日前，《住房租賃條例》公布，自2025年9月15日起施行，《條例》規(guī)范出租承租活動(dòng)，住房出租、承租應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

一、用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合這些規(guī)定

①廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

②租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、要把房子租出去，應(yīng)遵守這些規(guī)定

①向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息；

②不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

三、要租房子，應(yīng)遵守這些規(guī)定

①安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫�；

②未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)；

③遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為；

四、收取押金要約定好數(shù)額、返還時(shí)間等內(nèi)容

出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。

五、新政對(duì)比舊政有哪些不同？

核心變化

新政內(nèi)容

舊政對(duì)比

1.首次系統(tǒng)性立法

首部國(guó)家級(jí)《住房租賃條例》，效力層級(jí)更高（行政法規(guī)）。

舊規(guī)為部門規(guī)章（住建部文件），約束力較弱。

2.租賃住房安全標(biāo)準(zhǔn)

明確非居住空間（廚房/陽(yáng)臺(tái)等）禁止單獨(dú)出租，設(shè)定人均最低面積標(biāo)準(zhǔn)（由地方制定）。

舊政僅原則性要求"安全標(biāo)準(zhǔn)"，無(wú)具體空間限制和人均面積規(guī)定。

3.押金管理

押金扣減需合同明確約定，無(wú)正當(dāng)理由不得扣減。

舊政未細(xì)化押金返還規(guī)則，糾紛高發(fā)。

4.企業(yè)監(jiān)管升級(jí)

住房租賃企業(yè)強(qiáng)制設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，房源信息需真實(shí)一致。

對(duì)二房東企業(yè)監(jiān)管缺失，資金挪用風(fēng)險(xiǎn)高。

5.中介行為規(guī)范

禁止中介代收租金/押金，不得以個(gè)人名義簽約。

中介違規(guī)操作空間大（如"高收低租"騙局）。

6.租購(gòu)?fù)瑱?quán)入法

明確長(zhǎng)租住戶可享公共服務(wù)。

地方探索但無(wú)國(guó)家法律保障。

7.網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)責(zé)任

平臺(tái)需核驗(yàn)房源發(fā)布者身份，禁代收租金。

平臺(tái)責(zé)任模糊，虛假房源泛濫。

8.信用懲戒機(jī)制

建立企業(yè)/中介信用檔案，納入全國(guó)信用平臺(tái)。

信用約束分散，威懾力不足。

六、對(duì)普通租客/房東而言，有哪些注意點(diǎn)？

①最重要一條：推動(dòng)長(zhǎng)租客戶享受相同公共服務(wù)權(quán)利，即長(zhǎng)期租房也可以入讀區(qū)域內(nèi)學(xué)校，如果“租房教育同權(quán)”實(shí)現(xiàn)，無(wú)疑將嚴(yán)重打擊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值。

②老小區(qū)車庫(kù)不能再出租。紹興普遍存在的，將一樓車庫(kù)改建，出租給老人居住，未來(lái)不被允許。

③禁止暴力清退，租客的權(quán)利進(jìn)一步保障。

④房東、租客都需要實(shí)名認(rèn)證。

⑤中介不能再代收租金/押金。

⑥打擊無(wú)良中介，中介信用納入全國(guó)信用平臺(tái)。

⑦打擊二房東，租房企業(yè)必須設(shè)置監(jiān)管賬戶，房源信息需真實(shí)一致。

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