陜西
「西安房哥」本地房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說(shuō)人話(huà)！
小助手V：fangsanmei2020，買(mǎi)房，裝修咨詢(xún)，投稿聯(lián)系。
昨天下午，關(guān)于天地源云水天境的一套二手房，一石激起千層浪，建面246㎡的大房子，房東報(bào)價(jià)430萬(wàn)還包稅，單價(jià)來(lái)到16500+元/㎡。
二手房鏈接：
對(duì)軟件新城而言，新房頭頂太多光環(huán)，二手房卻挨個(gè)破發(fā)，外人看不明白。
對(duì)業(yè)主而言，當(dāng)年迷戀大戶(hù)型的稀缺性，現(xiàn)在卻困在400萬(wàn)的窄圈子里，等待個(gè)位數(shù)買(mǎi)家。
對(duì)買(mǎi)家而言，性?xún)r(jià)比確實(shí)有了，房子也不錯(cuò)，戶(hù)型也算主流，但就是有心無(wú)力，總價(jià)過(guò)高。
曾經(jīng)堅(jiān)定認(rèn)為買(mǎi)到400萬(wàn)總價(jià)的房子，就占據(jù)稀缺性，如今不住都是成本，留也不是，賣(mài)也不是。
類(lèi)似處境的小區(qū)，并不只有云水天境，同區(qū)域的天谷雅舍，西派國(guó)樾，西派樘樾，曲江的翡翠國(guó)際，海德堡，航天的山水美樹(shù)，香醍，鑫苑府等等，都面臨二手大戶(hù)型的賣(mài)房困境。
貝殼上，西安二手房掛牌量為16萬(wàn)3249套，其中400萬(wàn)以上的房子，有8170套 ，反而是總價(jià)200萬(wàn)以下的房子，達(dá)到12萬(wàn)9508套。
能看二手房的西安多數(shù)剛需，手頭其實(shí)并不寬裕，首付45萬(wàn)，總價(jià)150萬(wàn)是常態(tài)，這一點(diǎn)每個(gè)月的二手成交面積，也是佐證。
這種消費(fèi)能力下，讓過(guò)去幾年買(mǎi)大戶(hù)型投資，總價(jià)超400萬(wàn)的房東就非常難受，購(gòu)買(mǎi)力青黃不接，有錢(qián)的，都去看新房，沒(méi)錢(qián)的，二手也買(mǎi)不起這么大的，思來(lái)想去，唯有繼續(xù)降價(jià)。
且越大戶(hù)型，因?yàn)榉孔佣?，客?hù)少，內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng)，就降的越多！
要選房，先問(wèn)房，要賣(mài)房，先聊房，市場(chǎng)泥沙俱下，和房哥聊聊，補(bǔ)全信息差。
（一對(duì)一私聊房哥答疑）
軟件新城，在2021年左右的時(shí)期，主打大戶(hù)型，改善，純粹性，且投資客太多，中產(chǎn)跟風(fēng)買(mǎi)，等漲價(jià)賣(mài)的，不是一兩個(gè)人。
比如有改善第一股的西派國(guó)樾，172㎡和192㎡的大戶(hù)型，被剛需資格秒清，最大280㎡樓王還有不少人排隊(duì)，當(dāng)年驚訝于高新中產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力，如今看，也是有泡沫的。
貸款杠桿拉的爽，但忘記了，西安能接住400萬(wàn)房子的人，真的沒(méi)有多少。
新房，也曾經(jīng)歷過(guò)這樣的狂飆，還是高新范圍，25000+單價(jià)，143㎡起步的面積，起步350萬(wàn)門(mén)檻，貸款等交房后，至少400萬(wàn)成本，如果不住，同樣面臨流通難。
開(kāi)發(fā)商的策略，就是變相打折，降價(jià)，工抵房，實(shí)際案例可參考高新CID央企小區(qū)，主打性?xún)r(jià)比，原本400萬(wàn)才能夠到的，現(xiàn)在讓有300萬(wàn)的人買(mǎi)，算是降價(jià)去庫(kù)存。
二手房的策略也是相似，既然找不到400萬(wàn)的客戶(hù)，就繼續(xù)降價(jià)，直到300萬(wàn)的人認(rèn)可撿漏。
最終結(jié)果就是，承認(rèn)失誤，沖動(dòng)消費(fèi)，挨打認(rèn)輸，投資失敗，400萬(wàn)只代表預(yù)算，不代表眼光。
經(jīng)歷上述二手房中高端青黃不接現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商也變聰明了，要么就是極致的剛需，要么就是極致的豪宅，前者收入算月供，買(mǎi)的起就買(mǎi)，后者買(mǎi)房不靠工資，可以貴但要好。
中間這部分，高預(yù)算，但低首付，敢貸款，敢杠桿的，成為尷尬的存在，二手不住，成本挑高，二手流通，受眾太窄。
不止軟件新城，不止高新CID，灃東，灃西，港務(wù)區(qū)奧體，這些抱著300萬(wàn)，400萬(wàn)投資買(mǎi)房，如今不住的，大家都面臨相同處境，誰(shuí)也沒(méi)有笑話(huà)誰(shuí)的資本。
如果時(shí)間能倒流，問(wèn)問(wèn)大家，還愿意首付100萬(wàn)，貸款300萬(wàn)，花400萬(wàn)買(mǎi)大房子嗎，就為了所謂的稀缺性，跑贏周期。
今天直播，聊聊軟件新城二手房的囚徒困境，除了繼續(xù)降價(jià)，還有什么辦法？
開(kāi)播時(shí)間：今天中午12點(diǎn)
（中午直播，預(yù)約可看）
參與方式：視頻號(hào)可預(yù)約本場(chǎng)直播，抖音搜索“西安房哥”觀看，雙平臺(tái)直播。
【樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)】
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【裝修報(bào)告】
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作者：晴明
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