剛剛，南京成功出讓2幅宅地，共攬金19.94億元。

具體來看：

江寧竹山路G39地塊底價(jià)成交，被金茂競(jìng)得，成交總價(jià)15.49億元，成交樓面價(jià)11997元/㎡；

六合G36地塊底價(jià)成交，被六合市政公用集團(tuán)競(jìng)得，成交總價(jià)4.45億元，成交樓面價(jià)7852元/㎡。

01.

金茂再進(jìn)江寧核心區(qū)

竹山路G39地塊底價(jià)成交

竹山路G39 地塊，與上周出讓的G38地塊同樣位于江寧百家湖片區(qū)、秦淮河兩岸，周邊自然景觀優(yōu)美，生活配套齊全。

來看地塊詳情：

地塊名稱：江寧區(qū)天元中路以北、竹山路以西地塊

地塊四至：東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地 Rc基層社區(qū)中心用地

出讓面積：79416.74㎡（含僅出讓地下6877.39㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

成交總價(jià)：15.49億元

成交樓面價(jià)：11997元/㎡

這幅地塊為商住混合用地+基層社區(qū)用地，出讓要求較多，事關(guān)地鐵竹山路換乘工程，對(duì)房企要求比較高，因此底價(jià)成交也是意料之中。

此外，金茂九龍湖宅地已確定為江寧金茂府，今日再進(jìn)江寧，可見其深耕江寧的決心，G39地塊有望迎來金茂的全新高端產(chǎn)品系，值得期待。

G39地塊位于江寧主城中心城區(qū)核心區(qū)，地塊西側(cè)鄰近秦淮河風(fēng)光帶，河畔林蔭小道郁郁蔥蔥，北側(cè)臨近江寧小龍灣市民廣場(chǎng)，可提供多處休閑健身場(chǎng)地。

同時(shí)，該地塊為軌道1號(hào)線、5號(hào)線竹山路站地鐵上蓋項(xiàng)目，未來交通出行十分便捷；加之靠近主干道天元東路，驅(qū)車10分鐘左右可到達(dá)南京南站、25分鐘左右即可抵達(dá)祿口國際機(jī)場(chǎng)。

商業(yè)方面，東側(cè)是已經(jīng)開業(yè)的宜悅里G66，西側(cè)楊家圩綜合體金融城正在有序推進(jìn)中，北側(cè)不到一公里即龍湖龍灣天街，區(qū)域商業(yè)規(guī)劃密集。

公建設(shè)施方面，享有江寧市民中心、江寧美術(shù)館等配套，教育上有竹山小學(xué)、竹山中學(xué)、萬欣幼兒園、江寧高級(jí)中學(xué)等學(xué)校。

新房供應(yīng)方面，地塊所在片區(qū)住宅用地供應(yīng)較為稀缺，周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個(gè)項(xiàng)目主力在售。

地塊所在板塊市場(chǎng)熱度較高，有著豐富的改善型居住需求，可開發(fā)建設(shè)居住品質(zhì)更高的“好房子”，更好滿足片區(qū)內(nèi)改善型居住需求。

02.

還剩1幅地塊待出讓

江寧雙湖片區(qū)4大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目齊聚

江寧豪宅格局生變！

今年以來，江寧雙湖片區(qū)已經(jīng)拍出3幅地塊，還有自來水廠地塊未出讓，4幅全新地塊將影響江寧樓市格局。

金茂G18地塊：4幅地塊中，金茂G18地塊最先成交，是今年九龍湖拍出的首幅宅地，競(jìng)價(jià)72輪成交。

目前已定為江寧金茂府，將是九龍湖板塊的首個(gè)四代宅，將打造為8棟10-17層住宅，低樓層的洋房均位于東側(cè)，可近距離觀賞九龍湖景觀。

有小道消息稱，項(xiàng)目未來主力戶型建面約140-220㎡，共約400套房源。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快9月上市。

常州嘉宏G38地塊：上周掛牌出讓，由常州嘉宏集團(tuán)競(jìng)得，歷經(jīng)33輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)7.29億，成交樓面價(jià)17006元/㎡，溢價(jià)率9.62%。

地塊容積率僅1.7，結(jié)合周邊的自然稟賦以及生活配套，適合打造高端住宅。

自來水廠地塊：5月23日，百家湖41-11地塊由供水用地調(diào)整為二類居住用地，面積32879㎡，容積率≤1.6，是目前幾幅地塊中容積率最低的一幅。目前該地塊還未掛牌，出讓時(shí)間待定。

目前4幅地塊僅剩自來水廠地塊未出讓，江寧金茂府將最先上市，本月拍出的2幅宅地，上市時(shí)間預(yù)計(jì)也要到今年底或明年初。

3幅地塊中，金茂G18、常州嘉宏G38都是溢價(jià)成交，一方面是本地本身質(zhì)素很高，對(duì)房企具有吸引力；另一方面也說明，房企對(duì)于江寧核心區(qū)樓市持續(xù)看好，愿意深耕江寧。

在河西、南部新城、鼓樓濱江等板塊熱度高漲的時(shí)候，江寧核心區(qū)的新房熱度也很高，仁恒龍灣、嘉和華府都是如此，片區(qū)改善需求旺盛，如今品質(zhì)房企不斷進(jìn)駐，買房人也可以買到更高品質(zhì)的住宅，提升居住體驗(yàn)。

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