01

當(dāng)下的重慶市場(chǎng)，賣(mài)得最好的是什么房子？

毫無(wú)疑問(wèn)是四代宅。

據(jù)重慶銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，重慶中心城區(qū)銷(xiāo)量排名前20的樓盤(pán)中，有10個(gè)都是四代宅，占據(jù)了半壁江山。

如果只看前10個(gè)席位，四代宅有6個(gè)，不僅占比高達(dá)6成，更是霸榜了前4名！

四代宅紅透了重慶樓市的半邊天！

但讓人匪夷所思的是，重慶主城核心有一個(gè)出鏡率非常高的區(qū)，直到現(xiàn)在都還沒(méi)有出現(xiàn)四代宅項(xiàng)目。

這個(gè)區(qū)是重慶大學(xué)密度最高、中學(xué)“含珠率”最高的文化區(qū)；

這個(gè)區(qū)是重慶歷史文脈的承載地；

這個(gè)區(qū)的一山一江是外地游客來(lái)重慶必打卡的兩個(gè)AAAA級(jí)景區(qū)；

……

相信你已經(jīng)猜到了，這個(gè)區(qū)就是沙坪壩。

沙坪壩（圖源網(wǎng)絡(luò)）

別看重慶四代宅已經(jīng)火上了天，像沙坪壩這樣一個(gè)既有深厚文化底蘊(yùn)，又不缺專(zhuān)家學(xué)者、文化名流這類(lèi)高階人群的熱點(diǎn)大區(qū)，竟然直到現(xiàn)在都沒(méi)有一個(gè)真正在售的四代宅，這讓沙坪壩的購(gòu)房者只能望梅止渴。

好在現(xiàn)在，這個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)即將被終結(jié)。

因?yàn)樵谏称簤胃唠A人群最集中的地方終于出現(xiàn)了首個(gè)四代宅，并且一出來(lái)就把四代宅的門(mén)檻拉到了一個(gè)前所未有的高度。

你見(jiàn)過(guò)長(zhǎng)在別墅區(qū)里的四代宅么？

你見(jiàn)過(guò)被兩個(gè)AAAA級(jí)景區(qū)夾在中間的四代宅么？

你見(jiàn)過(guò)出門(mén)就是雙軌換乘的四代宅么？

你見(jiàn)過(guò)背山面江的四代宅么？

你見(jiàn)過(guò)擁有雙泳池配置的四代宅么？

這些近乎“無(wú)理取鬧”的要求，在沙坪壩的首個(gè)四代宅竟然全部都實(shí)現(xiàn)了。

02

沙坪壩不缺有錢(qián)人，更不缺有文化的有錢(qián)人。

這里有重大、重師、川外、西政等多所大學(xué)，有名聯(lián)一中、南開(kāi)中學(xué)、樹(shù)人八中等頂級(jí)名校，有西南醫(yī)院、新橋醫(yī)院兩所國(guó)內(nèi)頂級(jí)的部隊(duì)醫(yī)院，還有沙區(qū)政府、法院、檢察院、公安局等行政機(jī)關(guān)。

大學(xué)的教授學(xué)者、名校的資深骨干教師、經(jīng)常搶不到號(hào)的醫(yī)生專(zhuān)家、有身份有地位的政企高管，很多都住在沙坪壩。

真正的“談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁”。

而沙坪壩的高知人群最集中的地方毫無(wú)疑問(wèn)是歌樂(lè)山下、磁器口旁的俊峰別墅大社區(qū)。

俊峰別墅大社區(qū)意境圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

整個(gè)俊峰別墅大社區(qū)的體量超60萬(wàn)方，容積率竟然只有1.08，一共有約3000套別墅和洋房低密度高端物業(yè)，至少有約1萬(wàn)人的高凈值群體聚居在這里，匯聚了很多醫(yī)院的專(zhuān)家學(xué)者，各名校的名師，各企事業(yè)單位的高管，以及磁器口商圈擴(kuò)容帶來(lái)的“拆二代”等高端人群。

而現(xiàn)在，沙坪壩的高端人群終于有機(jī)會(huì)把院子從地面搬到空中。

這個(gè)從別墅區(qū)里長(zhǎng)出來(lái)的沙區(qū)首席四代宅，叫俊峰·山外山。

項(xiàng)目意境圖

這是整個(gè)俊峰大社區(qū)最后一塊留白地。

留到最后的，一定是最好的。

用開(kāi)發(fā)商自己的話(huà)說(shuō)，他們這次推出的，是一個(gè)集整個(gè)俊峰大社區(qū)20多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和功力于一身的，劃時(shí)代的四代宅。

能夠被稱(chēng)為“劃時(shí)代”的，都具有顛覆性或開(kāi)創(chuàng)性的意義。

要么對(duì)稀缺資源極致占有，比如建在美國(guó)匹茲堡市密林深處瀑布之上的流水別墅。

要么以超級(jí)配套重構(gòu)區(qū)域價(jià)值，比如8條地鐵交匯，融合藝術(shù)中心、空中農(nóng)場(chǎng)的東京澀谷之光；

要么是對(duì)產(chǎn)品的開(kāi)創(chuàng)性革新，比如在建筑立面種滿(mǎn)900棵樹(shù)和2萬(wàn)株植物的米蘭垂直森林。

資源、配套、產(chǎn)品，如果一個(gè)樓盤(pán)能夠在其中一個(gè)方面有過(guò)人的表現(xiàn)，就足以青史留名。

而山外山的“劃時(shí)代”，竟然一個(gè)不落，全部包圓。

03

首先是劃時(shí)代的城市資源。

項(xiàng)目距離沙坪壩商圈直線(xiàn)約3.5公里，你與金沙天街的潮牌、重師后門(mén)的黔江雞雜、三峽廣場(chǎng)的酸辣粉和油炸里脊之間，只隔著一腳油門(mén)。

金沙天街（圖源網(wǎng)絡(luò)）

或許你根本就不用動(dòng)車(chē)，家門(mén)口就是磁器口商圈。前有沙磁巷、金碧正街、磁器口后街，后有新進(jìn)網(wǎng)紅打卡一條街歌磁巷和即將亮相的歌磁公園酒店旗艦商業(yè)，整個(gè)沙磁文化旅游帶的商業(yè)商務(wù)等配套體量將達(dá)到約100萬(wàn)方。

磁器口（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在這里，你可以享受以游帶商的紅利，外地游客趨之若鶩的打卡圣地只是你的生活日常。

更關(guān)鍵的是，山外山背靠歌樂(lè)山，面朝浩浩蕩蕩的嘉陵江。坐山觀(guān)水，財(cái)源廣聚，風(fēng)水極佳。

歌樂(lè)山森林覆蓋面積約6000畝，不僅環(huán)境好，空氣也好。周末爬山吃辣子雞，呼吸負(fù)氧離子，欣賞“云頂煙云”的壯美，生活不要太愜意。

歌樂(lè)山（圖源網(wǎng)絡(luò)）

項(xiàng)目與嘉陵江的江岸線(xiàn)之間直線(xiàn)距離不到500米，不僅可以輕松步行到江邊散步玩水，高樓層還可以坐在家里看江。

嘉陵江（圖源網(wǎng)絡(luò)）

我看過(guò)不少四代宅，但這種江山型四代宅和景區(qū)型四代宅還是第一次見(jiàn)。

從歌樂(lè)山到嘉陵江，從沙磁商圈到歌磁景區(qū)，山、水、城、文，山外山占據(jù)的每一個(gè)資源都是足以代表重慶的地標(biāo)級(jí)符號(hào)。

產(chǎn)品可以復(fù)制，但山和江復(fù)制不了，代表城市文化的景區(qū)復(fù)制不了。

04

其次是劃時(shí)代的社區(qū)配套。

一是家門(mén)口的雙軌道。

山外山緊鄰軌道1號(hào)線(xiàn)石井坡站，過(guò)個(gè)路口就到，幾乎把軌道站安在了家門(mén)口。

項(xiàng)目距離1號(hào)線(xiàn)和城軌快線(xiàn)27號(hào)線(xiàn)（在建）交匯的磁器口站不到1公里，出門(mén)雙軌換乘，3站可到沙坪壩換乘環(huán)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)，暢達(dá)全城。

二是家門(mén)口的網(wǎng)紅商業(yè)街。

開(kāi)發(fā)商打造了約5萬(wàn)方的特色自持商業(yè)，包含約3萬(wàn)方的主理人街區(qū)歌磁巷和約2萬(wàn)方的歌磁公園。

歌磁巷實(shí)景圖

歌磁巷位于歌樂(lè)山與磁器口之間，步行可達(dá)川外小鐵路和梅林。自開(kāi)街以來(lái)人氣爆火，客流量超數(shù)十萬(wàn)人次，是重慶人氣最火的新晉網(wǎng)紅打卡地。

歌磁巷的打造融合了復(fù)古建筑與現(xiàn)代潮流設(shè)計(jì)，擁有輕餐酒吧、文創(chuàng)零售等沉浸式體驗(yàn)業(yè)態(tài)，氛圍感不輸紫薇路。

目前，歌磁巷集結(jié)了100+主理人品牌，商家入駐率高達(dá)80%，甚至還打造了網(wǎng)紅孵化基地。

歌磁巷入駐品牌示意圖

這里有投資上千萬(wàn)元的重慶辣子雞“天花板”、泰國(guó)大廚親理的地道泰餐廳、復(fù)刻山城煙火氣的火鍋宴、西餐云貴料理跨界融合的精釀西餐廳等7大主力高端餐廳。

歌磁巷主力餐廳實(shí)景圖

這里既能體驗(yàn)漢服巡游的國(guó)風(fēng)雅韻，也能參與KPOP翻跳大賽的潮流狂歡。

在重慶，家門(mén)口有商業(yè)街的樓盤(pán)遍地都是，但是擁有這么多高端餐廳，還把格調(diào)氛圍營(yíng)造得如此到位的文藝商業(yè)街卻鳳毛麟角。

歌磁巷實(shí)景圖

三是家門(mén)口的頂級(jí)名校。

5公里范圍內(nèi)，樹(shù)人沙磁小學(xué)、南開(kāi)小學(xué)、南開(kāi)中學(xué)、七中、一中、樹(shù)人中學(xué)……隨便拉出來(lái)一個(gè)都是數(shù)一數(shù)二的名校，優(yōu)質(zhì)教育資源密集程度更是無(wú)人能及。

住在這里，不用擔(dān)心早晚接送孩子堵在路上，也不需要不辭辛勞地跑到別的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)租房陪讀，更不需要忍受與愛(ài)人分居的不便，以及陪讀房老破舊的居住環(huán)境。

在山外山，頂級(jí)學(xué)區(qū)和終極改善的居住環(huán)境，你可以全都要。

四是家門(mén)口的公園。

山外山與江山公園幾乎無(wú)縫銜接，周邊還有石井坡藝術(shù)公園、濱江公園，走幾分鐘就能散步健身遛娃。

江山公園實(shí)景圖

五是家門(mén)口的星級(jí)酒店。

項(xiàng)目將打造超星級(jí)酒店，設(shè)計(jì)方案榮獲第九屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)·銀獎(jiǎng)，在填補(bǔ)區(qū)域高奢酒店空白的同時(shí)，還將提升項(xiàng)目的城市封面，提供高規(guī)格的酒店式物業(yè)服務(wù)。

酒店意境圖

住在這里，你將享受到酒店式無(wú)邊際泳池會(huì)所、全齡主題架空泛會(huì)所、森林親子會(huì)所三大高階配套，滿(mǎn)滿(mǎn)的尊崇感。

無(wú)邊際泳池意境圖

你可以在無(wú)邊際泳池欣賞江對(duì)岸繁華的城市天際線(xiàn)，也可以在恒溫泳池帶娃學(xué)游泳，又或者在樓下會(huì)客廳商務(wù)洽談……

恒溫泳池實(shí)景圖

放眼重慶，能夠把社區(qū)配套的便捷度和格調(diào)都拉到這種高度的四代宅，一只手都數(shù)得過(guò)來(lái)。

05

最重要的，還是劃時(shí)代的人居產(chǎn)品。

山外山享受到的是俊峰大社區(qū)1.08的墅級(jí)超低容積率，它的四代宅最高只有11層樓，市面少見(jiàn)。

從低密別墅區(qū)里生長(zhǎng)起來(lái)的四代宅，它是重慶第一個(gè)，也是目前唯一一個(gè)，將為重慶樓市樹(shù)立起墅區(qū)四代宅的標(biāo)桿。

它的建筑顛覆了市面主流四代宅的建筑立面設(shè)計(jì)，第一次將游艇美學(xué)融入四代宅的外立面打造中。

露臺(tái)采用多面曲線(xiàn)的造型，加上玻璃與金屬線(xiàn)條的光澤，讓建筑呈現(xiàn)出鉆石般的高級(jí)質(zhì)感。

項(xiàng)目意境圖

戶(hù)型設(shè)計(jì)也不走尋常路。主力戶(hù)型建面約140平米，最大面寬約17.5米，雙套房設(shè)計(jì)，空間尺度和功能媲美過(guò)去200平米的大平層豪宅。

最大亮點(diǎn)是約40平米的超級(jí)露臺(tái)，斜向懸挑的設(shè)計(jì)將景觀(guān)視野面最大化，270°環(huán)幕視野將山、城、江的三重盛景盡收眼底。

加上約6米的挑高，形成了一個(gè)約240立方米的無(wú)界天空森系院落，露臺(tái)的垂直綠化與歌樂(lè)山綿延的森林呼應(yīng)融合，帶來(lái)森居的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目意境圖

夏日的雨后清晨，森林散發(fā)的清新空氣漫入露臺(tái)，坐看山間的薄霧緩緩散去，你感受到的會(huì)是如在畫(huà)中的詩(shī)意生活。

這個(gè)“立體森系空間”帶來(lái)的生活方式，是當(dāng)前重慶市面上任何一個(gè)四代宅都無(wú)法復(fù)制的。

06

在高階人群聚集的沙坪壩核心，出現(xiàn)這樣一個(gè)劃時(shí)代的四代宅作品，要?dú)w功于開(kāi)發(fā)商俊峰地產(chǎn)。

俊峰地產(chǎn)不是全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商，但極強(qiáng)的韌勁和深深的社會(huì)責(zé)任感是很多開(kāi)發(fā)商不具備的。

它深耕沙坪壩20多年，不管市場(chǎng)如何風(fēng)云變幻，都一直扎根在這片土地上，沉下心來(lái)做產(chǎn)品，以俊峰大社區(qū)這個(gè)城市核心罕見(jiàn)的低密大盤(pán)回饋購(gòu)房者。

俊峰大社區(qū)實(shí)景圖

俊峰地產(chǎn)旗下產(chǎn)業(yè)涵蓋了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、酒店餐飲等多個(gè)行業(yè)，更是響應(yīng)時(shí)代號(hào)召，開(kāi)創(chuàng)了西南首家網(wǎng)紅孵化基地，擁有員工近2000人，資金穩(wěn)健，實(shí)力雄厚。

現(xiàn)在俊峰大社區(qū)在售的有全景艙·森系院的四代宅「山外山」、山景三疊別墅「山萬(wàn)里」、現(xiàn)房?jī)莎B院墅「山璽」、城市頂藏聯(lián)排「天啟」，涵蓋了四代宅、現(xiàn)房洋房、疊拼和聯(lián)排四種高端改善業(yè)態(tài)。

四盤(pán)同開(kāi)，在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，作為一個(gè)本土的民企開(kāi)發(fā)商，算得上是一個(gè)奇跡。

07

聽(tīng)說(shuō)，俊峰·山外山很快就要正式亮相了。

山外山是俊峰大社區(qū)的收官之作，它的出現(xiàn)將在重慶的四代宅市場(chǎng)砸下一顆深水炸彈。

不僅因?yàn)樗巧称簤纬鞘泻诵氖讉�(gè)四代宅，凝聚了沙坪壩龐大高階人群對(duì)美好生活的期望。

更是因?yàn)樵谒紦?jù)的稀缺城市資源、重構(gòu)區(qū)域的配套和開(kāi)創(chuàng)性的產(chǎn)品背后，藏著“劃時(shí)代”的真正要義，那就是：不可復(fù)制。

不可復(fù)制的，才是最珍貴的。

這將是山外山烙印在重慶四代宅進(jìn)化史上的終極注腳。