上周四晚，北京的中介收到通知，傳了許久的晨光家園C區(qū)，終于要開售了。時間是：

第二天早上九點半。

第二天一早，七點不到，朝陽十里堡晨光家園C區(qū)外已經(jīng)排了不少人。有人甚至凌晨就到了現(xiàn)場。

晨光家園是北京東四環(huán)十里堡附近一個很大的社區(qū)。地理位置很不錯，距離6號線十里堡站步行只要5分鐘，周邊配套成熟。

C區(qū)2012年建成，是晨光家園里最好的產(chǎn)品。小區(qū)維護，包括外立面都不輸新房，不僅有落地窗，還有大陽臺。

缺點也很明顯，小區(qū)臨鐵路，是鐵景房；小區(qū)內(nèi)還有兩棟人才公寓，與商品房混??；產(chǎn)品還有點陳舊。

這是十多年前的老房子，當年是定向安置房，戶型設計明顯是上一代產(chǎn)品，得房率最高也只有80%。

自去年11月，北京規(guī)自委發(fā)布了好房子導則以來，新房的宜居水平得到顯著提升。開敞陽臺，架空層和風雨連廊，過去想都不敢想的設計，在今天成了常態(tài)。

三間房板塊上新的朝觀天珺、金茂滿曜，面寬5米，得房率90%起步。面對“好房子”的風雨連廊、架空層和會所，晨光家園更是無從招架。不僅沒有新房精美，毛坯樣板間里還積著厚厚一層灰塵。

熟悉的朋友知道，這批房源的背后，是朝陽國資委。

國資委砸盤不是一次兩次了。去年，北苑的中鐵建國際城，就是在一次次的降價中得出一個真理，倒掛才是王道。

他們熟練地把價格定在：

原價七折出售，均價5.7萬左右。

這是用剛需的價格買四環(huán)地段。要知道，周邊環(huán)繞的是泛海、保利東郡等豪宅。即使經(jīng)過兩年下行行情，也穩(wěn)定在八九萬。即使是晨光家園C區(qū)的二手房，也在6萬出頭。

中介說，這幾乎是十年前的價格了。

于是，北京樓市久違地出現(xiàn)了頂流。盡管看房條件比較簡陋，但當天，不止看房要排隊，交錢也要排隊。每一步流程，都能排出百十米。

中介說，從開盤到現(xiàn)在，客戶每天都爆滿，每天限號五百。一共375套房源，當天，就只剩下了四套：

兩套一層，一套二層，還有一個頂層。

國資委砸盤的背后，是二手房的下跌，又在加速中。

望京保利中央公園148平的四居，最新成交單價已經(jīng)跌破10萬。就在兩年前，這個戶型還能達到14萬。

過去還算堅挺的海淀，在新房的壓力下，今年也走上了降價的行情。

橡樹灣四期，今年小陽春時，99平的兩居還在1100多萬，四個月后，價格直降11%，不到千萬。

而橡樹灣不遠處，就是北京今年最受矚目的新房，建發(fā)海晏和華潤臻澐。

降價最夸張的還是西北旺2015年的次新，百旺府。市場的悲觀情緒傳遞到房東，掛牌價從原先的900多萬瞬間降到了790萬，一周跌130萬。

好在，這個價格還是過于悲觀了，來談價的客戶有20多個。業(yè)主又抬高了一些。

4月份，西北旺鎮(zhèn)官方推文里寫道：

西北旺鎮(zhèn)至2035年將不再新增商品房供應，稀缺性將進一步推高房產(chǎn)價值。

但仍然沒擋住西北旺二手房的跌勢。如園是西北旺豪宅的標桿了。這兩天，如園一套227平三居，報價1850萬，單價只有8.1萬。

最近，土拍的進度明顯變慢了不少。

海淀四季青的兩宗西郊機場地塊，直到現(xiàn)在都沒有進入預申請的進度。距離當初擬定的出讓時間段，已經(jīng)過去了近一個月。

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