郭廣昌都要拋棄房地產(chǎn)了。

BFC外灘金融中心被復(fù)星擺上貨架散賣了！這棟樓是他的。這棟樓的背后，還牽扯了一段15年前的大佬恩怨。

當然，買賣被外界解讀為，復(fù)星要放棄房地產(chǎn)的一個信號。

2024年胡潤全球富豪榜顯示，“復(fù)星系”實控人郭廣昌的財富值為315億，對比2020年640億的身家已縮水過半，他是曾經(jīng)的上海首富。

你別說，他長得越來越像李超人的中年時期了，對不？

首富把這部分賣給誰了呢？有市場消息稱，一家中國頭部的通訊公司買下了BFC外灘金融中心S2棟超過6000平米的辦公樓面積，成交單價超13萬/平米。

最近還有成交。

今年初，還曾有市場消息說，BFC外灘金融中心一個樓層的辦公樓也出掉了，單價也是超過13萬/平米。

散賣是BFC現(xiàn)在銷售的主要模式。BFC外灘金融中心的辦公樓不是第一次拿出來散賣了。去年上半年就有某國企一次性買下兩層辦公樓自用，總金額5.3億元，單價僅11.5萬/平米。

而且絕對沒想到的是，從單價上看，BFC外灘金融中心漲價了！漲幅13%！

在現(xiàn)在這種行情下，散賣，還漲價了，這絕對是超人一般的存在。

具體說一下為什么這個資產(chǎn)這么好。

BFC外灘金融中心包含S1、S2兩棟180米高的超甲級辦公樓、N1、N2、N3三座獨棟辦公樓，以及約9.6萬平米的購物中心，約4000平米的復(fù)星藝術(shù)中心和約3萬平米的萬達瑞華酒店。

現(xiàn)在兩棟寫字樓和三座獨棟辦公樓都被擺上了貨架，對外的報價不低：

超甲級辦公樓標準層2400平米，單價9-16萬元，總價1.7億起；

S2的27-41層被設(shè)計成商住公館，27-30層，整層2386-2410平米，40、41層復(fù)式2337平米，單價16.3萬/平米起，總價3.8億-5.1億元；

N1棟產(chǎn)權(quán)面積10837平米，單價15萬/平米，總價16.25億；

N2棟產(chǎn)權(quán)面積12851平米，單價14萬/平米，總價18億；

N3棟產(chǎn)權(quán)面積5265平米，單價16萬/平米，總價8.42億。

上海寸土寸金的地段，僅公館和三座獨棟，報價總金額就超過85.37億元。

這個項目背后的故事就更多了，項目原來聚集地四個大佬，都是地產(chǎn)圈當年神一般的人物。

遠在美國的潘石屹，賣掉綠城的宋衛(wèi)平，以及因非法吸收公眾存款和集資詐騙獲刑十九年的戴志康，看到BFC外灘金融中心現(xiàn)在這個行情，估計心都要碎了！

BFC外灘金融中心是15年前的上海外灘地王，SOHO中國創(chuàng)始人潘石屹曾經(jīng)為了這個項目不惜與復(fù)星集團創(chuàng)始人郭廣昌大打出手，對簿公堂。

好遙遠的名字，好遙遠的人和事！

2010年2月，上海外灘8-1地塊以92.2億元的價格被上海證大競得，成為當時上海最貴的出讓地塊。

上海證大集團的創(chuàng)始人，正是曾經(jīng)的上海灘金融大佬戴志康。當時上海證大賬上僅有5億元，投標書顯示，其銀行存款加凈資產(chǎn)總額不過30億元。

戴志康人菜癮大，自己沒錢，但是想買。

所以，戴志康成立了上海外灘地王的項目公司上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司，然后把郭廣昌的復(fù)星集團和宋衛(wèi)平的杭州綠城都拉了進來。

交易完成后，海之門由浙江復(fù)星、上海證大和杭州綠城分別占股50%、40%、10%。持股50%的復(fù)星國際成為外灘8-1地塊實際的控股股東。

好景不長。

2011年12月29日，潘石屹突然橫插一腳。SOHO中國宣布，以40億元的價格從上海證大、杭州綠城手中收購了海之門50%的股權(quán)。

然后，這個事情就突然復(fù)雜了，一個殼里有四個不肯讓步的大佬，事情能簡單嗎？

收購第二天，復(fù)星集團就提出自己享有“優(yōu)先購買權(quán)”，SOHO中國的收購無效！隨后，復(fù)星一口氣就把SOHO中國、綠城、上海證大等涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的6家公司告上了法庭。

這個事情能夠看出來，郭廣昌確實是大佬中的“戰(zhàn)斗機”。

“小趴菜”潘石屹只好出奇招了，只怪對手太強大！

開庭前數(shù)天，潘石屹突然爆料稱，復(fù)星壓價并索要5億元合作費。

郭廣昌回應(yīng)，SOHO中國主動提出補償?shù)⒉宦鋵崳琒OHO受讓股權(quán)的行為沒有得到復(fù)星的同意，還惡意設(shè)置復(fù)雜交易結(jié)構(gòu)，以繞過該項“母協(xié)議”這一法律結(jié)構(gòu)進行收購。

“戰(zhàn)斗機”跟“小趴菜”吵得不可開交。

2013年4月，上海市第一中級人民法院判決原告復(fù)星國際勝訴，SOHO中國、綠城、上海證大對于審判結(jié)果發(fā)表聯(lián)合聲明，宣布將上訴。

怎么說，接著干唄！

雙方的爭戰(zhàn)持續(xù)了三年多的時間。一直到2015年9月，SOHO中國與復(fù)星國際才雙雙發(fā)布公告，重組海之門的股東協(xié)議，就是SOHO中國以84.93億元的代價，向復(fù)星出售其間接擁有的海之門50%股權(quán)。

老法師就是老法師。這一次的“爭斗”體現(xiàn)的有很多，比如資金的能力、法務(wù)水平的高下，以及每個大佬的性格。

總之，他們都不肯讓。但是，最后是郭廣昌贏了。

復(fù)星第一次獲得外灘8-1地塊的全部股權(quán)。至此，戴志康、宋衛(wèi)平、潘石屹三位全都被踢出了這個外灘地王局！

必須說一句，除了潘石屹，其他三個人都是包郵區(qū)的！包郵區(qū)內(nèi)訌是實錘了！

經(jīng)過這次重組，海之門因為出售外灘金融中心全部股權(quán)獲得84.93億元，同時還需要償還86.22億元股東貸款。

因此，出售外灘金融中心后，海之門名下已無實質(zhì)性資產(chǎn)。就是說，潘石屹當年斥資40億元收購海之門50%股權(quán)，在四年后只剩下空殼。

郭廣昌需要支付的代價是84.93億元，但扣除將收回的40.37億元股東貸款后，只需要支出44.56億元。

換個角度說，潘石屹此前給海之門提供的31.05億貸款，幫助復(fù)星完成了項目的階段性建設(shè)和封頂。

雖然贏了，郭廣昌也沒錢了。

奪回項目全部股權(quán)后，復(fù)星不得不以項目50%股權(quán)為代價，在2016年底引入了中原信托。

2019年3月28日，中融信托又以認繳出資方式，取代中原信托，成為復(fù)星外灘持股50%的股東。

2022年3月21日，復(fù)星國際間接全資附屬公司與中融國際信托有限公司簽訂協(xié)議，以63.42億元現(xiàn)金收購上海外灘金融中心（BFC）物業(yè)所屬公司50%股權(quán)。

復(fù)星再次獲得BFC外灘金融中心的全部股權(quán)。此時，BFC外灘金融中心已經(jīng)正式對外開放兩年多了。

現(xiàn)在看起來，郭廣昌拿回BFC外灘金融中心全部股權(quán)，可能是為了現(xiàn)在更方便出售。

這幾年，復(fù)星一直沒有停止賣賣賣。

早在2019年3月，由高180米和200米的雙子樓組成的廣州復(fù)星國際中心還沒落成，曾計劃作為復(fù)星集團南方總部的南塔大樓就被復(fù)星賣給了新加坡豐樹集團，交易總價為42.9億元，單價約3.9萬元/平方米。

2023年，廣州黃埔區(qū)區(qū)屬國企知識城集團和當?shù)氐暮勒_發(fā)商僑鑫集團又一起從復(fù)星手中接盤了北塔。

今年5月，復(fù)星宣布，出售位于葡萄牙里斯本ENTRECAMPOS項目中的A2及A3幢大樓的部分未來單元。交易涉及除M單元外的所有單元及地下停車位，基礎(chǔ)交易金額為1.92億歐元。

地產(chǎn)慢慢就這么退出了。

2024年初的第七屆世界浙商上海論壇上，郭廣昌曾明確表示，復(fù)星未來只聚焦兩個主業(yè)：生物醫(yī)藥和文旅，而且要全面轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運營模式。

所以，地產(chǎn)已經(jīng)被郭廣昌拋棄。

最早被棄的，是復(fù)星集團旗下的地產(chǎn)上市公司復(fù)地集團。2004年，復(fù)地成為第二家登陸港股的內(nèi)房企，銷售規(guī)模曾排在全國前十位。后來因為戰(zhàn)略錯判，復(fù)地錯過了房地產(chǎn)發(fā)展的黃金期，逐步落后于市場，于2011年5月退市。

2013年，復(fù)星地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)住宅的開發(fā)為主轉(zhuǎn)向“住商協(xié)同”，也就是當時復(fù)星重點推介的蜂巢城市，本質(zhì)上是做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

2018年，復(fù)星重組上市公司豫園股份，復(fù)地集團資產(chǎn)被注入豫園股份，成立了如今的復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團。這幾年雖然一直都有項目在開發(fā)，但已經(jīng)很多年沒有拿地，市場上的聲音也越來越弱，可以說毫無存在感了。

一個大佬的調(diào)整期有多久？從郭廣昌來看，投入地產(chǎn)、放棄地產(chǎn)，也有將近十五年的時間。從今天爆雷的房企來看，他們的調(diào)整期也不會太短。

更何況，也不是人人都是郭廣昌。原來在BFC外灘金融中心掐架的四個大佬，除了郭廣昌，其他都退出了江湖，或者游離在邊緣！