月澄開(kāi)始重新招商。改名后商場(chǎng)的人氣并沒(méi)有什么提升。

三、曾在揚(yáng)州拿地，又黯然離場(chǎng)，曾經(jīng)的頭部房企被法院公開(kāi)懸賞！

近日，原南通鐵軍之首中南集團(tuán)被懸賞：

7月21日，無(wú)錫市中級(jí)人民法院發(fā)布一則引人矚目的懸賞執(zhí)行公告。公告顯示，因未能履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，法院對(duì)被執(zhí)行人中南城市建設(shè)投資有限公司、中南控股集團(tuán)有限公司、北京城建中南土木工程集團(tuán)有限公司發(fā)出懸賞。執(zhí)行標(biāo)的額高達(dá)約3.13億余元及利息，懸賞期限為一年（2025年7月21日至2026年7月20日）。

公告承諾，舉報(bào)人若能提供法院尚未掌握且真實(shí)有效的財(cái)產(chǎn)線索，并最終促成債權(quán)實(shí)現(xiàn)，可根據(jù)舉報(bào)財(cái)產(chǎn)執(zhí)行到位金額的5%予以獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)約3億元執(zhí)行標(biāo)的計(jì)算，舉報(bào)其財(cái)產(chǎn)線索者最高可獲得1500萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這個(gè)懸賞公告證明，中南集團(tuán)之前有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的嫌疑，但是法院沒(méi)有證據(jù)和明顯的線索，所以才發(fā)布了這通公告。

作為曾經(jīng)的地產(chǎn)巨頭，中南參建過(guò)鳥(niǎo)巢、國(guó)家大劇院、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、中央電視臺(tái)總部大樓等國(guó)家項(xiàng)目。

淪落如此境地，不免讓人唏噓！

中南集團(tuán)曾經(jīng)進(jìn)入揚(yáng)州樓市，但最終黯然退出，看似有過(guò)一個(gè)住宅項(xiàng)目，但實(shí)際上什么也沒(méi)留下。

2020年，GZ221地塊以8527元/m2的成交樓面價(jià)被中南置地競(jìng)得，中南利恩·紫云集應(yīng)運(yùn)而生。

可惜隨著中南暴雷，紫云集深陷停工風(fēng)波，好在后來(lái)利恩直接全資控股了紫云集項(xiàng)目，中南集團(tuán)除名，后項(xiàng)目改名「利恩·紫宸」。

項(xiàng)目已于2024年交付，根據(jù)揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，項(xiàng)目目前還有249套房源可售。

不排除網(wǎng)簽信息延后可能，實(shí)際銷售套數(shù)還是以項(xiàng)目公布為準(zhǔn)。

大時(shí)代浪潮浩浩蕩蕩地沖刷過(guò)來(lái)，很多企業(yè)拼盡全力依然無(wú)法挽救自身的頹勢(shì)。而對(duì)于很多企業(yè)和個(gè)人來(lái)說(shuō)，時(shí)代的一滴水，落到頭上就是生死存亡的危機(jī)。

不過(guò)，大浪淘沙之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)之前相對(duì)粗放的發(fā)展模式勢(shì)必迎來(lái)一場(chǎng)整體升級(jí)，走向高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)的品質(zhì)也會(huì)提高。

在此過(guò)程中，我們可能不得不告別很多熟悉的名字和品牌。

對(duì)此，你怎么看？