“有人上門說(shuō)要拆遷，讓咱簽字，該不該信？”不少農(nóng)民朋友一遇到拆遷人員上門，就慌了神，稀里糊涂被牽著走。其實(shí)別急著表態(tài)，全國(guó)鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心提醒大家先問(wèn)清這3個(gè)問(wèn)題，心里有底再談，才不會(huì)吃大虧！

一、先問(wèn)“你們是誰(shuí)”，看清楚身份

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第5條規(guī)定，房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

上門的人必須亮明身份：

是市、縣政府的征收部門工作人員，還是受委托的拆遷公司？（委托的要有書面委托書）；

有沒(méi)有工作證、單位出具的拆遷授權(quán)文件？

記住：說(shuō)不清來(lái)路的，一概別理！

二、再問(wèn)“為啥拆遷”，分清是“政府行為”還是“商業(yè)開發(fā)”

這兩種情況，補(bǔ)償和處理方式大不同：

政府征收（比如修公路、建學(xué)校）：有法定流程，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《土地管理法》來(lái)，必須有征收決定公告；

商業(yè)開發(fā)（比如開發(fā)商建小區(qū)）：屬于自愿買賣，你可以不同意，補(bǔ)償?shù)秒p方協(xié)商滿意才行，不能強(qiáng)拆。

三、最關(guān)鍵：?jiǎn)柷濉把a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，要文件、記細(xì)節(jié)

不管是哪種拆遷，都得讓對(duì)方拿出正式的補(bǔ)償安置方案，看清楚這幾點(diǎn)：

補(bǔ)償款多少？啥時(shí)候給？（比如 “每畝地補(bǔ)5萬(wàn)，簽協(xié)議后30 天到賬”）；

安置房在哪？多大面積？公攤多少？有沒(méi)有房產(chǎn)證？（別信口頭承諾，要寫進(jìn)協(xié)議）；

過(guò)渡費(fèi)咋算？搬家費(fèi)給多少？（比如“拆遷后到交房前，每月給2000元過(guò)渡費(fèi)”）。

按《征收條例》，補(bǔ)償方案必須公開，你有權(quán)索要復(fù)印件，看不清的地方當(dāng)場(chǎng)問(wèn)明白，別留模糊說(shuō)法。

最后提醒：全程錄音，別怕得罪人

《民事訴訟法》第66條規(guī)定，錄音屬于合法證據(jù)。對(duì)方說(shuō)的補(bǔ)償承諾、身份信息，都可以悄悄錄下來(lái)，萬(wàn)一后續(xù)有糾紛，這就是鐵證。

拆遷是大事，房子和地是咱的根，別急著簽字。問(wèn)清這3個(gè)問(wèn)題，看清文件，錄好音，才能穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)卣勓a(bǔ)償。你家遇到拆遷時(shí)，先問(wèn)的啥？評(píng)論區(qū)分享下經(jīng)驗(yàn)～