7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%。 其中，住宅投資35770億元，下降10.4%；新建商品房銷售面積45851萬(wàn)平方米，同比下降3.5%。

對(duì)此，統(tǒng)計(jì)局同志坦然說(shuō)，“房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)”。

注意，不是已止跌回穩(wěn)，是朝著止跌邁進(jìn)。

話術(shù)之外，量?jī)r(jià)齊跌齊跌的城市已然多數(shù)，甚至不乏腰斬者。

今日我們姑且探討，如此晦暗未明的情勢(shì)下，如果仍堅(jiān)持要買房，還有哪里的房產(chǎn)值得入手？

在這個(gè)問(wèn)題上，無(wú)論是地產(chǎn)投資人，或房產(chǎn)投資人，所見(jiàn)基本是一致。

因?yàn)檫壿嬌跏呛?jiǎn)單。需求基于能力和意愿，當(dāng)下還存在普遍性購(gòu)買意愿的地方，未來(lái)才有交易的收益及 流動(dòng)性。大白話一些，即未來(lái)還有人想買房的地方，這個(gè)時(shí)候才能去買地。

按我個(gè)人標(biāo)準(zhǔn)篩選，除了北上廣深杭等核心一線、新一線的核心區(qū)域，目前有且僅有一個(gè)城市值得考慮。

就是，三亞。

聰明的投資者早已在用腳投票。

2025上半年，三亞住宅地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼，市場(chǎng)化商品住房成交6412套，同比漲幅接近50%，達(dá)到六年來(lái)的上半年最高銷量。

在供地方面，三亞六月新創(chuàng)紀(jì)錄，單月賣地入賬73億元。在月末的最后一天，三亞灣海坡片區(qū)，一塊26畝的住宅地，引數(shù)家房企連番競(jìng)價(jià)，算上配建，拿地金額超8.8億元，成交的綜合樓面地價(jià)破2萬(wàn)元/平米。進(jìn)入七月，三亞主城區(qū)的東岸、月川又連掛數(shù)宗地塊，兩個(gè)月即攬金近百億。

這是一個(gè)信號(hào)。

國(guó)內(nèi)無(wú)處安放的資金在垂涎三亞的宅地市場(chǎng)。

一般情況下，手握重金的礦老板并不厭惡風(fēng)險(xiǎn)，但不想陷入二級(jí)市場(chǎng)談判盡調(diào)之類的拉扯，若一級(jí)招拍掛條件有所放松，他們便有機(jī)會(huì)一展身手，坦然在公開(kāi)市場(chǎng)上桌舉牌。

另外，稍有余糧的國(guó)資房企仍是拿地主力，比如保利、華潤(rùn)、中旅，這兩年一直在重倉(cāng)三亞。

大家如此熱衷三亞，無(wú)非因?yàn)槿齺嗊€能賣得動(dòng)，在普遍下行的市場(chǎng)上一枝獨(dú)秀。

于此，三亞便能一直在投決會(huì)的白名單里。

島外朋友應(yīng)該好奇，三亞為何仍被熱捧？

市場(chǎng)上應(yīng)該有個(gè)共識(shí)。如果形勢(shì)急劇下行，三亞的投資即便不能作為避險(xiǎn)資產(chǎn)，也是相對(duì)可觀的資產(chǎn)配置選項(xiàng)。

大的方面，站在項(xiàng)目投資者的角度看宏觀因素。

首先，央地債務(wù)規(guī)模超過(guò)GDP規(guī)模指日可待，以后借新還舊的無(wú)限循環(huán)里，貨幣購(gòu)買力被超發(fā)大水稀釋在所難免?，F(xiàn)金頭寸比較多人，總得選擇一些對(duì)抗長(zhǎng)期貶值的投資標(biāo)的。

其次，我國(guó)即將進(jìn)入重度老齡化社會(huì)，養(yǎng)老康養(yǎng)的房產(chǎn)需求漸長(zhǎng)。疊加1962年至1972年生育高峰出生人口的退休大潮，這波享受了改開(kāi)紅利的銀發(fā)群體，消費(fèi)習(xí)慣與支付能力可以支撐康養(yǎng)題材。

三亞被保值資本垂青，很重要一點(diǎn)，是其天然氣候優(yōu)勢(shì)，讓其受益于人口老齡化加劇的長(zhǎng)期趨勢(shì)。

至于海南自由貿(mào)易港2025年“封關(guān)”之說(shuō)，若仍有預(yù)期，也可錦上添花。

小的方面，換到購(gòu)房者的角度看微觀因素。

顯然，一線城市核心區(qū)域或許也抗跌，但動(dòng)輒10萬(wàn)以上的單價(jià)， 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)段買，上車成本已高于高昂。

相較三亞，受制于前期限購(gòu)政策，現(xiàn)在入門的價(jià)格并不算高，新房剔除安居房后均價(jià)在3.5-3.8萬(wàn)元/平米。

主城區(qū)新房的價(jià)格錨點(diǎn)已經(jīng)很明顯。比照現(xiàn)在三亞灣片區(qū)摘牌2萬(wàn)元的樓面地價(jià)，加上建安成本及開(kāi)發(fā)費(fèi)用，綜合成本打底到2.7萬(wàn)元/平米。

于此情形看后市，雖房產(chǎn)銷售價(jià)格是看行情，不是看土地或建安成本，但“家里有礦”的開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)因?yàn)檫€本付息壓力而降價(jià)走量。

當(dāng)然，選擇時(shí)點(diǎn)也很關(guān)鍵。

因?yàn)閷?shí)施現(xiàn)房銷售政策，這兩年已出讓的土地，按開(kāi)發(fā)周期，大概在下一個(gè)春節(jié)前的旺季，三亞房產(chǎn)便將迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰。

當(dāng)前整個(gè)住宅市場(chǎng)供銷依然承壓，價(jià)格未出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。

但有變量也需提前考量。全國(guó)來(lái)看，全面（書面）放開(kāi)限購(gòu)是大趨勢(shì)，海南各城應(yīng)不會(huì)例外，包括三亞。

屆時(shí)價(jià)格是否抬升，將取決于供給的放量情況。

按常規(guī)，都“鼓吹”到這了，本文應(yīng)植入一個(gè)樓盤廣告。然并沒(méi)有。

按過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，三亞買房難言“抄底”，無(wú)需用撿漏心態(tài)去尋覓，以免被不良中介誘購(gòu)一些存有瑕疵的房產(chǎn)。

建言各位如有需求，可心平氣和地判斷與斟酌。

無(wú)論是康養(yǎng)度假，抑或投資配置，只要資金頭寸富有，不必強(qiáng)加杠桿，現(xiàn)在即可多看看三亞的項(xiàng)目。

無(wú)論是新房、次新房，或無(wú)完工風(fēng)險(xiǎn)的期房，選好產(chǎn)品與區(qū)位，如有良好的物業(yè)服務(wù)，有基礎(chǔ)生活配套，自住上佳，保值也不會(huì)太差。

*個(gè)人觀點(diǎn)，不構(gòu)成投資建議。