文︱劉德科

怎么評(píng)價(jià)當(dāng)前的房地產(chǎn)行情？很難評(píng)價(jià)。你說形勢很好，那是睜眼說瞎話，但凡有點(diǎn)人格的人都不會(huì)說這么違心的話；你說形勢很差，那也不太好——我們處在江湖之遠(yuǎn)可以這么說，但那些居廟堂之高的人不能這么說。

我們可以來看看前天國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)先生是怎么回答這個(gè)棘手的問題。

到底止跌回穩(wěn)了沒

前天，國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在國新辦發(fā)布會(huì)上說，全國房地產(chǎn)市場的降幅在收窄，銷售量的降幅在收窄，價(jià)格的降幅也在收窄。所以，他的結(jié)論是「總體上朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)」〔國家統(tǒng)計(jì)局副局長就2025年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問，2025/7/15〕。

這已經(jīng)算是很客觀的說法了。至少，他沒有違心地說「止跌回穩(wěn)」已經(jīng)大獲成功。

我們來看一下國家統(tǒng)計(jì)局前天發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：上半年，全國新建商品房銷售面積45851萬㎡，同比下降3.5%；銷售額44241億元，下降5.5%。在缺乏重磅政策持續(xù)刺激的狀況下，這樣的成績，還算可以。按目前這個(gè)趨勢，今年的銷售規(guī)模將低于去年，極有可能再創(chuàng)近十年新低，「止跌回穩(wěn)」的目標(biāo)仍然壓力巨大。

◆全國商品房銷售規(guī)模年份對(duì)比（2021-2025）

年份

銷售金額

銷售面積

2025上半年

44241億元

45851萬㎡

2024年

96750億元

97385萬㎡

2023年

116622億元

111735萬㎡

2022年

133308億元

135837萬㎡

2021年

181930億元

179433萬㎡

*根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

庫存連續(xù)四個(gè)月減少

前天國家統(tǒng)計(jì)局副局長還說了一個(gè)積極信號(hào)：6月末，全國商品房庫存已經(jīng)「連續(xù)四個(gè)月減少」。

我們來感受一下全國商品房庫存連續(xù)四個(gè)月下降的氣勢——

◆全國商品房庫存量對(duì)比（2015-2025）

年份

庫存量

2025年6月末

76948萬㎡

2025年5月末

77427萬㎡

2025年4月末

78142萬㎡

2025年3月末

78664萬㎡

2025年2月末

79891萬㎡

再創(chuàng)新高

2024年末

75327萬㎡

歷史峰值

2019年末

49821萬㎡

歷史低點(diǎn)

2015年末

71853萬㎡

歷史高點(diǎn)

*根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

你或許有個(gè)疑問：為什么銷售量還在下跌，庫存量卻不升反降？

原因出在開工量。2025年上半年，全國房屋新開工面積僅僅只剩30364萬㎡，跟巔峰年份相比僅剩三成。你看，上半年全國商品房銷售面積的同比降幅是3.5%，而房屋新開工面積的降幅卻高達(dá)20.0%——開工量的降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售量，庫存當(dāng)然就下降了。

在巔峰年份，房屋新開工面積是會(huì)超過銷售面積；從2022年開始，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入下行通道，房屋新開工面積開始低于銷售面積。而且，開工量與銷售量的比值在持續(xù)下跌——2025年上半年，這個(gè)比值僅剩66.2%。打個(gè)比方：你每天賣100個(gè)面包，但你每天只新做66個(gè)面包，你的庫存量當(dāng)然就會(huì)持續(xù)下降。

◆全國房屋新開工量與銷售量歷年對(duì)比（2019-2025）

年份

新開工面積

銷售面積

比值

2025上半年

30364萬㎡

45851萬㎡

66.2%

2024年

73893萬㎡

97385萬㎡

75.9%

2023年

95376萬㎡

111735萬㎡

85.4%

2022年

120587萬㎡

135837萬㎡

88.8%

2021年

198895萬㎡

179433萬㎡

110.8%

2020年

224433萬㎡

176086萬㎡

127.5%

2019年

227154萬㎡

171558萬㎡

132.4%

*根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

需要更大力度

在前天的那場新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)先生說了一些房地產(chǎn)市場的積極變化，也說了「房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策效果比較明顯」；末了，他還說了更關(guān)鍵的幾句話——

「當(dāng)然，我們也要看到，現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要我們下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。謝謝?！?/p>

你也可以翻一下

我們前些天寫的那篇文章

2025/7/15

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科