成都新樓市 文|蔡蘭

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有關(guān)3倍熱盤到底能不能取消限售、何時取消限售等問題，一直是問政四川網(wǎng)站上網(wǎng)友關(guān)注的焦點。

▌截自問政四川網(wǎng)站

有關(guān)這一爭論的結(jié)果，終于在昨天塵埃落定。

7月21日，成都出臺17條措施，綜合施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其中第九條提到：分批取消住房限售政策……登記報名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點樓盤、定向銷售項目（含重大產(chǎn)業(yè)項目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的繼續(xù)按原政策執(zhí)行。

▌截自@成都住建

所謂“繼續(xù)按原政策執(zhí)行”，也即：2021年3月22日后誕生的3倍熱盤仍然需要在取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證5年后才可轉(zhuǎn)讓銷售。

3倍熱盤作為公證搖號時代的產(chǎn)物，我們可以來看看其一路走來的誕生歷程。

2020年9月14日, 成都市出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（成辦發(fā)〔2020〕83號），其中規(guī)定：“加強(qiáng)熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求”。

2020年11月24日，成都市住建局、市司法局《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（成住建發(fā)〔2020〕398號）規(guī)定“登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售”。

2021年3月22日，成都出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中規(guī)定：登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

同時，在2021年3月22日出臺的這一《通知》也提到：本《通知》發(fā)布之日起（2021年3月22日），領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案意見書）的項目按本規(guī)定執(zhí)行（限售5年），本《通知》發(fā)布之前已領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案意見書）的項目按原政策執(zhí)行（限售3年）。

也就是說：只有在2021年3月22日之后出現(xiàn)的3倍熱盤，才需要限售5年。

去年4月28日，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。其中規(guī)定，從2024年4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。這也意味著，至此，成都市場上不再出現(xiàn)新的3倍熱盤。

雖然官方政策口徑為“限售五年”，但在實際執(zhí)行過程中，從買入到交房、到取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證再到限售五年，這幾乎形成了一個將近10年的長周期。

成都各個區(qū)究竟有哪些盤屬于三倍熱盤，其中有沒有你家小區(qū)，或者你買的那個批次呢？我們不妨詳細(xì)來看。

（以下僅統(tǒng)計2021年3月22日之后、限售5年的三倍熱盤，不包含人才房，由成都新樓市不完全統(tǒng)計，僅供參考）

Part.1

錦江區(qū)

錦江區(qū)三倍熱盤并不多，但總體來說各有特色。

位于塔子山板塊的建發(fā)央璽，當(dāng)年就曾憑借“造價1億”的景觀示范區(qū)走紅成都；

位于攀成鋼板塊的藍(lán)潤瀧門，是攀成鋼多年來少有的新房供應(yīng)，并且還是現(xiàn)房；

而錦江金茂府則是“白鷺灣F4”時代，以產(chǎn)品力出圈的典型。

Part.2

青羊區(qū)

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計，青羊區(qū)只誕生過兩個三倍熱盤：一個是以性價比著稱的光華壹號，另一個則是地處市中心文殊院的城投置地文園。

Part.3

成華區(qū)

成華區(qū)是五城區(qū)當(dāng)中，三倍熱盤最多的區(qū)域。

從板塊分布來看，二八板塊則是成華區(qū)三倍熱盤最多的區(qū)域。

事實上，二八板塊不僅在過去賣得好，在當(dāng)下的新房市場，二八板塊同樣是賣得最火的區(qū)域之一。

據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計，從板塊產(chǎn)值來看，2025年上半年二八板塊成交78.01億，貢獻(xiàn)了成都樓市超6%的成交總額，為上半年最吸金的板塊之一。

▌圖據(jù)克而瑞四川

Part.4

武侯區(qū)

值得一提的是，在過去幾年中，武侯區(qū)由于土地供應(yīng)縮減，同時新房在售數(shù)量減少，因此，武侯區(qū)沒有三倍熱盤。

Part.5

金牛區(qū)

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計，金牛區(qū)只誕生過三個熱盤，且分布在不同的板塊。

Part.6

高新區(qū)也曾誕生過不少三倍熱盤，如山河玖璋、中建天府公館、凱德世紀(jì)名邸、中洲錦城湖岸二期等等。

其中，大多數(shù)樓盤都是以相對價格較低，也即我們通常所述的性價比突出而大受歡迎。

Part.7

天府新區(qū)

天府新區(qū)是5+2區(qū)域中，三倍熱盤最多的區(qū)域。

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計，僅天府新區(qū)一個區(qū)，三倍熱盤就有近20000套房源。這其實也從另一個層面證明了：天府新區(qū)是過去幾年成都新房賣得最火的區(qū)域之一。

天府新區(qū)的三倍熱盤，主要集中在麓山、天府總部商務(wù)區(qū)東區(qū)和西區(qū)，也即我們常說的天東和天西。

在二圈層區(qū)域，還誕生過中鐵奧維爾、合誼萬璟臺、錦云天府 (萬錦城)、北辰鹿鳴院等多個三倍熱盤，在此就不一一列舉了。

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