7月10日，萊坊發(fā)布《北京甲級(jí)寫字樓季度報(bào)告》。第二季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú) 新 項(xiàng) 目 竣 工 交 付 ，全 市 平 均 空 置 率 為18.4%，環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)。凈吸納量

達(dá)12960平方米，扭轉(zhuǎn)上季度負(fù)吸納態(tài)勢(shì)，顯示市場(chǎng)需求有所回暖。

租金方面，北京甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降1.6%至每月每平方米人民幣233.1元，跌幅較上季度略有收窄。

租金最高的金融街區(qū)域租金跌破400元，降至每月每平方米人民幣389.2元，環(huán)比下降6.1%，比2024年第二季度下降了17.1%。同時(shí)，金融街的空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至9.7%。

今年以來(lái)，金融國(guó)央企加速優(yōu)化內(nèi)部資產(chǎn)，搬遷回到自持辦公樓，為金融街市場(chǎng)的去化帶來(lái)一定壓力。業(yè)主持續(xù)降低租金，以吸引新租戶、留住現(xiàn)有租戶。

“金融街在過(guò)去十多年都不是很市場(chǎng)化，因?yàn)榭梢暂p松租出，并獲得很高的回報(bào)率。但現(xiàn)在發(fā)生了非常大的變化，空置率現(xiàn)在接近10%，這是過(guò)去十幾年以來(lái)第一次。”萊坊北京商業(yè)物業(yè)服務(wù)部總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海稱，“現(xiàn)在在金融街個(gè)別乙級(jí)寫字樓已經(jīng)可以到170、180元/平方米，這在以前是不敢想象的。”

第二季度中關(guān)村區(qū)域的租金為每月每平方米人民幣258.2元，環(huán)比下降1.0%。同時(shí)，該區(qū)域空置率環(huán)比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)至12.8%，為第二季度空置率下降幅度最大的子市場(chǎng)。

其中很大的因素來(lái)自字節(jié)跳動(dòng)。第二季度字節(jié)跳動(dòng)新租賃將近10萬(wàn)平方米?！俺藢懽謽?，還有產(chǎn)業(yè)園租賃?？梢哉f(shuō)字節(jié)跳動(dòng)推動(dòng)了二季度整個(gè)北京的租賃市場(chǎng)?！眹?yán)區(qū)海說(shuō)。

為什么有這么大的擴(kuò)張？

“除了新的產(chǎn)品線，比如豆包上線等，還有一個(gè)重大原因是因?yàn)樽止?jié)跳動(dòng)的國(guó)際化。雖然在大廠中，字節(jié)跳動(dòng)的人均面積算不錯(cuò)的水平，但對(duì)標(biāo)國(guó)際水平大概人均20平方米，還是要低不少。所以通過(guò)對(duì)員工的福利，增加平均面積，讓辦公更舒適，是它更加國(guó)際化的正面舉措?！?/p>

嚴(yán)區(qū)海分析，經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，做降本增效就是業(yè)績(jī)。“超甲級(jí)辦公樓是一個(gè)奢侈品，不是一個(gè)必需品。大家仍然有需求，但不想在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買奢侈品。所以我覺(jué)得寫字樓市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入租戶方市場(chǎng)，更有利于租戶的租約談判，業(yè)主方可能會(huì)在租約的長(zhǎng)短，或者是樓宇的裝修，或者是其他的硬件條件上給予一定的優(yōu)惠。這個(gè)業(yè)主應(yīng)該都體會(huì)到了，最近也有一些客戶要求家具、裝修、租金、免租期全部都提供，這些都考驗(yàn)業(yè)主的實(shí)力和耐心?！?/p>

一位業(yè)主方代表稱，今年的客戶活躍度上升，但客戶洽談的心態(tài)和時(shí)間發(fā)生了變化。“有的客戶可能租期還沒(méi)到，但是抱著抄底的心態(tài)，出來(lái)試一試?！?/p>