河西中王炸項目即將登場！

剛剛，綠博園G28地塊規(guī)劃發(fā)布規(guī)劃批前公示，將打造高層以及低密多層產(chǎn)品，預計戶型面積段為190-300㎡。

河西中的產(chǎn)品力又一次被刷新。

01.

高層+洋房+聯(lián)排

河西中G28將由招商&華潤聯(lián)合開發(fā)

千呼萬喚始出來！

市場對于河西中G28會打造什么樣的產(chǎn)品，早已期待已久，今天項目的規(guī)劃方案終于出爐。

根據(jù)規(guī)劃，G28地塊產(chǎn)品打造為為高層+低密度多層，具體來看，分為6棟16-23層高層，4棟7-8層洋房，9棟3層低密多層，其中洋房和高層均為首層架空設(shè)計。

從規(guī)劃平面圖可以看出，社區(qū)中規(guī)劃有大片的全民健身場地、兒童/老人活動場地、公共綠地等，大面積的下沉庭院，公共空間很充足，滿足業(yè)主們的日?；顒有枨?。

從G28地塊容積率為1.8，做成高層+洋房+多層產(chǎn)品，將產(chǎn)品的差異性直接拉滿，最大程度覆蓋不同的買房群體，產(chǎn)品類型很稀缺。

其中3層的低密度多層房源，在河西中的稀缺程度不言而喻，直接與周邊的新房、次新房拉開了差距，且3層低密多層房源在整個小區(qū)中僅9棟樓，數(shù)量稀少。

從效果圖可以看出，外立面質(zhì)感高級，大片玻璃幕墻、優(yōu)雅的弧線，顏值很高，每戶都帶有露臺。

據(jù)了解，在戶型打造上，G28戶型面積段為190-300㎡，有人預測，高層戶型約190㎡，洋房戶型約200-250㎡，多層戶型約300㎡（具體以開發(fā)商公布為準）。

可以想見，G28所打造的產(chǎn)品，將給豪宅買家們帶來全面升級的居住體驗，值得期待！

回顧土拍當天，G28地塊被爭搶226輪，最終被招商收入囊中，樓面價45053元/㎡，溢價率25.65%，成為南京第二高價地，僅次于中國府。

根據(jù)批前公示的信息可以看到，地塊建設(shè)單位為南京盛璽投資有限公司，由招商和華潤組成，未來地塊將由兩大品牌央企合作開發(fā)，預計年內(nèi)上市。

招商和華潤都是業(yè)內(nèi)實力強勁的開發(fā)商，招商蛇口45年精研產(chǎn)品，打造有璽系、序系等高端產(chǎn)品系，都是叫好又叫座的精品，比如河西中的招商金陵序，次次開盤，場場火爆。

華潤置地2009年首入南京，打造的河西中華潤悅府迅速在南京贏得口碑，近年來憑借高端產(chǎn)品力+城市運營力雙引擎，持續(xù)領(lǐng)跑市場。

兩大房企合作，也必定為G28增添更多看點，讓我們拭目以待。

02.

配套超級豪華

G28占據(jù)河西一線濱江地段

不僅僅是產(chǎn)品高度，G28的地理占位更是稀缺。

G28占據(jù)河西中綠博園的絕佳地段，地塊北側(cè)即為超級紅盤金陵月華，西側(cè)是中華中學上新河初級中學，與綠博園直線距離僅200多米。

因此，G28的地段價值也是無可比擬的，集聚了河西的煙火氣息與城市繁華。

目前板塊內(nèi)3條地鐵線路匯聚，2、10號線已經(jīng)運行，9號線一期在建；金鷹世界、華采天地、IFC、德基等商綜環(huán)伺；明基醫(yī)院、河西兒童醫(yī)院等醫(yī)療資源豐富；奧體中心、保利大劇院、江蘇大劇院等公建配套，豐富日常文化生活。

河西城市風光

更稀缺的是，其一線濱江的自然資源占位，直面長江、一路之隔就是綠博園和夾江，因此，項目的高層樓棟將有很好的瞰江視野，再加上露臺的設(shè)計，可以將風景盡攬眼前，讓居者既能盡享自然的靜謐又擁有城市的繁華。

這樣的地段價值自然是稀缺且珍貴的，地塊北側(cè)的金陵月華已經(jīng)印證了這一點。項目自2024年入市，僅半年時間，認購額就超63億、網(wǎng)簽額約52億，一舉拿下江蘇年度銷冠；今年上半年（1-6月），金陵月華再次以約15.37億的網(wǎng)簽金額，位居南京新房銷售榜首。

更極致、更低密的G28地塊，注定其更稀缺，必定又是一代熱銷紅盤。

值得一提的是，河西中2024年暫未出讓涉宅用地，目前已斷供近18個月，目前僅三個項目在售：金陵月華、中建合璽東方以及丹荔云府，其中金陵月華去化已近8成，所剩房源不多；

中建合璽東方去年12月首開，目前在售少量剩余房源，項目近期升級了約195鎏光樣板間和約235㎡璞雅樣板間，備受好評；

奧體建設(shè)開發(fā)的丹荔云府示范區(qū)已經(jīng)公開，首批房源低調(diào)首開，已經(jīng)賣完，二批次加推待定。

除去G28地塊以外，河西今年還有1幅宅地備受關(guān)注，那就是河西南G11地塊，其容積率僅1.01，產(chǎn)品力更充滿想象。目前地塊規(guī)劃方案還未公示。

近日，南京公共資源交易中心發(fā)布了《南京元奧有限責任公司60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓第1次公告》，奧體建設(shè)將與其他房企合作開發(fā)G11地塊，其合作伙伴必定是擅長做低密豪宅的房企，目前還未官宣。

從G28和G11地塊來看，河西新房市場的產(chǎn)品高度持續(xù)被拔高，畢竟，3層低密的產(chǎn)品在整個南京都不多見，而寸土寸金的河西，3層低密堪稱“仙品”。于高端買家們而言，最好的時代已經(jīng)來臨！

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