北區(qū)的揚(yáng)州天鉑，是一個(gè)話題性十足的樓盤。此前因延期交付、配套商業(yè)問題，曾被業(yè)主瘋狂吐槽。

如今該樓盤開發(fā)商被列為執(zhí)行人，法人被限制高消費(fèi)……

一、開發(fā)商陷資金困局，成被執(zhí)行人，法人被限高！

剛剛我發(fā)現(xiàn)，該樓盤開發(fā)商“揚(yáng)州星龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”成了被執(zhí)行人，涉及一筆約110萬元的司法案件，這也直接反映項(xiàng)目資金鏈出現(xiàn)問題。

在查看揚(yáng)州天鉑開發(fā)商“揚(yáng)州星龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”信息看到，企業(yè)牽扯司法案件很多，法人也被限制高消費(fèi)。

二、一期業(yè)主已拿房，二期業(yè)主仍在等待！

不過，好在今年年初揚(yáng)州天鉑一期終于交付，業(yè)主懸著的心終于落下，如今業(yè)主也陸陸續(xù)續(xù)開始裝修新家。

但前不久，有網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖，詢問有沒有揚(yáng)州遠(yuǎn)洋天鉑二期的業(yè)主群!

小編和 大家一樣都很驚訝，居然還有二期業(yè)主！

2023年3月，揚(yáng)州天鉑二期開盤，原計(jì)劃今年6月30日交付。

同時(shí)根據(jù)銷售情況來看，項(xiàng)目二期E地塊首開的兩棟樓，已備案45套，還是有人買了二期。

拍攝于2024年5月

同時(shí)，還有二期業(yè)主在留案板咨詢交付情況，官方答復(fù)，關(guān)于二期，政府同樣高度重視，待一期交付對(duì)項(xiàng)目盤點(diǎn)和進(jìn)行全面評(píng)估后，督促開發(fā)商拿出可行計(jì)劃，全力保障業(yè)主合法權(quán)益。

相信政府一定會(huì)給二期業(yè)主一個(gè)滿意答復(fù)。

三、最高法亮態(tài)度：爛尾樓退房退款+不用還房貸！

對(duì)于購買了爛尾樓的業(yè)主，也不用過分焦慮，就在 近期，江蘇鹽城夫婦購買爛尾樓案被納入人民法院案例庫，成為全國法院審理類似案件的參考依據(jù)。

最高法亮明態(tài)度：對(duì)于爛尾樓，退房退款，而且房貸還不用還！

案件原由：

2021年12月，原告陸某、張某千滿心歡喜地和鹽城某開發(fā)商簽下《商品房買賣合同》，想著貸款買房，未來可期。誰能想到，等來的不是新房鑰匙，而是樓盤爛尾的噩耗。

忍無可忍的他們把開發(fā)商和銀行告上法庭，要求：

1、開發(fā)商返還首付款及利息；

2、開發(fā)商承擔(dān)剩余貸款本息償還責(zé)任；

3、開發(fā)商賠償已還貸款本息及違約金。

法院硬核判決：

法院這次的判決，堪稱教科書級(jí)！已被納入人民法院案例庫，成為全國法院審理類似案件的參考依據(jù)。

最終判決：

1.解除購房合同與貸款合同；

2.開發(fā)商返還銀行剩余貸款本息；

3.開發(fā)商向購房者返還首付款 43.37萬元及利息、已還貸款本息19萬余元，并支付違約金1.18萬元。

判決意義：

照亮爛尾樓維權(quán)之路這個(gè)判決簡直是“平地一聲雷”！它直接明確了“爛尾樓”購房者可解除合同，不再支付按揭貸款，由開發(fā)商兜底！

注意適用前提：

所有爛尾樓都能“抄作業(yè)”嗎？法律確實(shí)給了解除貸款合同的依據(jù)，但前提是商品房買賣合同得被確認(rèn)無效、撤銷或解除，業(yè)主需要提供相應(yīng)證據(jù)和材料充分證明。

同時(shí)就算法院判決購房合同無效，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，比如開發(fā)商已進(jìn)入破產(chǎn)程序，買房人的首付款追回也很困難。

爛尾樓是特殊時(shí)期的產(chǎn)物，現(xiàn)階段揚(yáng)州大部分在售新房已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房階段，國家也鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。

另外大浪淘沙，現(xiàn)如今的開發(fā)房企大都是國企，資產(chǎn)穩(wěn)健，實(shí)力雄厚，對(duì)買房人來說，無需過分擔(dān)心拿不到房。對(duì)于有置業(yè)需求的人來說，反而可以抓住樓市利好期，挑選心儀的房產(chǎn)。