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泰國，中國人耳熟能詳?shù)拿帧?/p>

大家聽到泰國，我估計想到的都是旅游勝地，但作為一個投資人，我首先想到的是索羅斯狙擊泰銖。

1985年，美日英法德在紐約廣場飯店簽訂了《廣場協(xié)議》，隨后，日元對美元開啟了長達10年的升值周期，1985年，匯率是1:250，到了1995年，匯率是1:80，整整升值了3倍。

本幣升值導(dǎo)致日本制造業(yè)成本居高不下，也是這個時候，日本低端制造業(yè)開始向東南亞轉(zhuǎn)移，亞洲四小龍和亞洲四小虎的經(jīng)濟接連騰飛。

此刻，作為亞洲四小虎之一的泰國，無疑承襲了本次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的東風(fēng)，有大量日本資本進入國內(nèi)。

除此之外，泰國本質(zhì)上實行盯住美元的“固定匯率”制度，匯率長期維持在24.5:1至26.5:1之間，廣場協(xié)議后，美元持續(xù)貶值，泰銖也隨之貶值，導(dǎo)致泰國出口強勁，經(jīng)濟快速發(fā)展。

在這雙重利好之下，1986-1994年，泰國年均出口增長率達到22%，經(jīng)濟增長率達到9.5%。

1993年，美國開始吃蘇聯(lián)解體的紅利、大量軍用技術(shù)轉(zhuǎn)為民用、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)大爆發(fā)，美國經(jīng)濟強勁復(fù)蘇。

而彼時的日本，經(jīng)濟一蹶不振，開始了“失去的三十年”，期間，美國利率升至5%，日本利率只有0.5%，從此，美元開始升值。

由于泰國實行綁定美元的固定匯率制度，泰銖也隨之升值，這影響了泰國產(chǎn)品的出口競爭力。此外，這期間中國崛起，共同導(dǎo)致泰國的出口增長率驟降，1995年是24%，到了1996年，則是-0.2%，出現(xiàn)了貿(mào)易逆差，這意味著泰國外匯被不斷消耗。

隨后的幾年，泰國也的確陷入了經(jīng)濟困境，直到過去十多年，泰國又開啟了新一輪的經(jīng)濟增長周期。

從上面我給大家描述的歷史來看，泰國曾經(jīng)也是一個極其富裕的國家，至少曾經(jīng)也是亞洲四小龍，當(dāng)然，今天的泰國經(jīng)濟也在同步增速。

這一點，可以從房價指數(shù)可以看出來，過去十多年間，曼谷樓價指數(shù)持續(xù)增長，漲幅呈現(xiàn)出45度的多頭牛市形態(tài)。

泰國的房價為什么在過去十多年間能夠持續(xù)上漲？

從基本面來講，核心是GDP的增長。大家看下面這張圖，2019年泰國經(jīng)濟創(chuàng)了歷史新高，且前面每一年都是高增速，2020年受制于口罩事件，泰國經(jīng)濟開始有所回落，但這幾年又開啟了新一輪的復(fù)蘇。

顯然，泰國的經(jīng)濟基本面還是非常強勁的。

基本面好，主要是因為泰國生態(tài)文化環(huán)境宜人、高端醫(yī)療和教育配套資源完善、外來投資持續(xù)加速。

這些“好”，也加速了當(dāng)代國人去到泰國置業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，2023年中國人海外購房前十大地點排名中，東南亞的泰國、馬來西亞、越南和新加坡均榜上有名，其中泰國排名最高，位列第五。2024年，中國人在泰國購房的數(shù)量持續(xù)增長。根據(jù)REIC數(shù)據(jù)顯示，2018-2022年，泰國的外籍買家中，中國客戶數(shù)量就高居第一。

這兩年，中國買家的占比，同樣居高不下。

像2023年，外國人在泰國共購買14449套公寓，其中中國人占到46%。2024年上半年，泰國也有2872套公寓賣給了中國人，占到了外籍投資者的39.5%，依然是最大的外籍買家群體。

這也太瘋狂了，這說明中國人正在瘋狂購買泰國的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

那么問題來了，為什么大家要去投資泰國？

一年前，我在泰國待了一周左右的時間，確實很熱鬧，民間經(jīng)濟能夠感受到非常好。

當(dāng)然從投資的角度，泰國這樣的地方，投資優(yōu)勢我認(rèn)為主要有三點：

投資手續(xù)簡便、交通便利以及收益穩(wěn)定。

投資手續(xù)的簡便主要體現(xiàn)在政策上，這個就不細說了，想要詳細了解的可以文末掃碼。

交通便利性方面，中國直飛泰國飛行時間短、價格低、航班選擇多。

而且從去年3月1日起，泰國與中國實施永久免簽政策，讓人們幾乎沒有出境手續(xù)的困擾。

一句話總結(jié)就是，泰國投資置業(yè)“低門檻、高回報”。

門檻低這倒也是，高回報又怎么理解？

首先來講，泰國的房子，價格不貴的，100萬左右就能買一套，而且還是永久產(chǎn)權(quán)。

我之前在曼谷走過一些CBD——比如素坤逸片區(qū)，軌道交通沿線的二手公寓。

一波考察算下來，租金回報率居然能達到6-7%，確實屬于一個比較高的水平，畢竟國內(nèi)，哪怕是一線城市，很多地方也只有2%不到的回報率。

我之前在泰國旅游，去了一個朋友家里，他就告訴我，前年他在素坤逸片區(qū)花了100萬買了一套小公寓，實用面積大概50平左右，交出去運營后，每個月租金可租到6500左右。一年租期，其中1個月的房租，是給到運營方，支付相關(guān)的運營費用。

也就是說，一年收租11個月，回報大概在7.15萬左右，算下來，大概能得到6個多點的回報。

可以說這樣的租金回報率是非常香了，也難怪那么多人想方設(shè)法去泰國置業(yè)，有句話叫中國人的投資在那兒，說明哪兒一定有套利空間。

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